감정가	1,019,866,000 원
최저가	(49%) 499,734,000 원
보증금	(10%) 49,973,400 원
청구액	113,127,671 원

경기도 가평군 청평면 상천리 1093-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경75242
중복사건	2023타경72172(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.12.28(목) 10:30
토지면적	7,274.00㎡(2,200.38 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,127,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경72172(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 토지 일부 지상에 자연림이 자생하고 있으나 일반적인 거래 관행에 의거 토지에 포함하여 평가함 3. 목록2,3 토지는 부지조성공사 중 중단되어 있는 상태로, 콘크리트 옹벽과 일부 석축이 축조되어 있어 토지가치에 포함하여 평가하고, 철근콘크리트조 슬래브지붕 공장 및 부대시설 건물이 신축공사 중 중단되어 있으나 건물허가권자와 토지소유자가 동일하여 토지가격은 정상 평가함(감정평가서 참조) 4. 토지 점유자 다우물산 주식회사는 토지공사 및 건축비 22억원을 받지 못하여 유치권을 행사하고 있다고 진술함(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-05	경매접수
~7일	2022-10-12	경매개시결정
~89일	2023-01-02	배당요구종기일
~232일	2023-05-25	100%	1,019,866,000	유찰
~267일	2023-06-29	70%	713,906,000	유찰
~309일	2023-08-10	49%	499,734,000	변경
~379일	2023-10-19	49%	499,734,000	변경
~449일	2023-12-28	49%	499,734,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상천리 1093-9	임야	90 ㎡ (27.23평)
	상천리 산85	임야	3792 ㎡ (1,147.08평)
	상천리 1093-4	임야	3392 ㎡ (1,026.08평)
경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "경춘선 상천역(호명호수)" 서측 근거리에 위 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "경춘선 상천역(호명호수)" 서측 근거리에 위 치하고, 주위는 단독주택, 중소공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보 통시 됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로변으로 노선버스 정류장이 소재하여 대 중교통 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 본건 기호(1)-(3)토지 3필지 일단으로 부정형의 남서 하향 경사지로, 공장부지로 사용하 기 위하여 허가를 득하여 개발행위가 진행되다 중단된 상태로, 일부 축대가 조성되어 있 으나 완전한 상태가 아님. 4) 인접 도로상태= 기호(1)토지 및 기호(3)토지 남측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로가 접하여 있으며, 기 호(2)토지는 기호(3)토지를 이용하여 출입이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= ① 기호(1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한){가축 분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 자연보전권역 {수도권정비계획법}. ② 기호(2)토지 : 농림지역, 가축사육 제한구역(2021-07-21)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2021-0 7-21)(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축 사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}. ③ 기호(3)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육 제한구역(2021-07-21)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육 제한구역(2021-07-21)(모든 축종 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육 제한 구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지 관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}. 6) 제시목록 외의 물건= ① 본건 토지 기호(2), (3)토지상에 철근콘크리트조 공장 및 부대시설 건물이 "지적도"와 같이 신축되다 중단된 상태로 있음. ② 본건 토지 중 기호(3)토지상에 3m×6m 크기의 컨테이너 3개가 소재하나 이동이 가능함. ※ "지적도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이= 본건 기호(1)토지 - 기호(3)토지는 지목이 "임야"로 되어 있으나, 기호(1)토지, 기호(3) 토지 및 기호(2)토지 일부가 공장부지로 토지 형질 변경 중에 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : 본건 기호(1)토지 - 기호(3)토지는 개발 행위 허가를 득하여 개발행위가 진행되 다 중단된 상태이며, 자세한 허가사항은 "감정평가 의견" 기타 참고란을 참고하 기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 점유자 다우물산(주) 유치권행사 목록 1. -지목은 임야이나 현황은 도로와 인접한 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이며 현황은 경사지를 평탄화하여 일부는 제시외 건물 4.의 부지로 사용되고 현재는 진입도로와 건설자재 야적장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 경사진 임야를 위쪽은 평탄화하여 제시외 건물 4. 공장의 부지로 사용하고 아래쪽은 경사지게 토지를 깎아 도로 및 제시외 건물 1. 내지 3.의 부지, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 내지 3. : 각 철제 컨테이너조 사무실 및 창고(각 목록 3. 토지에 소재함, 윤종식은 위 컨테이너박스는 다우물산(주)에서 유치권행사를 위해 설치한 것이라고 진술함) -4. 철근콘크리트조 철골조 공장(목록 2, 3. 토지에 소재함)

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 상천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.27	답	계획관리	8m미만	707	21,000
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	137.09	300	지분
25.04.11	전	계획관리	-	225	4,000
25.03.26	전	생산관리	-	12	105
25.03.26	전	생산관리	-	12	105
25.03.24	임야	계획관리	-	30	50
25.03.20	답	계획관리	-	434.5	11,182	지분
25.03.20	답	계획관리	25m미만	187	15,818	지분
25.03.14	임야	보전관리	-	16	15	지분
25.03.14	임야	보전관리	-	315	286	지분
25.03.12	목장용지	보전관리	8m미만	42.98	200	지분
25.03.12	목장용지	보전관리	8m미만	331	3,649
25.03.12	목장용지	보전관리	8m미만	252	401
25.03.08	도로	보전관리	-	37	500	지분
25.02.15	대	계획관리	8m미만	162	6,779
25.02.07	전	계획관리	8m미만	19.86	420	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	37.43	810	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	11.86	120	지분
25.02.07	전	계획관리	-	100.71	990	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	20.86	410	지분
25.02.07	하천	계획관리	12m미만	61.43	1,090	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	130.57	2,980	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	127.86	2,820	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	94.43	2,070	지분
25.02.07	제방	계획관리	-	13.57	11	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	29.71	680	지분
25.02.07	하천	계획관리	-	38.43	29	지분
25.02.07	답	계획관리	-	108.43	2,110	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	48.43	960	지분
25.01.22	전	계획관리	8m미만	132	2,422
25.01.22	대	계획관리	8m미만	479	10,000
25.01.22	대	계획관리	8m미만	413	7,578
25.01.21	도로	계획관리	-	119	2,037	지분
25.01.21	대	계획관리	8m미만	728	12,463
25.01.10	대	생산관리	-	45	500
25.01.10	전	생산관리	-	2784	10,700
25.01.10	대	생산관리	-	393	4,500
25.01.10	도로	생산관리	-	101	300
25.01.06	임야	용도미지정	-	22	300
25.01.06	목장용지	용도미지정	-	724	13,000
25.01.06	목장용지	보전관리	-	717	13,000
25.01.06	임야	보전관리	-	22	300
25.01.03	목장용지	보전관리	-	95	1,220
25.01.03	목장용지	보전관리	-	92	1,180
25.01.03	임야	보전관리	-	803	10,300
25.01.03	목장용지	보전관리	-	436	5,600
24.12.13	전	계획관리	8m미만	88	1,000
24.12.13	답	농림	-	1666	16,600
24.12.13	답	농림	8m미만	1884	17,000
24.12.13	답	농림	-	992	9,900
24.12.02	임야	농림	-	1650	750
24.11.30	전	계획관리	-	1048	13,000	지분
24.11.30	전	계획관리	-	1048	22,000	지분
24.11.29	대	계획관리	8m미만	308	3,800
24.11.25	전	계획관리	8m미만	1564	50,000
24.11.25	전	계획관리	8m미만	524	27,400
24.11.25	전	계획관리	8m미만	1155	41,500
24.11.19	도로	계획관리	-	5	100	지분
24.11.19	답	계획관리	-	475	11,440
24.11.19	도로	계획관리	-	168	4,000	지분
24.11.11	전	계획관리	-	760	20,700
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	6	84	지분
24.11.06	잡종지	계획관리	8m미만	176	6,712
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	6	84	지분
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	6	84	지분
24.11.06	답	계획관리	8m미만	145	4,975
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	6	84	지분
24.11.06	답	계획관리	8m미만	113	3,693
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	6	84	지분
24.10.30	도로	계획관리	8m미만	36	597	지분
24.10.30	전	계획관리	8m미만	2506	68,300
24.10.25	전	보전관리	-	1355	8,200
24.10.23	임야	계획관리	-	5851	1,764
24.10.23	임야	계획관리	-	12397	3,736
24.10.14	하천	계획관리	-	120	1,800	지분
24.10.10	대	계획관리	8m미만	60	1,185
24.10.10	전	계획관리	8m미만	950	18,468
24.10.10	대	계획관리	8m미만	95	1,847
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	133	4,000
24.09.26	도로	계획관리	-	96	1,613
24.09.25	도로	보전관리	8m미만	189	522	지분
24.09.25	도로	보전관리	-	13	10	지분
24.09.25	도로	보전관리	8m미만	89	244	지분
24.09.25	임야	계획관리	8m미만	1091	19,000
24.09.25	도로	보전관리	-	64	34	지분
24.09.10	답	계획관리	-	750	16,500
24.09.10	답	계획관리	-	637	14,000
24.09.10	답	계획관리	-	439	9,500
24.08.23	과수원	농림	-	465	11,700
24.08.22	전	생산관리	8m미만	64.13	930	지분
24.08.19	구거	계획관리	-	3274	60,405
24.07.25	과수원	농림	-	380	9,900
24.07.02	전	농림	8m미만	355	6,000
24.07.02	전	계획관리	8m미만	1727	26,775
24.07.02	도로	계획관리	8m미만	41	210	지분
24.07.02	도로	보전관리	8m미만	19	15	지분
24.06.26	임야	농림	-	21672	24,300
24.06.15	목장용지	계획관리	25m미만	1025	30,000
24.06.10	대	계획관리	8m미만	746	24,900
24.06.04	전	계획관리	25m미만	177	13,298
24.06.04	전	계획관리	8m미만	2050	59,669
24.06.04	임야	계획관리	25m미만	207	2,071
24.06.04	전	계획관리	25m미만	78	5,860
24.06.04	전	계획관리	-	524	10,902
24.06.01	답	계획관리	12m미만	356	17,120
24.05.30	임야	농림	8m미만	100067	57,000
24.05.30	도로	보전관리	8m미만	1186	1,800
24.05.30	임야	보전관리	8m미만	145	200
24.05.30	임야	보전관리	8m미만	626	1,400
24.05.30	임야	보전관리	8m미만	253	600
24.05.29	답	계획관리	8m미만	2175	31,000
24.05.28	도로	생산관리	8m미만	20	100	지분
24.05.28	전	생산관리	8m미만	594	6,250
24.05.22	도로	계획관리	-	56	190	지분
24.05.21	도로	계획관리	8m미만	55	960	지분
24.05.16	임야	보전관리	8m미만	165.6	4,400	지분
24.05.14	임야	용도미지정	-	33	500	지분
24.05.14	임야	용도미지정	-	40	600	지분
24.05.14	임야	용도미지정	-	33	500	지분
24.04.11	전	계획관리	25m미만	238	13,500
24.04.11	전	계획관리	-	98	5,500
24.03.27	전	계획관리	8m미만	75	2,000
24.03.27	전	계획관리	8m미만	92	3,000
24.03.19	답	계획관리	8m미만	273	3,400
24.03.19	도로	계획관리	8m미만	50	600	지분
24.03.12	답	기타	-	354	17,120
24.03.12	전	계획관리	8m미만	560	9,700
24.02.16	대	기타	-	2	50
24.02.16	대	기타	-	21	300
24.02.16	대	기타	-	51	750
24.02.02	전	보전관리	-	1009.8	1,300	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	273	1,328	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	1,187	11,848
24.01.18	답	농림	8m미만	1,034	21,500	지분
24.01.16	전	보전관리	-	1,226	8,000
24.01.12	전	계획관리	-	185	4,000
24.01.02	답	계획관리	-	117	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2018년11월30일	근저당권 장OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2018년11월30일	지상권 장OOOO		소멸
4	2021년12월6일	근저당권 리OOOO	150,000,000	소멸
5	2022년3월11일	근저당권 장OO	30,000,000	소멸
6	2022년10월12일	임의경매 리OOOO		소멸
7	2023년3월15일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2023년4월26일	근저당권 두OO	500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
다OOOOOOOO
다OOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	255,067,200원 114,464,800원	56% 2.4회
6개월	28건	320,121,393원 129,044,982원	50% 3회
12개월	58건	312,554,270원 138,209,129원	47% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.