감정가	48,069,000 원
최저가	(49%) 23,554,000 원
보증금	(20%) 4,710,800 원
청구액	0 원

경기도 연천군 중면 적거리 737

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사건번호	2022타경4932
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.12(목) 10:30
토지면적	4,410.00㎡(1,334.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.19. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지적도상 맹지이며, 민간인출입통제구역내에 소재함. 2. 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 '전'으로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 4. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-18	경매접수
~1일	2022-10-19	경매개시결정
~83일	2023-01-09	배당요구종기일
~219일	2023-05-25	100%	48,069,000	유찰
~254일	2023-06-29	70%	33,648,000	매각
~302일	2023-08-16	미납
~324일	2023-09-07	70%	33,648,000	유찰
~359일	2023-10-12	49%	23,554,000	매각
낙찰가 26,100,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	적거리 737	잡종지	4410 ㎡ (1,334.03평)
경기도 연천군 중면 삼곶리 소재 "중면 행정복지센터" 북서측 원거리에 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 연천군 중면 삼곶리 소재 "중면 행정복지센터" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농졍지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본 건 토지는 민간인 출입통제구역내에 소재하여 출입이 제한적으로 허용되며, 본 건 토지 인근까지만 차량 접근 가능하며, 통제보호구역 내로서 대중교통편은 없는 상황임. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1-3) 토지 공히 부정형의 완경사 토지로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>. 기호(2, 3) : 보전관리지역, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=본 건 토지는 공부상 지목 "잡종지"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 재매각임. 매수신청보증금 20%. 1) 목록1 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이며 - 현황은 본건 토지는 민간인통제구역 내에 위치하고 있으며 콩 작물을 재배 중에 있는 것으로 보임 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이며 - 현황은 본건 토지는 민간인통제구역 내에 위치하고 있고 콩 작물을 재배한 것으로 보이며, 현장에서 만난 장광순은 자신이 본건 토지를 1년 단위로 임차하여 콩 작물을 재배하였다고 진술함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이며 - 현황은 본건 토지는 민간인통제구역 내에 위치하고 있고 콩 작물을 재배한 것으로 보이며, 현장에서 만난 장광순은 자신이 본건 토지를 1년 단위로 임차하여 콩 작물을 재배하였다고 진술함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 경기도 연천군 중면 적거리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	잡종지	생산관리	8m미만	1392	1,600
25.01.21	잡종지	생산관리	-	13590	38,770
24.12.09	답	생산관리	8m미만	1618	2,000
24.11.10	잡종지	생산관리	-	2145	2,400
24.10.31	잡종지	보전관리	-	1550	2,000
24.09.05	잡종지	생산관리	-	1140	871
24.09.05	잡종지	생산관리	-	823	629
24.04.03	잡종지	생산관리	-	3309	2,300
24.04.03	잡종지	생산관리	-	7736	5,382
24.04.03	잡종지	생산관리	-	724	504
24.04.03	잡종지	생산관리	-	625	434
24.03.07	잡종지	생산관리	8m미만	4026	5,200
24.03.07	잡종지	보전관리	-	6598.5	5,550	지분
24.03.07	잡종지	보전관리	-	6598.5	5,550	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	2022년10월19일	임의경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO
장OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	485,295,500원 558,769,600원	62% 2.3회
6개월	16건	272,541,794원 264,979,474원	63% 2.2회
12개월	22건	208,448,258원 198,307,022원	62% 2.3회

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