감정가	1,488,298,560 원
최저가	(100%) 1,488,298,560 원
보증금	(10%) 148,829,856 원
청구액	99,250,000 원

전라남도 해남군 화원면 일성길 334

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사건번호	2022타경1794
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	6,360.00㎡(1,923.90 평)
건물면적	2,701.30㎡(817.14 평)
채무/소유자	김OO / 유OOOOOOOOOOO외 1명
채권자	주OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1794

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,488,298,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,250,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1215일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1215일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-02	경매접수
~15일	2022-08-17	경매개시결정
~100일	2022-11-10	배당요구종기일
~293일	2023-05-22	100%	1,488,298,560	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장춘리 564-2	창고용지	965 ㎡ (291.91평)
토지	장춘리 564-3	창고용지	5395 ㎡ (1,631.99평)
건물	일성길 334	단층 창고시설	1290.15 ㎡ (390.27평)
	일성길 334	단층 창고시설	1183.33 ㎡ (357.96평)
	일성길 334	단층 관리실및 사무실	211.32 ㎡ (63.92평)
제시외 건물	장춘리 564-3	모터실	3.6 ㎡ (1.09평)
	장춘리 564-3	모터실	8.9 ㎡ (2.69평)
	장춘리 564-3	모터실	4 ㎡ (1.21평)
	일성길 334	기계기구	㎡
전라남도 해남군 화원면 장춘리 소재 “장춘교차로” 동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/판넬지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 화원면 장춘리 소재 “장춘교차로” 동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등의 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1),(2)는 일단지의 부정형완경사로 "창고용지" 임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1),(2)는 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조=기호(3-가) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감. 창호 : 샷시창 마감. 기호(3-나) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬, 일부무벽체, 내벽 : 판넬, 일부무벽체, 창호 : 샷시창 마감. 기호(3-다) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌, 시멘몰탈페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 및 목재이중창 마감. 2) 이용상태=기호(3-가) 저온창고, 집하장, 기호(3-나) 저온창고, 집하장, 창고, 기호(3-다) 관리실 및 사무실 등 3) 설비내역=기호(3-가),(3-나)소방설비, 기호(3-다)급배수 및 위생설비, 보일러설비 등이 구비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기계기구 현상 : 기호(1)-(4)보통, 기호(5),(6)양호함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1)지상 제시외 판넬조 기계실(ㄱ,ㄴ,ㄷ),지하수 시설 소재하며 태양광시설은 건물의 지붕 및 옥상에 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 화원면 장춘리 564-2번지

대지면적

6360㎡
(1927.27평)

연면적

2684.8㎡
(813.58평)

건축면적

2684.8㎡
(813.58평)

용적률산정
연면적

2684.8㎡
(813.58평)

건폐율

42.21%

용적률

42.21%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

1999.11.04

사용승인일자

2000.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년6월4일	근저당권 득OOOO	504,000,000	소멸기준
4	2021년3월25일	근저당권 득OOOO	432,000,000	소멸
5	2021년3월25일	근저당권 득OOOO	42,720,000	소멸
6	2022년8월17일	강제경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1,2,3		O
김OO	2019.12.31
김OO	목록3-다)		X
김OO	2020.07.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	394,305,525원 199,877,638원	63% 2.4회
6개월	16건	245,431,279원 143,952,929원	77% 1.6회
12개월	19건	263,263,657원 153,861,525원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.