감정가	30,690,000 원
최저가	(17%) 5,158,000 원
보증금	(10%) 515,800 원
청구액	440,431,629 원

경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 624-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.29(월) 10:00
토지면적	2,046.00㎡(618.92 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 김OO외 2명
채권자	두OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1201일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1201일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.7.7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) ②맹지, 인근토지와 경계지역 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-11	경매접수
~20일	2022-08-31	경매개시결정
~95일	2022-11-14	배당요구종기일
~284일	2023-05-22	100%	30,690,000	유찰
~319일	2023-06-26	70%	21,483,000	유찰
~354일	2023-07-31	49%	15,038,000	유찰
~382일	2023-08-28	34%	10,527,000	유찰
~410일	2023-09-25	24%	7,369,000	변경
~502일	2023-12-26	24%	7,369,000	유찰
~536일	2024-01-29	17%	5,158,000	매각
낙찰가 5,258,000 (17%)
~573일	2024-03-06	납부 (2024.03.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산서리 624-1	답	2046 ㎡ (618.92평)
본건 번호 (10-12) 토지는 경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 소재 "금곡리마을" 서측 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 번호 (10-12) 토지는 경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 소재 "금곡리마을" 서측 인근 대양골에 산재하여 위치하며, 주위는 농촌의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 위치 및 주위환경=본건 번호 (1-9) 토지는 경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 소재 "산서리마을" 북서측 근거리 모시밭골에 산재하여 위치하며, 주위는 농촌의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 3) 위치 및 주위환경=본건 번호 (13-14) 토지는 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "마현리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 번호 (15-27) 토지는 "마현리마을회관" 북측 근거리의 골지대에 산재하여 위치하고, 번호 (28-30) 토지는 "마현리마을회관" 북측 근거리의 모시밭골에 위치합니다. 번호 (13-30) 토지의 주위는 농촌의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 4) 교통상황=본건 번호 (1-9) 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지로 인접 토지를 통해 접근하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 5) 교통상황=본건 번호 (13) 토지는 차량 접근이 불가능한 세로에 접하며, 번호 (14) 토지는 차량 접근이 가능한 콘크리트포장 농로에 접하나 고저차가 있습니다. 번호 (15-27) 토지는 비포장농로에 접하거나 맹지로서 차량 접근이 불가능하며, 번호 (28-30) 토지는 비포장농로에 접하거나 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다. 번호 (13-30) 토지는 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 6) 교통상황=본건 번호 (10-11) 토지는 차량 통행이 불가능한 세로에 접하며, 번호 (12) 토지는 차량 접근이 겨우 가능한 비포장 농로에 접하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 7) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1-7) 토지는 남향 완경사 골지대의 부정형 완경사지인 "묵답"으로 초목이 생장하는 임야화가 되고 있으며, 번호 (8) 토지는 남향 완경사 골지대 하단부의 부정형 완경사지인 "묵답"으로 초목이 생장하는 임야화가 되고 있습니다. 번호 (9) 토지는 남향 완경사 골지대 입구의 부정형 완경사지인 "묵답"입니다. 8) 형태 및 이용상태=본건 번호 (10-11 및 12) 토지는 남향 완경사 골지대의 부정형 완경사지로 초목이 생장하는 "묵답" 상태입니다. 9) 형태 및 이용상태=본건 번호 (13) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형의 "답"이며, 번호 (14) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형의 "묵전"입니다. 본건 번호 (15-27) 토지는 남향 완경사 골지대의 부정형 완경사자인 "묵답" 및 "묵전"으로 초목이 생장하는 임야화가 되고 있습니다. 본건 번호 (28-30) 토지는 남향 완경사 골지대의 부정형 완경사자인 "묵답"으로 번호 (28) 토지는 초목이 생장하는 임야화가 되고 있습니다. 10) 인접 도로상태=본건 번호 (13) 토지는 동측으로 폭 약 3m의 비포장 농로에 접하며, 번호 (14) 토지는 차량 접근이 가능한 폭 약 3m의 콘크리트포장농로에 접하나 고저차가 있습니다. 번호 (15-18, 21, 27) 토지는 폭 약 2-3m의 비포장농로에 접하고, 번호 (19-20, 22-26) 토지는 맹지로 도로부지, 구거부지, 인접 토지를 통해 출입하나, 골지대의 인접한 대부분 토지에 초목 등이 우거져 접근이 어려운 상태입니다. 번호 (28-29) 토지는 폭 약 2-3m의 비포장농로에 접하고, 번호 (30) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입합니다. 11) 인접 도로상태=본건 번호 (10-11) 토지는 지적도상 남측으로 폭 약 2m의 도로가 있으나 사용하지 않으며, 번호 (12) 토지는 서측으로 차량 접근이 겨우 가능한 폭 약 3m인 구거부지의 비포장농로에 접합니다. 12) 인접 도로상태=본건 번호 (1-7) 토지는 맹지로 인접 토지 및 구거부지를 통해 출입하나, 골지대의 인접한 대부분 토지에 초목 등이 우거져 접근이 어려운 상태입니다. 번호 (8, 9) 토지는 맹지로 인접 토지 및 구거부지를 통해 출입합니다. 13) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (10) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 번호 (11, 12) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 14) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (2) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 번호 (3, 4, 5, 6, 7) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 번호 (8, 9) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 15) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (13) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (14) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (15, 16, 21, 22) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 번호 (17, 18, 20) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (19) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (23) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 번호 (24, 25, 27, 29, 30) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 번호 (26, 28) 토지는 계획관리지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 16) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (15-28) 토지 지상에는 활잡목 등의 초목이 생장하고 있습니다. 17) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (10-12) 토지 지상에는 활잡목 등의 초목이 생장하고 있습니다. 18) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (1-8) 토지 지상에는 활잡목 등의 초목이 생장하고 있습니다. 19) 공부와의 차이=없습니다. 20) 공부와의 차이=없습니다. 21) 공부와의 차이=없습니다. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	①특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) ②맹지, 인근토지와 경계지역 불분명 본건 부동산 소재지1은 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지2, 3, 4, 5, 6, 7은 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진3, 4, 5, 6과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지8, 9는 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진7, 8과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지10, 11은 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진9, 10과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지12는 현장에서 확인한바 첨부한 사진11과 같이‘답’으로 사용되고 있음 본건 부동산 소재지13는 현장에서 확인한바 첨부한 사진12, 13과 같이‘답’으로 사용되고 있음 본건 부동산 소재지14는 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진14과 같이 자연상태로 방치되어 있음 본건 부동산 소재지15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27은 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25와 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지28,29,30은 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진26, 27과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2005년7월7일	근저당권 두OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2005년7월7일	지상권 두OOOO		소멸
4	2014년10월27일	근저당권 두OOOO	240,000,000	소멸
5	2018년5월9일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
6	2019년7월22일	압류 국		소멸
7	2022년9월1일	임의경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	135,788,730원 71,259,095원	41% 3.7회
6개월	38건	135,032,953원 73,193,545원	49% 3.2회
12개월	64건	125,367,897원 69,772,915원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.