감정가	540,986,520 원
최저가	(64%) 346,231,000 원
보증금	(10%) 34,623,100 원
청구액	184,612,943 원

충청북도 청주시 서원구 수곡동 214-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경5249
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.02(수) 10:00
토지면적	204.00㎡(61.71 평)
건물면적	411.99㎡(124.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.06.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2번 을구 10번 전세권설정등기(2011. 6. 22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 중 1층은 건축물대장상 사무소이나, 현황상 주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-26	경매접수
~1일	2022-10-27	경매개시결정
~96일	2023-01-30	배당요구종기일
~210일	2023-05-24	100%	540,986,520	유찰
~245일	2023-06-28	80%	432,789,000	유찰
~280일	2023-08-02	64%	346,231,000	매각
낙찰가 380,110,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡동 214-4	대	196 ㎡ (59.29평)
	수곡동 214-11	도로	1 ㎡ (0.30평)
	수곡동 214-39	도로	7 ㎡ (2.12평)
건물	구룡산로338번길 63	1층 주택	75.2 ㎡ (22.75평)
	구룡산로338번길 63	2층 주택	107.62 ㎡ (32.56평)
	구룡산로338번길 63	3층 주택	107.62 ㎡ (32.56평)
	구룡산로338번길 63	4층 주택	108.05 ㎡ (32.69평)
제시외 건물	구룡산로338번길 63	계단실 및 물탱크실	13.5 ㎡ (4.08평)
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 "수곡1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 "수곡1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 근린생활시설, 주택 및 아파트단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3),4) 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남측 및 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로,북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3),4) 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주교육대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주남중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주교육대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주남중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주교육대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주남중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 4층 건물로서, 외 벽: 돌붙임 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판 및 타일 등 마감, 창 호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=일반건축물대장 상 1층 이용상황이 사무소로 기재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 중 1층은 건축물대장상 사무소이나, 현황상 주택으로 이용중임. 제시외 2번 목록 1층에 부합하여 (1). 샌드위치판넬 조립식 현관 가추(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 4층에 부합하여 (2). 샷시조 썬라이트지붕 베란다 가추(소유자 소유, 임차인 유정은 점유) -. 현황 1번 목록 대지, 3번, 4번 목록 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 수곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	121.36	158	17,700	1988
24.03.12	단독	51.75	95.7	8,000	1977
24.03.08	단독	83.86	170.6	15,000	1978
24.02.29	단독	84.94	139.4	22,250	1978
24.02.27	단독	306.18	168	26,900	2000
24.02.15	다가구	387.63	218	35,000	2000
24.02.08	단독	84.95	131.7	25,500	1983
24.01.18	단독	80.98	124	12,500	1982
24.01.17	단독	142.59	164.6	25,000	1990
24.01.15	단독	84.82	208	22,000	1979

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2011년12월6일	근저당권 한OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2022년10월31일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2011년6월22일	전세권 김OO	40,000,000	인수
3	2011년12월6일	근저당권 한OOOO	221,000,000	소멸기준
4	2022년2월7일	임차권설정 한OOOO	70,000,000	소멸
5	2022년10월31일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2023년3월21일	임차권설정 김OO	35,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	2번 목록 2층 202호 전체	100만원 [월]월 28만원
오OO	미전입 미상
유OO	2번 목록 4층 401호 전체, 제시외(2)	70,000,000	X
유OO	2020.12.23 2020.11.26.	2023.01.13
한OOOOOOO	401호(108.5㎡ 중 81.037㎡)	70,000,000	X
한OOOOOOO	2019.11.26. 2019.11.05.
김OO	2층 203호(60㎡)	40,000,000
김OO
구OO	201호	35,000,000	X
구OO	2022.09.19. 2022.03.16.	2022.12.23
권OO	303호	45,000,000	X
권OO	2019.09.27. 2019.10.21.	2022.11.29
김OO	301호	35,000,000	X
김OO	2020.02.21. 2020.02.21.	2022.12.01
김OO	2번 목록 4층 402호 전체	3,500만원	X
김OO	2022.02.28 2022.02.28	2022.11.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.29	156.27	18,500		1990
24.05.27	20	6,000	0	2022
24.05.25	50	300	30	1997
24.05.23	82.59	15,300		1982
24.05.23	48	4,000	30	2013
24.05.23	20.61	5,000	0
24.05.22	86.1	24,000	0	2017
24.05.21	30	6,000	0	1997
24.05.20	73.5	13,600		1978
24.05.17	23.88	5,300	0	1997
24.05.15	80.33	12,550		1986
24.05.14	110.15	14,500	0	2004
24.05.04	92.78	500	60	1995
24.05.01	94.38	6,000	0
24.04.29	84.66	15,900		1982
24.04.28	269.87	58,000		1983
24.04.16	50	3,000	0	1996
24.04.11	84.96	16,000		1981
24.04.08	15.37	100	7	2019
24.04.05	68.38	500	65	1976
24.04.03	318.34	28,000		1997
24.04.02	35	5,000	0	1997
24.04.01	121.66	500	35	1997
24.03.30	29.05	8,500	0
24.03.25	42.78	7,500	0
24.03.23	24.95	4,000	30
24.03.23	141	2,000	60
24.03.20	139.92	5,000	0
24.03.16	25.46	8,000	0
24.03.14	27	300	35
24.03.14	27	3,000	20
24.03.04	40	300	30
24.03.01	20	100	28
24.03.01	20	100	30
24.02.27	171.54	4,000	0
24.02.25	108.57	500	35
24.02.24	24.27	7,000	0
24.02.23	28	200	28
24.02.21	55.33	8,500	0
24.02.21	21	200	29
24.02.19	24	200	30
24.02.17	20.45	500	45
24.02.17	26	200	33
24.02.16	30	200	35
24.02.15	26.12	3,000	0
24.02.14	27.16	200	35
24.02.13	21.6	200	27
24.02.13	25	3,000	16
24.02.13	19.81	200	36
24.02.09	24.87	2,500	19
24.02.08	60	500	30
24.02.07	42.19	2,800	0
24.02.06	46.63	500	30
24.02.05	25	100	32
24.02.05	25	3,000	15
24.02.03	55.15	6,500	0
24.02.02	55.15	6,500	0
24.02.01	29.75	200	28	2008
24.01.31	27.66	6,000	0
24.01.29	64.95	5,400	0
24.01.29	25.2	200	33	2014
24.01.29	30	200	35	2014
24.01.29	81.46	6,500	0	1993
24.01.28	16.01	1,000	30	2021
24.01.26	42.97	1,000	45	2014
24.01.26	42.97	1,000	45	2014
24.01.26	42.97	10,000	45	2014
24.01.24	17	100	30	2014
24.01.22	50	500	45	1996
24.01.22	50	3,500	0	1997
24.01.22	48	3,500	0	1997
24.01.20	30	200	34	2014
24.01.20	48	3,500	0	1997
24.01.20	50	3,700	0	1998
24.01.20	30	200	35	2014
24.01.19	91.79	1,000	70	2015
24.01.19	52.53	300	30
24.01.16	23.49	200	29	2010
24.01.14	26	4,000	0	1997
24.01.14	17	4,000	0	2014
24.01.13	25.2	4,000	0
24.01.11	33.18	7,000	0	2019
24.01.10	30	5,800	0	1997
24.01.09	90.01	500	35
24.01.05	30	200	35	2014
24.01.03	22.88	4,500	0	2014