감정가	170,609,300 원
최저가	(34%) 58,519,000 원
보증금	(20%) 11,703,800 원
청구액	136,241,095 원

경기도 연천군 청산면 대전리 산186

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사건번호	2022타경82079
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.16(목) 10:30
토지면적	16,331.00㎡(4,940.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지적도상 맹지임. 2. 급경사지에 숲이 우거져 있어, 분묘 소재 불분명하므로 별도 확인요함. 3. 재매각임(매수신청보증금 20%)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-04	경매접수
~5일	2022-11-09	경매개시결정
~81일	2023-01-24	배당요구종기일
~202일	2023-05-25	100%	170,609,300	유찰
~237일	2023-06-29	70%	119,427,000	유찰
~272일	2023-08-03	49%	83,599,000	매각
~318일	2023-09-18	미납
~342일	2023-10-12	49%	83,599,000	유찰
~377일	2023-11-16	34%	58,519,000	매각
낙찰가 71,319,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대전리 산186	임야	16331 ㎡ (4,940.13평)
경기도 연천군 청산면 대전리 소재 <연천청산대전 일반산업단지> 남동측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 <연천청산대전 일반산업단지> 남동측 근거리에 위치하며, 주위에 공장, 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 북측 근거리에 노선버스정류장이 소재하나, 정류장 까지의 거리, 배차간격, 운행상태 등으로 보아 전반적인 대중교통사정은 보통이하시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 서측하향 완경사의 부정형 토지로서, "자연림"상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 도보출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육 제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역 (임진강유역), 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	재매각임(매수신청보증금 20%) - 공부상 지목은 임야이며, 현황은 급경사지에 잣나무 등이 무성하고 숲이 우거져 있음 - 분묘 등 시설물은 발견하지 못했으나 급경사지에 숲이 우거져 있으니 정확한 분묘소재 여부 등은 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 경기도 연천군 청산면 대전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	전	계획관리	8m미만	2195	17,928
25.04.22	전	계획관리	8m미만	3617	29,538
25.04.22	전	계획관리	8m미만	3990	32,589
25.03.21	대	계획관리	-	200	3,125
25.03.21	대	계획관리	-	120	1,875
25.03.20	전	계획관리	8m미만	802	15,000
24.09.10	임야	농림	-	12893	4,030
24.09.02	전	계획관리	12m미만	128.4	1,000	지분
24.07.17	전	계획관리	8m미만	4952	60,000
24.05.16	대	계획관리	8m미만	453	3,000
24.04.25	대	계획관리	8m미만	38	332
24.04.25	대	계획관리	8m미만	10	77
24.03.20	전	계획관리	8m미만	710	4,300
24.03.20	임야	계획관리	-	13	78
24.01.31	도로	계획관리	-	101	1,200
24.01.15	대	계획관리	-	38	311
24.01.15	대	계획관리	-	10	73

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2022년9월28일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸기준
3	2022년11월9일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	95,628,858원 87,797,525원	82% 1.8회
6개월	9건	93,353,262원 63,194,900원	72% 1.9회
12개월	22건	204,004,387원 123,299,186원	68% 2.1회

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