감정가	1,270,000,000 원
최저가	(24%) 304,927,000 원
보증금	(10%) 30,492,700 원
청구액	599,986,848 원

경기도 화성시 꽃내음1길 19-26, 1층105호 (새솔동,채울프라자)
경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록

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사건번호	2022타경67267
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.25(수) 10:00
토지면적	14.60㎡(4.42 평)
건물면적	63.00㎡(19.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-23	경매접수
~1일	2022-08-24	경매개시결정
~73일	2022-11-04	배당요구종기일
~274일	2023-05-24	100%	1,270,000,000	유찰
~308일	2023-06-27	70%	889,000,000	유찰
~358일	2023-08-16	49%	622,300,000	유찰
~388일	2023-09-15	34%	435,610,000	유찰
~428일	2023-10-25	24%	304,927,000	매각
낙찰가 385,900,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	꽃내음1길 19-26	1156.3 분의 14.6	14.6 ㎡ (4.42평)
건물	꽃내음1길 19-26	1 철근콘크리트구조	63 ㎡ (19.06평)
경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조= 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2019.04.15) 외벽 : 석재 마감 창호 : 페어글라스 창호임. 4) 이용상태=2)이용상태 : 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[제1종근린생활시설(소매점)]로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[제1종근린생활시설(소매점)]로 이용 중임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 - 상가 건물 내부에 설치된 층별 상호명 표시판에 1층 105호는 `COFFEE BAY` 라는 상호가 부착되어 있음. - 본건(1층 105호) 출입문에는 위 상호가 지워져 흔적만 남아 있는 상태임. - 투명한 유리를 통해 내부를 확인할 수 있었는데, 물건들이 정리되지 않는 상태로 여기 저기 쌓여 있었고, 전기선으로 보이는 것들이 바닦에 흩어져 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년8월30일	근저당권 안OOOO	732,000,000	소멸기준
3	2022년8월25일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	532,084,561원 361,893,709원	68% 1.8회
6개월	26건	551,941,553원 383,583,205원	75% 1.4회
12개월	39건	553,461,596원 380,328,063원	72% 1.6회

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