감정가	621,759,000 원
최저가	(24%) 149,284,000 원
보증금	(10%) 14,928,400 원
청구액	576,997,421 원

경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 323-2

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사건번호	2022타경1481
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.03.25(월) 10:00
토지면적	1,351.65㎡(408.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①본건 토지는 동해지구 토지구획정리사업지구의 환지예정지로 현황은 "대"임 ②환지예정지로 환지예정지 증명원(별지 참조)상 46블럭 5롯트이고, 환지면적(권리면적과 동일, 1,790.6㎡) 기준으로 평가함 ③본 토지는 매각이 되었을 시 매수인이 매각대금의 7%를 내어야한다는 내용으로 동해지구 토지구획정리조합장으로부터 사실조회 회신이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-27	경매접수
~41일	2022-07-07	경매개시결정
~118일	2022-09-22	배당요구종기일
~360일	2023-05-22	100%	621,759,000	유찰
~395일	2023-06-26	70%	435,231,000	유찰
~430일	2023-07-31	49%	304,662,000	유찰
~458일	2023-08-28	34%	213,263,000	변경
~549일	2023-11-27	34%	213,263,000	유찰
~578일	2023-12-26	24%	149,284,000	변경
~668일	2024-03-25	24%	149,284,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정리 323-2	답	1351.65 ㎡ (408.87평)	2372.1분의1790.6 지분전부
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 소재 "동해지구 토지구획정리사업지구" 내(기호1-3)에 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 소재 "동해지구 토지구획정리사업지구" 내(기호1-3)에 위치하며, 부근일대는 성숙중인 구획정리지구로서 공동주택(아파트), 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 장방형지로서 북동측 하향 완경사지대의 주거나지임. 4) 인접 도로상태=환지예정지 명시하부도상 기호1)은 북측 소로한면, 서측으로 세로한면에 접하며, 기호2)는 북측으로 소로한면, 기호3)은 서측으로 세로한면에 접하나, 공사진행중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제2종일반주거지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	①본건 토지는 동해지구 토지구획정리사업지구의 환지예정지로 현황은 "대"임 ②환지예정지로 환지예정지 증명원(별지 참조)상 46블럭 5롯트이고, 환지면적(권리면적과 동일, 1,790.6㎡) 기준으로 평가함 ③본 토지는 매각이 되었을 시 매수인이 매각대금의 7%를 내어야한다는 내용으로 동해지구 토지구획정리조합장으로부터 사실조회 회신이 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3	2012년7월25일	근저당권 양OOOO	340,000,000	소멸기준
4	2012년7월25일	지상권 양OOOO		소멸
5	2016년4월11일	근저당권 동OOOO	276,000,000	소멸
6	2017년9월8일	근저당권 양OOOO	344,000,000	소멸
7	2022년7월8일	임의경매 양OOOO		소멸
8	2023년3월8일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	96,101,491원 38,165,874원	32% 4회
6개월	43건	132,078,675원 59,894,653원	35% 3.8회
12개월	71건	115,625,092원 59,868,375원	45% 3.3회

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