감정가	116,335,000 원
최저가	(17%) 19,553,000 원
보증금	(10%) 1,955,300 원
청구액	35,374,168 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 436

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사건번호	2022타경3050
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.30(월) 10:00
토지면적	2,195.05㎡(664.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 116,335,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,374,168원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) ②인근토지와 경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-28	경매접수
~3일	2022-10-31	경매개시결정
~89일	2023-01-25	배당요구종기일
~206일	2023-05-22	100%	116,335,000	유찰
~241일	2023-06-26	70%	81,435,000	유찰
~276일	2023-07-31	49%	57,005,000	유찰
~304일	2023-08-28	34%	39,904,000	유찰
~332일	2023-09-25	24%	27,933,000	유찰
~367일	2023-10-30	17%	19,553,000	매각
낙찰가 19,600,000 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장길리 436	답	2195.051 ㎡ (664.00평)
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 소재 "장길마을" 북서 측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 소재 "장길마을" 북서 측 인근에 위치하 며, 주위일대는 마을내 단독주택, 일부 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 북동 측 인접지 대비 다소 저지이고, 남서 하향 완경사지이며, "전" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "동해면민 운동장" 남동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 기능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제가동 제5층 제501호로서, [사용승인일 1990.01.08] 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 타일붙임 등, 창 호 : 하이새시이중창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "아파트부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측 및 남측으로 폭 약 7M의 포장도로와 각각 접하며, 출입구는 동측에 위치함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일만적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	①특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) ②인근토지와 경계 불분명 본건 부동산 소재지2는 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진5, 6과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년10월16일	근저당권 동OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2022년11월1일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	134,193,200원 75,342,933원	58% 2.6회
6개월	29건	106,783,279원 62,096,019원	56% 2.7회
12개월	51건	118,349,922원 67,924,228원	57% 2.4회

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