감정가	4,415,400 원
최저가	(100%) 4,415,400 원
보증금	(10%) 441,540 원
청구액	34,011,649 원

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 478-1

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사건번호	2022타경56292
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.09.06(수) 10:00
토지면적	19.80㎡(5.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.01.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지상에 석조 납골당시설 1동이 소재하여 분묘기지권 성립 여지불분명. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망, 현황이 농지가 이닌 경우 원상회복명령이 발령될 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-28	경매접수
~4일	2022-08-01	경매개시결정
~97일	2022-11-02	배당요구종기일
~300일	2023-05-24	100%	4,415,400	매각
~351일	2023-07-14	미납
~405일	2023-09-06	100%	4,415,400	매각
낙찰가 8,999,900 (204%)
~463일	2023-11-03	납부 (2023.11.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고은리 478-1	전	19.8 ㎡ (5.99평)	이석희지분 5분의1
충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 "고은사거리" 남동측 및 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 "고은사거리" 남동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사로서 도로 및 구거로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임. 기호(3, 4) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 기호(5) : 부정형 평지로서 답기타로 이용중임. 기호(6) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 기호(7) : 사다리 완경사로서 묘지로 이용중임. 기호(8) : 부정형 완경사로서 전 및 일부 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로인 기호(2)와 접함. 기호(2) : 본건이 노폭 약 4m내외의 도로임. 기호(3, 4) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호(5) : 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건 남동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호(8) : 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(6-8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=기호(1)은 지목이 "전"이나 현황 "구거 및 도로"로 이용중임. 기호(7, 8)은 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 분묘"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 석조 납골당시설 1동이 소재하여 분묘기지권 성립 여지불분명. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망, 현황이 농지가 이닌 경우 원상회복명령이 발령될 수 있음). 제시외 5번 목록 지상에 (1). 샌드위치판넬 조립식 단층 사무실 1동 (2). 쇠파이프조 비닐하우스 판매장 1동 (3). 쇠파이프조 비닐하우스 달팽이 양식장 1동 (4). 쇠파이프조 비닐하우스 개구리 양식장 1동 7번 목록 지상에 (5). 석조 납골당시설 1동(`경주이씨 묘`표기되어 있음) 8번 목록 지상에 (6). 이동가능한 컨테이너 1동 (7). 이동식 간이 화장실 1동 -. 제시외(1)~(4)는(건축물대장 없음) 임차인 노진선이 소유 및 점유하고 있으며, 제시외(5)~(7)의 소유 및 점유관계는 소유자 및 관계자를 만나지 못하여 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 2번 목록 법면 및 포장 도로로 이용중임. -. 현황 3번, 4번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 5번 목록 일부 답, 일부 잡종지로 이용중임. -. 현황 6번 목록 전, 7번 목록 묘지로 이용중임. -. 현황 8번 목록 일부 전, 일부 도로로 이용중임. -. 본건중 임차인 노진선의 점유부분을 제외하고 나머지 부분은 소유자 및 관계자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 등은 확인할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6	2022년8월2일	강제경매 김OO		소멸기준
7	2022년9월8일	가압류 이OO	35,000,000	소멸
8	2022년10월26일	가압류 (OOOO	9,588,725	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	80,569,538원 74,413,625원	97% 1.4회
6개월	15건	250,601,906원 204,423,727원	87% 1.7회
12개월	24건	200,636,166원 168,163,954원	88% 1.7회

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