감정가	400,935,960 원
최저가	(64%) 256,599,000 원
보증금	(10%) 25,659,900 원
청구액	272,914,100 원

충청북도 괴산군 불정면 창산리 80-1

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사건번호	2022타경3625
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.11(수) 10:00
토지면적	5,735.00㎡(1,734.84 평)
건물면적	184.47㎡(55.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 수목 및 창고 매각 포함. 목록3,4 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록3 지상에 제시외 창고 소재, 원상회복 대상으로 해당관청에 문의 후 입찰요망. 목록3 지상 이동가능 한 비닐하우스 및 컨테이너 각 1동은 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-22	경매접수
~4일	2022-07-26	경매개시결정
~103일	2022-11-02	배당요구종기일
~306일	2023-05-24	56%	222,738,960	변경
~341일	2023-06-28	76%	303,648,960	변경
~376일	2023-08-02	100%	400,935,960	유찰
~411일	2023-09-06	80%	320,749,000	유찰
~446일	2023-10-11	64%	256,599,000	매각
낙찰가 261,101,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창산리 80-1	대	404 ㎡ (122.21평)
	창산리 80-4	전	2710 ㎡ (819.78평)
	창산리 105	전	1798 ㎡ (543.90평)
	창산리 106-2	대	823 ㎡ (248.96평)
건물	하산로 63-10	단층주택	98.4 ㎡ (29.77평)
건물	하산로 63-10	지하	74.07 ㎡ (22.41평)
제시외 건물	창산리 80-4	창고	12 ㎡ (3.63평)
대상물건 일련번호 (1,3,4,5)는 충청북도 괴산군 불정면 창산리 소재 "하산마을회관" 북측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호 (1,3,4,5)는 충청북도 괴산군 불정면 창산리 소재 "하산마을회관" 북측 인근에 위치하며, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건 (1,3,4,5)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1) : 사다리형 평지로서 현황 "주거용건부지"상태임. 일련번호 (3) : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지"상태임. 일련번호 (4) : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지"상태임. 일련번호 (5) : 사다리형 평지로서 현황 "주거나지"상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 (1) : 대상물건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (3) : 대상물건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (4) : 대상물건은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (5) : 대상물건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) : 계획관리지역 , 자연취락지구(창산지구), 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (3) : 계획관리지역 , 자연취락지구(창산지구), 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (4) : 계획관리지역 , 자연취락지구(창산지구), 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (5) : 계획관리지역 , 자연취락지구(창산지구), 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건="사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 (2) : 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 단층주택 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 2) 이용상태=일련번호 (2) : "주택 및 창고"로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호 (2) : 전기설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물="사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 및 창고 매각 포함. 목록3,4 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록3 지상에 제시외 창고 소재, 원상회복 대상으로 해당관청에 문의 후 입찰요망. 목록3 지상 이동가능 한 비닐하우스 및 컨테이너 각 1동은 매각 제외. 제시외(소유자 소유 및 점유) 3번 목록 지상에 (1). 시멘벽돌조 슬래브지붕 창고 1동 (2). 컨테이너 1동 (3). 비닐하우스 1동 -. 현황 1번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 3번 목록 잡종지 및 전으로 이용중이며, 지상에 소유자 소유 및 점유의 매실나무 등이 식재되어 있음. -. 현황 4번 목록 전으로 이용중이며, 지상에 소유자 소유 및 점유의 소나무 등이 식재되어 있음. -. 현황 5번 목록 잡종지로 이용중이며, 지상에 소유자 소유 및 점유의 주목나무, 단풍나무, 느티나무 등이 식재되어 있음. -. 소유자에 의하면 제시외 포함하여 본건 전체 임대관계 없다고 함.

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 불정면 창산리 80-1번지

대지면적

404㎡
(122.42평)

연면적

172.47㎡
(52.26평)

건축면적

106㎡
(32.12평)

용적률산정
연면적

98.4㎡
(29.82평)

건폐율

26.24%

용적률

24.36%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.08

사용승인일자

1996.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년6월16일	근저당권 새OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2018년11월15일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
4	2020년12월31일	압류 국		소멸
5	2021년12월28일	가압류 이OO	15,000,000	소멸
6	2022년7월27일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년6월16일	근저당권 새OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2018년11월15일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
4	2020년12월31일	압류 국		소멸
5	2021년12월28일	가압류 이OO	15,000,000	소멸
6	2022년7월27일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,245,465,500원 880,000,000원	71% 2회
6개월	1건	1,245,465,500원 880,000,000원	71% 2회
12개월	4건	3,620,992,160원 2,149,675,000원	61% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.