감정가	10,030,860 원
최저가	(100%) 10,030,860 원
보증금	(10%) 1,003,086 원
청구액	120,514,494 원

강원도 속초시 장사동 632-101

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사건번호	2022타경11512
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.24(수) 10:00
토지면적	12.57㎡(3.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.31. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

-공유자우선매수권행사 1회로 제한 -현황: 단독주택 부지로 지상에 매각 제외 권원미상 건물소재(현황조사 및 감정평가서 참조, 법정지상권 성립여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-28	경매접수
~3일	2022-10-31	경매개시결정
~82일	2023-01-18	배당요구종기일
~208일	2023-05-24	100%	10,030,860	매각
낙찰가 10,345,000 (103%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장사동 632-101	대	12.57 ㎡ (3.80평)	이춘월지분 7분의1
강원도 속초시 장사동에 소재하는 "영랑동 주민센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 속초시 장사동에 소재하는 "영랑동 주민센터" 남서측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위는 단독주택 등이 주를 이루는 기존 주택 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태= 정방형 평지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 본건 남동측 및 남서측으로 관습상 통행로를 이용하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 제한보호구역(군용전기통신시설)임. 6) 제시목록 외의 물건= 별첨 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공유자우선매수권행사 1회로 제한 -현황: 단독주택 부지로 지상에 매각 제외 권원미상 건물소재(현황조사 및 감정평가서 참조, 법정지상권 성립여부 불분명) * 2번 부동산 현황 - 공부상 시멘트 블록및 시멘트벽돌조 시멘트기와및 스레이트지붕 단층주택 64.25㎡으로 되어 있으나 현황은 조적조 아스팔트슁글 단층주택 70.4㎡(다락방 있음)으로 동일 건물이 아닌 것으로 보임. - 샷시조폴리카보네이트 유리온실 약8.17㎡ 있음 - 조적조 슬라브지붕 창고겸 보일러실및 화장실 약2.82㎡ 있음 - 거주자 김진태에게 휴대전화로 문의 한바 본인이 약 7년 전에 새로 건물을 지었다고함. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 거주자 김은희에게 전달함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6		소유권 이OO		소멸
7		소유권 이OO		소멸
8	2014년3월10일	가압류 (OOOO	20,476,158	소멸기준
9	2015년1월20일	압류 속OO		소멸
10	2016년1월15일	압류 속OO		소멸
11	2019년6월24일	압류 속OO		소멸
12	2022년10월31일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	291,413,600원 7,500,000,000원	2501% 0회
6개월	3건	196,569,743원 5,002,506,667원	1703% 0회
12개월	11건	96,255,721원 1,447,048,510원	699% 0회

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