감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 용인시 처인구 원삼면 원양로591번길 25, 1층104호
경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 165-5

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사건번호	2022타경66004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.24(수) 10:00
토지면적	73.85㎡(22.34 평)
건물면적	83.16㎡(25.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.08. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-04	경매접수
~4일	2022-08-08	경매개시결정
~77일	2022-10-20	배당요구종기일
~293일	2023-05-24	100%	90,000,000	매각
낙찰가 91,599,999 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원양로591번길 25	1002.0 분의 73.85	73.85 ㎡ (22.34평)
건물	원양로591번길 25	1 철근콘크리트구조	83.16 ㎡ (25.16평)
경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 "좌항초등학교" 서측 인근에 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 "좌항초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 바 대중교통상황은 보통 시 됨. 3) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 규모: 지상 3층 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 알루미늄창호 마감 등 4) 이용상태=본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나 폐문부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장도면상 "연립주택" 으로 이용 중인 것으로 확인하였음. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 임. 6) 토지의 형상 및 이용상태="사다리 평지" 로서, 기준시점 현재 "연립주택 건부지" 로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 3M-4M 및 북동측으로 노폭 약 4M-5M의 아스콘포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 "미상" 임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 `황골하이츠빌라` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임(앞 동에는 A동으로 표시되어 있으며, 본 건 부동산의 우편함에는 B동으로 표시된 우편물이 보임).

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 165-5번지

대지면적

1002㎡
(303.64평)

연면적

1235.4㎡
(374.36평)

건축면적

421.52㎡
(127.73평)

용적률산정
연면적

1235.4㎡
(374.36평)

건폐율

42.07%

용적률

123.29%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.06.24

사용승인일자

2000.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월8일	강제경매 우OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2010.12.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	101,000,000원 105,600,000원	105% 0회
6개월	2건	146,000,000원 114,300,000원	84% 1회
12개월	6건	135,166,667원 127,104,500원	97% 0.7회

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