감정가	1,264,757,540 원
최저가	(70%) 885,330,000 원
보증금	(10%) 88,533,000 원
청구액	880,974,789 원

경기도 가평군 청평면 대성리 88-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경74454
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.09.14(목) 10:30
토지면적	2,442.79㎡(738.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록3내지9의 매각대상은 '신성산업주식회사 지분 전부'임 3. 목록3,4,9 지목은 대지이나 현황은 비포장도로로 사용되고 있음(현황조사서 참조) 4. 목록6내지8은 현황도로, 목록3내지5,9는 도로예정지로 탐문되어 인근 토지가격의 1/3이내로 평가함(감정평가서 참조) 5. 목록5 지목은 대지이나 도로의 일부 및 제시외 건물의 부지로 사용되고 있음, 토지상에 소재하는 제시외 콘테이너는 이동 및 해체가 용이한 바 평가에서 제외함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-31	경매접수
~2일	2022-09-02	경매개시결정
~82일	2022-11-21	배당요구종기일
~267일	2023-05-25	100%	1,264,757,540	변경
~344일	2023-08-10	100%	1,264,757,540	유찰
~379일	2023-09-14	70%	885,330,000	매각
낙찰가 887,000,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성리 88-9	대	949 ㎡ (287.07평)
	대성리 88-23	대	953 ㎡ (288.28평)
	대성리 88-20	대	20 ㎡ (6.05평)	105분의 20 신성산업주식회사지분
	대성리 88-21	대	80 ㎡ (24.20평)	398분의 80 신성산업주식회사지분
	대성리 88-25	대	226 ㎡ (68.37평)	1128분의 226 신성산업주식회사지분
	대성리 88-6	도로	35.95 ㎡ (10.87평)	21682407분의 1701956.613 신성산업주식회사지분
	대성리 산74-33	임야	112.09 ㎡ (33.91평)	136816935분의 10612828.5927 신성산업주식회사지분
	대성리 90-26	도로	18.75 ㎡ (5.67평)	2338670100분의 177561735.9 신성산업주식회사지분
	대성리 88-22	대	48 ㎡ (14.52평)	243분의 48 신성산업주식회사지분
경기도 가평군 청평면 대성리 소재 통칭 "양지마을 " 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 통칭 "양지마을 " 남측 인근에 위치하는 부동산(토지) 으로서, 본건 주위는 전원주택, 펜션, 숙박시설 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 본건 토지인 도로 및 도로예정지를 통하여 차량진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 전반적인 제반교통 편의는 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=1-2 공히 인접필지 대비 남동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호 3-5,9는 남동측 하향 왼경사지의 부정형의 토지로서 도로예정지로 이용중임. 기호 6-8은 남동측 하향 완경사지의 부정형(기호 7) 및 사다리형(기호 6,8)의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1-2는 본건 토지 중 도로예정지(기호 3-5, 9)를 이용하여 본건까지 진출입 가능하며, 기호 6-8은 현황 도로상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한). 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역),(추가기재)건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한). 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역),(추가기재)건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 4-6,9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 5 지상에 제시외 콘테이너 4동이 소재하나 이동 및 해체가 용이하여 이에 구애됨 없이 정상평가하였음. 7) 공부와의 차이=기호 3-5, 9의 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로예정지"상태이며, 기호 7은 "임야"이나 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 제외 목록 1. -지목은 대지이며 현황은 나대지에 물웅덩이가 파여있고 주변에 흙무데기가 쌓여있고 잡풀이 자라고 있는 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이며 현황은 나대지에 물웅덩이가 파여있고 주변에 흙무데기가 쌓여있고 잡풀이 자라고 있는 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이고 현황은 주변에 펜스가 설치되어 있고, 잡풀이 무성한 평지에 일부 비포장도로가 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이나 현황은 비포장도로로 사용되고 있고 도로 주변에 펜스가 설치되어 있고, 펜스 주변에 잡풀이 무성하게 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이나 현황은 이 사건 토지 부근에 설치된 축대를 따라 가늘고 긴 형상의 토지로 도로의 일부 및 제시외 건물 3동의 부지로 사용되고 있음, 축대 근처 토지는 잡풀이 무성하게 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 도로이고 현황도 포장된 도로로 이 사건 토지들의 진입로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이나 현황은 포장된 도로로 목록 6. 도로와 연결되어 이 사건 토지들의 진입로로 사용되고 있으며 도로 중 일부는 인근 소나무언덕 펜션의 진입로 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 도로이고 현황도 포장된 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 대지이나 현황은 비포장도로로 사용되고 있으며 도로 주변의 펜스 부근에는 잡풀이 무성하게 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1, 2, 3.(각 목록 5. 토지에 소재함) -각 철제 컨테이너조 사무실

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 대성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	답	보전관리	8m미만	1498	8,000
25.04.23	임야	자연녹지	-	84	500
25.04.21	도로	자연녹지	-	39	500
25.04.08	임야	보전관리	8m미만	67	500
25.04.07	임야	농림	8m미만	113.64	1,088	지분
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	519.01	1,570	지분
25.02.24	임야	자연녹지	8m미만	160	608
25.02.24	전	자연녹지	8m미만	119	392
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	790	5,590
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	826	5,800
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	661	4,520
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	790	5,590
24.12.30	임야	농림	-	1388	16,500
24.12.16	전	계획관리	-	561	17,017
24.12.16	전	계획관리	-	101	3,063
24.12.16	전	계획관리	8m미만	327	9,920	지분
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	421	16,082
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	258	9,469
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	105	3,770
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	298	11,026
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	38	1,364
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	44	1,610
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	2	73
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	21	754
24.11.22	임야	계획관리	8m미만	490	2,300
24.11.22	대	계획관리	8m미만	227	6,700
24.11.21	임야	농림	8m미만	10643	2,000
24.11.21	임야	농림	8m미만	10643	2,000
24.11.14	대	계획관리	-	311	22,000
24.11.14	대	계획관리	12m미만	19.62	1,000	지분
24.11.11	대	계획관리	8m미만	234	11,000	지분
24.11.11	대	계획관리	8m미만	234	11,000	지분
24.11.01	도로	자연녹지	-	41	1,179	지분
24.10.29	답	자연녹지	8m미만	484	12,000
24.10.23	도로	농림	8m미만	122.12	460	지분
24.10.23	임야	농림	8m미만	497	7,600
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	893	35,460
24.10.23	도로	계획관리	12m미만	129.66	1,480	지분
24.10.07	임야	농림	-	1388	16,500
24.09.06	대	계획관리	25m미만	27	900
24.08.16	전	계획관리	8m미만	66	2,000
24.07.18	임야	계획관리	8m미만	199	15,175
24.07.18	전	계획관리	25m미만	102	16,715
24.07.18	대	계획관리	25m미만	141	23,111
24.07.08	답	자연녹지	-	142	4,515
24.06.25	임야	자연녹지	8m미만	350	4,800
24.06.13	임야	보전관리	8m미만	4243	8,494
24.06.13	임야	보전관리	-	3	6
24.06.05	답	계획관리	8m미만	1567	47,400
24.06.05	도로	계획관리	-	48	1,400	지분
24.06.05	답	계획관리	8m미만	271	8,200
24.05.30	답	용도미지정	-	198	5,690
24.05.10	임야	계획관리	25m미만	140	9,000
24.04.25	임야	계획관리	-	3273	2,700
24.04.24	임야	자연녹지	-	1451	50,477
24.04.24	임야	자연녹지	-	5188	183,508
24.04.23	임야	자연녹지	-	40	180	지분
24.04.23	임야	자연녹지	-	32.13	185	지분
24.04.21	임야	계획관리	-	3273	2,700
24.04.17	임야	자연녹지	-	970	10,000	지분
24.04.17	임야	자연녹지	-	1940	101,228
24.04.15	임야	자연녹지	-	970	10,000	지분
24.04.09	주차장	보전관리	25m미만	339	18,000
24.04.08	답	계획관리	-	255	13,420
24.04.03	임야	계획관리	8m미만	453	4,200
24.04.03	대	계획관리	8m미만	1271	118,700
24.04.03	전	계획관리	8m미만	103	7,100
24.03.27	대	계획관리	-	113	3,400
24.03.18	전	계획관리	-	3018	108,000
24.03.11	임야	농림	8m미만	94.24	64	지분
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	1011	7,800
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	925	7,136
24.02.27	도로	계획관리	-	17.3	200	지분
24.02.27	과수원	계획관리	-	540	34,100
24.02.27	과수원	보전관리	-	60.55	1,400	지분
24.02.27	과수원	계획관리	-	40.78	1,200	지분
24.02.27	과수원	계획관리	-	63.51	3,100	지분
24.02.22	대	계획관리	8m미만	26	520
24.02.22	대	계획관리	8m미만	25	490
24.02.22	대	계획관리	8m미만	25	490
24.02.08	임야	자연녹지	-	4275	19,389
24.02.08	임야	자연녹지	-	56	247
24.02.08	임야	자연녹지	-	7880	35,766
24.02.08	임야	자연녹지	-	7400	33,600
24.02.08	임야	자연녹지	-	2096	9,500
24.02.08	임야		-	4297	19,504
24.02.08	임야		-	5603	25,412
24.01.29	임야	농림	-	1,445	107	지분
24.01.29	임야	계획관리	-	1,011	29,388
24.01.25	전	보전관리	-	223	2,000	지분
24.01.25	전	보전관리	-	615	10,800
24.01.08	임야	보전관리	8m미만	132	460	지분
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	13	570	지분
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	10	180	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OOOO		소멸
2	2021년11월5일	근저당권 서OOOO	1,038,000,000	소멸기준
3	2021년11월5일	지상권 서OOOO		소멸
4	2021년11월23일	근저당권 권OO	200,000,000	소멸
5	2022년1월18일	근저당권 김OO	625,000,000	소멸
6	2022년1월25일	근저당권 권OO	425,000,000	소멸
7	2022년2월22일	가압류 송OO	160,499,900	소멸
8	2022년5월6일	압류 국		소멸
9	2022년9월2일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	목록7 소나무언덕팬션 진입도로
임OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,249,551,652원 1,205,819,742원	69% 2회
6개월	27건	1,479,715,292원 816,686,170원	68% 1.9회
12개월	42건	1,214,650,518원 732,736,586원	69% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.