감정가	753,504,000 원
최저가	(49%) 369,217,000 원
보증금	(10%) 36,921,700 원
청구액	93,981,074 원

경기도 포천시 설운동 446-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경5393
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.03(목) 10:30
토지면적	4,512.00㎡(1,364.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 753,504,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,981,074원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.5.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-17	경매접수
~27일	2022-12-14	경매개시결정
~105일	2023-03-02	배당요구종기일
~189일	2023-05-25	100%	753,504,000	유찰
~224일	2023-06-29	70%	527,453,000	유찰
~259일	2023-08-03	49%	369,217,000	매각
낙찰가 385,670,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	설운동 446-2	답	4512 ㎡ (1,364.88평)
경기도 포천시 설운동 소재 "설운체육공원" 동측 인근에 위치/농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 설운동 소재 "설운체육공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중·소규모 공장 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 노선횟수, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 답이나 현황은 잡풀이 있고 과실수로 보이는 수목 여러 그루가 식재되어 있으며, 일부 땅은 밭 작물을 경작한 것으로 보이는 바, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 경기도 포천시 설운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	농림	-	1808	21,600
25.04.07	도로	계획관리	8m미만	16	850
25.04.07	전	계획관리	8m미만	340	6,300	지분
25.03.05	전	계획관리	-	1062	34,700
25.03.05	답	계획관리	8m미만	373	12,000
25.02.26	도로	계획관리	8m미만	13	554	지분
25.02.26	공장용지	계획관리	-	56	2,387
25.02.26	도로	계획관리	8m미만	74	3,154	지분
25.02.26	공장용지	계획관리	-	107	4,560
25.02.26	공장용지	계획관리	8m미만	768	32,735
25.02.26	공장용지	계획관리	-	2032	86,610
25.02.20	도로	계획관리	8m미만	7	250	지분
25.02.20	도로	계획관리	8m미만	13	500	지분
24.11.24	전	계획관리	8m미만	214	1,690
24.11.15	대	계획관리	25m미만	200	47,400
24.11.15	전	계획관리	25m미만	244	10,200
24.11.15	전	계획관리	25m미만	59	2,400
24.10.17	답	계획관리	-	721	12,530
24.10.17	답	계획관리	-	2156	37,470
24.10.14	공장용지	계획관리	8m미만	1131	58,020
24.08.21	전	계획관리	12m미만	652	57,400
24.08.06	도로	계획관리	-	1.5	79	지분
24.08.06	도로	계획관리	-	16.5	870	지분
24.08.06	공장용지	계획관리	-	555	29,262	지분
24.08.06	도로	계획관리	-	51	2,689	지분
24.07.18	답	계획관리	8m미만	7	250	지분
24.07.18	답	계획관리	8m미만	68	2,300
24.07.18	답	계획관리	8m미만	13	450	지분
24.07.15	전	계획관리	8m미만	931	20,000
24.07.15	전	계획관리	12m미만	1126	81,600
24.07.11	임야	계획관리	-	107	2,000
24.07.11	전	계획관리	-	56	1,000
24.07.01	대	계획관리	25m미만	497	97,000
24.06.20	전	계획관리	8m미만	931	40,000
24.05.21	묘지	보전관리	8m미만	169	3,500
24.05.21	묘지	보전관리	8m미만	99	2,000
24.05.21	묘지	보전관리	8m미만	556	11,700
24.05.21	도로	계획관리	8m미만	10	300
24.05.21	도로	계획관리	-	270	2,800	지분
24.05.21	전	계획관리	-	28.66	700	지분
24.05.14	전	농림	-	391	3,300
24.04.24	답	계획관리	8m미만	54	1,800	지분
24.04.24	답	계획관리	8m미만	26.5	500	지분
24.04.24	답	계획관리	8m미만	54	1,800	지분
24.04.24	답	계획관리	8m미만	26.5	500	지분
24.04.24	도로	계획관리	8m미만	229	5,400	지분
24.04.18	공장용지	계획관리	-	1020	20,000
24.03.16	공장용지	계획관리	-	63	3,150
24.03.15	임야	기타	-	48	2,663
24.03.15	임야	기타	-	92	5,104
24.03.15	임야	계획관리	-	660	36,616
24.03.15	임야	계획관리	-	10	555
24.03.15	임야	계획관리	-	92	5,104
24.03.15	임야	기타	-	58	3,218
24.03.15	임야	기타	-	10	555
24.03.15	전	계획관리	-	337	18,696
24.03.15	임야	기타	-	660	36,616
24.03.15	전	계획관리	-	337	18,696
24.03.15	전	계획관리	-	237	13,148
24.03.15	전	기타	-	237	13,148
24.03.15	임야	계획관리	-	58	3,218
24.03.15	임야	계획관리	-	48	2,663
24.03.08	답	농림	-	1323	28,000
24.03.04	도로	계획관리	-	30	200	지분
24.03.04	대	보전관리	8m미만	347	8,300
24.02.06	답	농림	8m미만	3045	28,000
24.01.22	답	농림	8m미만	2,195	20,500
24.01.02	도로	계획관리	8m미만	175	4,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7		소유권 박OO		소멸
8		소유권 박OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 강OO		소멸
11	2001년5월15일	근저당권 소OOOO	144,000,000	소멸기준
12	2001년5월15일	지상권 소OOOO		소멸
13	2022년12월14일	임의경매 소OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	288,843,151원 192,431,113원	74% 1.4회
6개월	12건	220,220,109원 150,118,325원	74% 1.4회
12개월	26건	163,365,895원 125,189,442원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.