감정가	101,752,600 원
최저가	(49%) 49,859,000 원
보증금	(10%) 4,985,900 원
청구액	0 원

경상북도 김천시 구성면 상좌원리 산42

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사건번호	2022타경13680
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.12(수) 10:00
토지면적	53,554.00㎡(16,200.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.6.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.

입목포함, 분묘소재, 경계불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-04	경매접수
~2일	2022-09-06	경매개시결정
~99일	2022-12-12	배당요구종기일
~262일	2023-05-24	100%	101,752,600	유찰
~290일	2023-06-21	70%	71,227,000	유찰
~311일	2023-07-12	49%	49,859,000	매각
낙찰가 61,550,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상좌원리 산42	임야	53554 ㎡ (16,200.09평)
경상북도 김천시 구성면 상좌원리 소재" 도동교" 남서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 구성면 상좌원리 소재" 도동교" 남서측 인근에 위치하는바, 인근일대는 마을주변임야지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로서 지목 임야, 현황 자연림상태의 임야임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,보전산지(2019-03-14)<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>.임 6) 제시목록 외의 물건=의견란 참조(분묘 등) 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	입목포함, 분묘소재, 경계불분명

국토부실거래가 경상북도 김천시 구성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	대	계획관리	8m미만	357	1,200
25.04.21	대	계획관리	8m미만	238	1,200
25.04.21	전	계획관리	-	664	3,800
25.04.15	답	생산관리	-	73.5	100	지분
25.04.14	답	생산관리	-	97	200
25.04.14	답	생산관리	8m미만	1598	4,800
25.04.04	답	생산관리	8m미만	694.21	839	지분
25.04.04	답	생산관리	8m미만	1349	1,630
25.04.04	답	생산관리	8m미만	1547	1,871
25.04.01	전	생산관리	-	2126	450
25.04.01	전	생산관리	-	106	50
25.03.22	답	생산관리	8m미만	3401.54	6,000	지분
25.03.18	답	계획관리	8m미만	750	2,720
25.03.17	전	생산관리	-	317	500
25.03.13	답	생산관리	8m미만	371.33	600	지분
25.03.11	답	생산관리	8m미만	1588	2,400
25.03.07	답	생산관리	-	9	12
25.03.07	답	생산관리	-	124	154
25.03.07	답	생산관리	8m미만	1897	5,000
25.03.04	전	계획관리	8m미만	3742	2,050
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1160	650
25.03.04	답	생산관리	-	2155	3,000
25.02.28	답	계획관리	8m미만	628	952
25.02.28	답	농림	8m미만	750	1,581
25.02.28	답	농림	8m미만	2261	4,767
25.02.27	답	생산관리	-	1491	800
25.02.27	답	생산관리	-	358	200
25.02.25	공장용지	계획관리	8m미만	515.9	1,320
25.02.19	도로	계획관리	-	529	2,751
25.02.19	공장용지	계획관리	8m미만	1296	6,739
25.02.17	임야	보전관리	-	124562	8,500
25.02.11	전	계획관리	12m미만	717	1,238
25.02.11	답	계획관리	12m미만	1020	1,762
25.02.10	임야	생산관리	8m미만	2238	200
25.02.10	임야	생산관리	8m미만	806	250
25.02.10	임야	생산관리	8m미만	1305	330
25.02.03	답	농림	8m미만	3068	8,800
25.02.01	전	계획관리	8m미만	674	635
25.02.01	답	계획관리	8m미만	393	370
25.02.01	답	계획관리	8m미만	635	599
25.02.01	답	계획관리	8m미만	1580	1,490
25.02.01	전	계획관리	8m미만	3613	3,406
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	645	2,388
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	394	1,458
25.01.21	도로	계획관리	8m미만	87.4	87	지분
25.01.10	답	계획관리	8m미만	2660	4,522
25.01.09	전	계획관리	8m미만	1221	1,580
25.01.07	답	생산관리	8m미만	2288	3,000
25.01.07	전	생산관리	-	2171	1,800
25.01.07	전	생산관리	8m미만	1064	1,200
25.01.03	답	계획관리	8m미만	311	900
24.12.24	답	계획관리	8m미만	2835	12,100
24.12.24	답	계획관리	8m미만	2780	11,880
24.12.24	전	계획관리	8m미만	220	940
24.12.24	전	계획관리	8m미만	9149	39,080
24.12.24	답	보전관리	8m미만	1527	1,900
24.12.24	임야	농림	8m미만	46017	600
24.12.20	대	계획관리	12m미만	522	2,300
24.12.05	답	계획관리	8m미만	2750	2,500
24.12.04	잡종지	생산관리	8m미만	825	3,957
24.12.03	답	계획관리	8m미만	1137	1,450
24.12.03	전	계획관리	8m미만	1891	2,550
24.11.29	답	농림	8m미만	1388	3,100
24.11.29	답	농림	8m미만	144	350
24.11.29	답	생산관리	8m미만	1746	3,300
24.11.29	답	계획관리	8m미만	684	2,000
24.11.29	답	계획관리	8m미만	2793	7,000
24.11.29	답	계획관리	8m미만	1656	4,000
24.11.22	전	계획관리	-	592	700
24.11.22	전	계획관리	-	714	850
24.11.22	전	계획관리	-	1365	1,650
24.11.21	전	생산관리	8m미만	484	800
24.11.21	전	계획관리	8m미만	2876	3,480
24.11.20	답	농림	8m미만	1277	4,000
24.11.20	답	농림	-	2248	8,600
24.11.18	답	계획관리	8m미만	2033	10,300
24.11.11	잡종지	계획관리	-	1190	3,727
24.11.11	잡종지	계획관리	-	31	97
24.11.11	잡종지	계획관리	-	860	2,560
24.11.11	잡종지	계획관리	-	151	450
24.11.11	잡종지	계획관리	-	350	1,096
24.11.11	잡종지	계획관리	-	926	2,900
24.11.11	잡종지	계획관리	-	1193	3,552
24.11.11	잡종지	계획관리	-	23	68
24.11.11	잡종지	계획관리	-	1507	4,720
24.11.11	잡종지	계획관리	-	457	1,361
24.11.11	잡종지	계획관리	-	133	417
24.11.11	잡종지	계획관리	-	769	2,408
24.11.11	잡종지	계획관리	-	1164	3,645
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	1405	2,600
24.11.07	대	계획관리	-	16	30
24.11.07	전	생산관리	8m미만	813	4,285
24.11.07	전	생산관리	8m미만	572	3,015
24.11.05	답	보전관리	8m미만	1669	500
24.10.25	답	계획관리	8m미만	1378.35	1,500	지분
24.10.23	답	농림	-	2658	3,216
24.10.23	답	계획관리	-	3425	10,350
24.10.16	임야	계획관리	-	23206	6,000
24.10.14	답	계획관리	8m미만	2924	5,000
24.10.11	답	생산관리	8m미만	5131	3,960
24.10.11	전	생산관리	8m미만	311	240
24.10.11	전	생산관리	8m미만	988	1,600
24.10.10	전	계획관리	-	304	300
24.10.10	답	계획관리	12m미만	1107	1,700
24.10.08	답	계획관리	8m미만	2089	6,300
24.10.07	전	보전관리	-	1746	100
24.10.07	잡종지	계획관리	-	457	276
24.09.30	답	농림	-	1751	10,000
24.09.27	전	계획관리	-	35	140
24.09.26	답	계획관리	-	146	220
24.09.25	답	농림	8m미만	1924	8,100
24.09.25	대	계획관리	8m미만	195	500
24.09.06	대	계획관리	-	16	480
24.09.02	전	계획관리	8m미만	1960	2,000
24.09.02	전	계획관리	8m미만	1312	1,800
24.09.02	학교용지	계획관리	-	13398	108,253
24.09.02	학교용지	계획관리	-	13398	107,184
24.09.02	답	계획관리	8m미만	689.67	630	지분
24.09.02	전	계획관리	8m미만	153.67	140	지분
24.09.02	답	계획관리	8m미만	1004	930	지분
24.09.02	전	계획관리	8m미만	174.67	160	지분
24.09.02	답	계획관리	8m미만	338.33	311	지분
24.09.02	전	계획관리	8m미만	153.67	140	지분
24.09.02	전	계획관리	8m미만	174.67	160	지분
24.09.02	답	계획관리	8m미만	338.33	311	지분
24.09.02	답	계획관리	8m미만	689.67	630	지분
24.09.02	답	계획관리	8m미만	1004	930	지분
24.08.29	대	계획관리	8m미만	411.2	2,500
24.08.26	대	계획관리	8m미만	499	5,000
24.08.26	답	농림	8m미만	1473	8,010
24.08.26	답	농림	8m미만	357	1,944
24.08.16	답	생산관리	8m미만	1872	20,173
24.08.16	답	생산관리	8m미만	1992	21,464
24.08.16	답	생산관리	8m미만	1494	1,364
24.08.16	답	생산관리	8m미만	1927	1,760
24.08.13	대	계획관리	8m미만	390	2,000
24.08.13	전	생산관리	-	503	375
24.08.05	대	계획관리	8m미만	453	1,500
24.08.05	전	계획관리	12m미만	219	300
24.08.05	대	계획관리	8m미만	277.59	1,000	지분
24.07.29	대	계획관리	8m미만	314	50
24.07.18	대	생산관리	8m미만	660	3,500
24.07.18	전	생산관리	8m미만	593	554
24.07.18	전	생산녹지	8m미만	593	427
24.07.18	답	생산관리	8m미만	1845	723
24.07.18	답	생산관리	8m미만	595	723
24.07.18	답	생산녹지	8m미만	1845	1,146
24.07.18	대	생산관리	8m미만	660	3,500
24.07.18	답	생산관리	8m미만	595	427
24.07.15	임야	계획관리	-	267	2,700
24.07.12	답	계획관리	-	581	1,000
24.07.12	답	계획관리	-	581	1,000
24.07.08	답	계획관리	8m미만	2096	4,400
24.07.08	답	계획관리	-	869	1,000
24.07.05	답	생산관리	12m미만	612	1,200
24.07.05	답	생산관리	-	1471	2,800
24.07.04	대	계획관리	8m미만	267	810
24.07.02	답	농림	-	1830	7,150
24.06.27	대	농림	8m미만	1196	8,000
24.06.27	전	계획관리	8m미만	65	156	지분
24.06.27	대	계획관리	12m미만	47.33	698	지분
24.06.27	대	계획관리	8m미만	228	1,081	지분
24.06.27	대	계획관리	8m미만	196	1,125	지분
24.06.27	대	계획관리	12m미만	18.67	280	지분
24.06.27	대	계획관리	8m미만	119	546	지분
24.06.27	대	계획관리	8m미만	255.67	1,206	지분
24.06.26	전	계획관리	8m미만	3142	6,000
24.06.26	전	계획관리	8m미만	2664	5,000
24.06.21	임야	생산관리	-	105521	8,864
24.06.18	대	계획관리	12m미만	339	7,000
24.06.17	답	농림	-	2116	5,760
24.06.17	답	농림	8m미만	3874	10,540
24.06.11	답	농림	8m미만	2013	6,000
24.06.10	대	계획관리	8m미만	286	300
24.06.07	대	계획관리	-	264	800
24.06.03	임야	농림	8m미만	40860	5,000
24.06.03	답	계획관리	-	261	500
24.05.31	답	농림	-	2115	8,900
24.05.31	답	생산관리	8m미만	35	200
24.05.31	답	생산관리	8m미만	1412	6,800
24.05.28	전	생산관리	-	689	315
24.05.17	전	계획관리	-	164	400
24.05.17	답	계획관리	12m미만	2491	16,000
24.05.16	전	생산관리	8m미만	836	1,500
24.05.15	답	계획관리	8m미만	2244	6,800
24.05.14	전	계획관리	8m미만	1616	4,300
24.05.13	답	계획관리	8m미만	4654	16,000
24.05.07	답	생산관리	-	862	1,500	지분
24.05.01	대	계획관리	12m미만	605	6,000
24.04.30	임야	계획관리	-	167009	30,000
24.04.26	전	생산관리	-	1253	2,274
24.04.26	답	농림	-	106	335
24.04.23	전	계획관리	8m미만	1462	3,000
24.04.15	답	농림	8m미만	2559	6,500
24.04.09	전	계획관리	-	90	252
24.04.08	답	계획관리	-	149.5	575	지분
24.04.08	답	계획관리	-	299	1,150	지분
24.04.08	답	계획관리	-	149.5	575	지분
24.04.04	답	생산관리	8m미만	3385	1,733
24.04.04	답	생산관리	8m미만	367.5	188	지분
24.04.04	답	생산관리	8m미만	367.5	285	지분
24.04.04	답	생산관리	8m미만	45	35	지분
24.04.04	답	생산관리	8m미만	265	136
24.04.04	답	생산관리	8m미만	87.5	45	지분
24.04.04	답	생산관리	-	20	10
24.04.04	답	생산관리	8m미만	87.5	68	지분
24.04.04	답	생산관리	8m미만	145	112	지분
24.04.04	답	생산관리	8m미만	586.99	301	지분
24.04.04	답	생산관리	8m미만	2078	1,064
24.04.04	답	생산관리	8m미만	45	23	지분
24.04.01	대	계획관리	-	76	460
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	245	3,050
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	397	4,943
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	752	9,362
24.03.29	임야	계획관리	-	315	3,922
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	298	3,710
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	126	1,569
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	398	4,955
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	1223	15,226
24.03.29	임야	계획관리	-	13	162
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	487	6,063
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	502	6,250
24.03.29	체육용지	계획관리	12m미만	2678	46,062
24.03.29	체육용지	계획관리	12m미만	287	4,936
24.03.29	체육용지	계획관리	12m미만	327	5,624
24.03.29	체육용지	계획관리	8m미만	65	1,118
24.03.29	체육용지	계획관리	12m미만	109	1,875
24.03.29	체육용지	계획관리	12m미만	3084	53,045
24.03.29	체육용지	계획관리	12m미만	238	4,094
24.03.29	체육용지	계획관리	-	104	1,789
24.03.29	체육용지	계획관리	12m미만	88	1,514
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	41	510
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	955	11,890
24.03.29	체육용지	계획관리	12m미만	30	516
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	257	3,200
24.03.29	임야	계획관리	12m미만	267	3,324
24.03.29	체육용지	계획관리	8m미만	61	1,049
24.03.29	체육용지	계획관리	12m미만	192	3,302
24.03.29	답	생산관리	-	1837.5	1,400	지분
24.03.28	도로	생산관리	-	83.5	228	지분
24.03.28	잡종지	생산관리	8m미만	1013	2,772
24.03.20	대	계획관리	8m미만	1004	4,800
24.03.18	과수원	생산관리	8m미만	2882	5,000
24.03.15	답	농림	8m미만	3369	11,316
24.03.15	답	농림	8m미만	645	2,184
24.03.12	답	농림	-	1048	625
24.03.11	답	농림	-	192	660
24.03.11	답	농림	8m미만	1319	2,840
24.03.08	답	생산관리	-	3577	1,480
24.03.08	답	생산관리	-	734	220
24.03.07	답	농림	8m미만	2185	7,513
24.03.07	답	생산관리	-	258	887
24.03.05	답	생산관리	8m미만	3974	3,500
24.02.28	답	계획관리	-	1402	3,200
24.02.28	답	계획관리	-	440	1,300
24.02.28	잡종지	생산관리	8m미만	818	2,470
24.02.28	잡종지	생산관리	8m미만	1164	3,520
24.02.28	도로	생산관리	-	37.33	113	지분
24.02.28	도로	생산관리	-	37.33	113	지분
24.02.26	대	계획관리	8m미만	13	100
24.02.22	대	계획관리	8m미만	357	1,200
24.02.22	대	계획관리	8m미만	106	320
24.02.21	도로	농림	-	10	6
24.02.21	도로	농림	-	10	6
24.02.21	답	농림	8m미만	2975	4,988
24.02.21	잡종지	계획관리	8m미만	1195	4,716
24.02.21	도로	계획관리	8m미만	87	284	지분
24.02.20	답	계획관리	8m미만	354	1,200
24.02.20	답	계획관리	8m미만	1104	3,800
24.02.17	대	계획관리	-	454.3	6,400
24.02.16	대	계획관리	8m미만	410	2,900
24.02.15	답	농림	8m미만	2436	5,800
24.02.06	답	생산관리	8m미만	671	900
24.02.06	답	생산관리	8m미만	1435	1,900
24.02.02	과수원	농림	8m미만	3254	4,600
24.02.02	전	농림	8m미만	1263	1,800
24.02.02	답	농림	8m미만	1221.25	1,800	지분
24.01.30	답	계획관리	-	3,061	3,410
24.01.30	전	생산관리	-	3,663	3,630
24.01.30	전	생산관리	-	820	770
24.01.30	답	생산관리	-	1,342	1,210
24.01.30	답	생산관리	-	1,322	1,100
24.01.30	답	계획관리	-	826	880
24.01.25	답	농림	-	1,078	1,080
24.01.25	답	농림	-	307	320
24.01.22	답	생산관리	8m미만	1,666	2,500
24.01.10	답	생산관리	-	615	1,400
24.01.10	전	생산관리	-	1,296	2,900
24.01.10	전	생산관리	-	1,332	3,000
24.01.10	전	생산관리	8m미만	304	700
24.01.08	전	보전관리	8m미만	1,550	2,000
24.01.04	전	계획관리	-	2,374	5,250
24.01.04	전	계획관리	8m미만	1,134	2,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 농OOOO	소멸
4	2022년9월6일	임의경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	33,847,698원 18,257,500원	76% 2.3회
6개월	10건	132,548,975원 81,812,000원	76% 1.6회
12개월	14건	209,732,980원 126,372,543원	77% 1.5회

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