감정가	1,417,602,490 원
최저가	(49%) 694,625,000 원
보증금	(10%) 69,462,500 원
청구액	201,803,638 원

경기도 연천군 전곡읍 양원리 202

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사건번호	2021타경74323
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.02(수) 10:30
토지면적	9,203.00㎡(2,783.91 평)
건물면적	1,008.54㎡(305.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,417,602,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,803,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~15,17~22: 2012.05.24. 근저당, 목록16: 2015.02.13. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠ ~ ㉨ 매각에 포함함[단, 감정서상 글램핑용 텐트 설비(약 20여동), 야외수영장시설, 개수대, 화장실 및 야외수영장, 어린이놀이시설(트램폴린), 옥상 온수수영장, 옥상 보일러실 등은 매각에서 제외함]. 2. 제시외 건물 ㉠창고는 목록 13의 1층 아래 반지하층 임. 3. 지상의 수목 및 석축 등은 토지에 포함해서 평가함. 4. 목록 9, 11, 17, 18, 20, 21, 22 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 농지취득자격증명 신청시 불법건축물 등이 존재할 시 원상회복의무 발생하며 원상회복계획서 첨부 필요하다고 함.(2023. 4. 4.자 사실조회서 참조). 5. 개시결정 후 4, 9, 11, 17 목록이 19, 20, 21, 22 목록으로 각 분할되었음. 6. 유치권신고인 임차인 강선이로부터 개보수비용 상환청구채권 금 104,778,500원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.(2021. 7. 7.자 유치권신고서 참조) 7. 가. 목록 2 지목은 ‘하천’이나 현황은 ‘도로’임. 나. 목록 4(분할전) 지목은 ‘하천’이나 현황은 일부 ‘주자창’, 일부 ‘진출입로’, 일부 ‘석축제방지’임. 다. 목록 5 지목은 ‘하천’이나 현황은 ‘석축제방지’임. 라. 목록 9(분할전) 지목은 ‘전’이나 현황은 대부분 ‘주차장’, 일부 ‘하천’임. 마. 목록 11(분할전) 지목은 ‘전’이나 현황은 대부분 ‘하천’, 일부 ‘석축제방지’임. 바. 목록 15 지목은 ‘대지’이나 현황은 일부 ‘도로’임. 사. 목록 17(분할전) 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘잡종지’임. 마. 목록 18 지목은 ‘전’이나 현황은 일부 ‘진출입로’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-03-17	경매접수
~1일	2021-03-18	경매개시결정
~75일	2021-05-31	배당요구종기일
~798일	2023-05-24	100%	1,417,602,490	유찰
~833일	2023-06-28	70%	992,322,000	유찰
~868일	2023-08-02	49%	694,625,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양원리 202	유원지	377 ㎡ (114.04평)
	양원리 202-1	하천	426 ㎡ (128.87평)
	양원리 203	유원지	1801 ㎡ (544.80평)
	양원리 203-1	하천	71 ㎡ (21.48평)
	양원리 203-2	하천	21 ㎡ (6.35평)
	양원리 203-3	유원지	1926 ㎡ (582.62평)
	양원리 203-4	유원지	526 ㎡ (159.12평)
	양원리 203-5	도로	370 ㎡ (111.93평)
	양원리 748	전	861 ㎡ (260.45평)
	양원리 748-1	도로	177 ㎡ (53.54평)
	양원리 748-2	전	86 ㎡ (26.02평)
	양원리 749	대	792 ㎡ (239.58평)
	양원리 749-1	대	274 ㎡ (82.89평)
	양원리 749-2	전	162 ㎡ (49.01평)
	양원리 749-3	전	734 ㎡ (222.04평)
	양원리 203-6	하천	19 ㎡ (5.75평)
	양원리 748-3	전	154 ㎡ (46.59평)
	양원리 748-4	전	358 ㎡ (108.30평)
	양원리 749-5	전	68 ㎡ (20.57평)
건물	양원로268번길 85	1층 찜질방	105.63 ㎡ (31.95평)
	양원로268번길 85	1층 음식점	39 ㎡ (11.80평)
	양원로268번길 85	2층 주택	42.13 ㎡ (12.74평)
	양원로268번길 85	단층 찜질방	123.3 ㎡ (37.30평)
	양원로268번길 87	1층 주택	64.52 ㎡ (19.52평)
	양원로268번길 87	2층 주택	41.22 ㎡ (12.47평)
제시외 건물	양원리 203	수조	17.6 ㎡ (5.32평)
	양원리 203-3	원두막	15.1 ㎡ (4.57평)
	양원로268번길 85	창고	135 ㎡ (40.84평)
	양원로268번길 85	관리동	158 ㎡ (47.80평)
	양원로268번길 85	화장실외	63.2 ㎡ (19.12평)
	양원로268번길 85	공실	57.5 ㎡ (17.39평)
	양원로268번길 85	창고	108 ㎡ (32.67평)
	양원리 749-2	원두막	36 ㎡ (10.89평)
	양원리 749-3	우물	2.34 ㎡ (0.71평)
경기도 연천군 전곡읍 양원리 소재 "양원리 보건진료소"남측 원거리에 위치/계획관리지역/기와지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 전곡읍 양원리 소재 "양원리 보건진료소"남측 원거리에 위치하며 부근은 임야지대내에 농경지와 단독주택 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형상의 토지로서 글램핑장 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측에서 폭 약4미터의 콘크리트포장도로를 이용하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(환경보호과 문의), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 기호 3,4,5,11,17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(환경보호과 문의), 소하천구역(서편천_소하천구역), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 기호 6,7,16,18) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(환경보호과 문의), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 영농여건불리농지 기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(환경보호과 문의), 배출 시설설치제한지역(임진강유역), 영농여건불리농지, <추가기재> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 9,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(환경보호과 문의), 소하천구역(서편천_소하천구역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건=건물 감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이=- 본건 기호 4) 토지는 귀 의뢰목록 및 등기부등본상 면적은 90㎡이나, 분할되어(203-6번지) 토지대장상 면적은 71㎡입니다. - 본건 기호 9) 토지는 귀 의뢰목록 및 등기부등본상 면적은 1,015㎡이나, 분할되어(748 -3번지) 토지대장상 면적은 861㎡입니다. - 본건 기호 11) 토지는 귀 의뢰목록 및 등기부등본상 면적은 444㎡이나, 분할되어(748 -4번지) 토지대장상 면적은 86㎡입니다. - 본건 기호 17) 토지는 귀 의뢰목록 및 등기부등본상 면적은 230㎡이나, 분할되어(749 -5번지) 토지대장상 면적은 162㎡입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=글램핑장으로 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세 임대내역은 미상임. 1) 건물의 구조=기호(13) 벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 2층건 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽돌, 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임 기호(14) 벽돌구조 기타지붕 1층건 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽돌, 흙마감 등 기호(16) 일반목구조 시멘트기와지붕 2층 외벽 : 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시 창호임 2) 이용상태=기호(13) : 건축물대장상 용도는 샤워실, 탈의실 등이며 현장조사일현재 미사용중임. 기호(14) : 건축물대장상 용도는 찜질방 등이며 현장조사일 현재 미사용중임. 기호(16) : 건축물대장상 용도는 단독주택이며 현장조사일현재 폐문부재로 미사용중임. 3) 설비내역=위생설비 등 갖추었으며, 기호(16)주택부분은 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 글램핑장으로 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세한 임대내역은 미상임. 평가제외물건 : 별첨 "사진용지" 및 "항공지도"와 같이 본건 지상에 소유자미상(임차인 소유로 추정)의 글램핑용 텐트 설비(약20여동) 및 야외수영장설비, 개수대, 화장실, 어린이놀이시설(트램폴린-방방이), 기호(13)옥상의 온수수영장설비 등이 다수 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 감정서의 제시외 건물 ㉠~㉨ 매각포함(단, 본건 지상 글램핑용 텐트 설비, 야외수영장설비, 개수대, 화장실 및 야외수영장, 어린이놀이시설, 옥상 온수수영장, 옥상 보일러실 등은 매각제외). 2. 목록9,11,17,18,20,21,22. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 01. 목록1.부동산 - 공부상 지목이 유원지로, 현황은 유원지 글램핑장으로 보임 - 제시외: (1) 쇠파이프조 천막지붕 글램핑텐트 1식 (2) 쇠파이프조 함석지붕 휴게실 1식 02. 목록2.부동산 - 공부상 지목은 하천이나, 현황은 쇄석이 깔린 잡종지로 보임 - 제시외: 쇠파이프조 천막지붕 트렘플린(일명 방방이) 보관장 1식 03. 목록3.부동산 - 공부상 지목이 유원지로, 현황은 유원지로 보임 - 제시외: (1) 쇠파이프조 천막지붕 글램핑텐트 6식 (2) 쇠파이프조 함석지붕 휴게실 6식 (3) 블록조 슬라브지붕 물탱크 시설 1식 (4) 경량철골조 판넬지붕 화장실 1식 (5) 수영장 1식 04. 목록4.부동산 - 공부상 지목은 하천으로, 현황은 일부는 주차장, 일부는 진출입로, 일부는 하천 석축제방지로 보임 - 좁은 삼각형의 토지로 육안으로는 연접토지와의 정확한 경계를 특정할 수 없으므로 상세내역은 전문가의 측량 등을 요함 05. 목록5.부동산 - 공부상 지목이 하천으로, 현황은 석축제방지로 보임 - 좁고 긴 부정형의 토지로 육안으로는 연접토지와의 정확한 경계를 특정할 수 없으므로 상세내역은 전문가의 측량 등을 요함 06. 목록6.부동산 - 공부상 지목은 유원지로, 현황은 유원지 글램핑장으로 보임 - 제시외: (1) 쇠파이프조 천막지붕 글램핑텐트 7식 (2) 쇠파이프조 함석지붕 휴게실 7식 (3) 목조 나무지붕 휴게실 1식 07. 목록7.부동산 - 공부상 지목은 유원지로, 현황은 일부는 캠핑장 및 주차장, 일부는 진출입로로 보임 - 제시외: 쇠파이프조 천막지붕 연주실 1식 08. 목록8.부동산 - 공부상 지목이 도로로, 현황은 대부분 콘크리트타설 도로, 일부는 쇄석이 깔린 진출입로로 보임 09. 목록9.부동산 - 공부상 지목은 전이나, 현황은 대부분 주차장, 일부는 하천으로 보이며, 지상에 관상용 에프알피 인물조각상이 소재함 - 제시외: 쇠파이프조 판넬지붕 쓰레기 수집장 1식 10. 목록10.부동산 - 공부상 지목이 도로로, 현황은 일부는 도로(교량), 일부는 진출입로 및 주차장으로 보임 - 좁고 긴 부정형 토지로 육안으로는 연접토지와의 정확한 경계를 특정할 수 없으므로 상세내역은 전문가의 측량 등을 요함 11. 목록11.부동산 - 공부상 지목은 전이나, 현황은 대부분 하천으로 보이며 일부는 하천 석축제방지로 보임 - 좁고 긴 지형으로 육안으로는 연접토지와의 정확한 경계를 특정할 수 없으므로 상세내역은 전문가의 측량 등을 요함 12. 목록12.부동산 - 공부상 지목이 대지로, 현황은 목록13.의 대지 및 부속토지로 보이며, 지상에 관상용 인물 동상, 조각상 11점이 소재하며, 경량철골조 천막지붕 용도불상 구조물 1식이 소재함 13. 목록13.부동산, 목록14.부동산 - 목록13.은 벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 2층 제1종 근린생활시설 및 단독주택, 목록14는 벽돌구조 기타지붕 제1종 근린생활시설임 - 제시외 (1) 지층의 필로티구조 기둥을 이용하여 벽면을 설치한 조적조 창고 및 관리사 1동 (2) 목록13.과 목록14.의 건물 벽면을 이용한 천막지붕 1식 (3) 목록13. 옥상의 조적조 온수수영장 시설 1식, 보일러실 1식 (4) 블록조 아스팔트슁글지붕 창고 1동 (5) 블록 및 목조 아스팔트슁글지붕 창고 1동 (6) 건물 벽면을 이용한 경량철골조 판넬지붕 개수대 1동 15. 목록15.부동산 - 공부상 지목은 대지로, 현황은 목록16.부동산의 대지 및 부속토지로 보임 16. 목록16.부동산 - 일반목구조 시멘트기와지붕 2층 단독주택임 17. 목록17.부동산 - 공부상 지목은 전으로, 현황은 쇄석이 깔린 잡종지로 보임 - 제시외: (1) 목조 2층 휴게실(원두막, 전망대) 1식 18. 목록18.부동산 - 공부상 지목은 전이나, 현황은 일부는 진출입로, 일부는 경작흔적이 있는 전으로 보임 - 제시외: 목조 함석지붕 취수시설 1식 19. 점유관계 - 전입세대열람결과 채무자 및 그 세대원, 강선이가 각각의 세대로 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음 - 위 임차인에 따르면, 본건 모든 부동산은 자신이 점유,관리하고 있고, 목록13. 목록14. 목록16. 건축물 및 같은 건축물에 부착시공된 제시외 건축물을 제외한 모든 글램핑텐트 등 건축물과 시설물은 자신의 비용으로 설치한 것이라고 하나, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 20. 참조 - 본건 현황은 육안관찰에 따른 것으로, 대부분 부정형으로 토지로 육안으로는 연접토지와의 정확한 경계를 특정할 수 없으므로 정확한 위치, 연접한 토지와의 경계, 용도 등 상세내역은 전문가의 측량 등을 요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2012년5월24일	근저당권 계OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2012년5월24일	지상권 계OOOO		소멸
4	2012년12월21일	근저당권 계OOOO	15,000,000	소멸
5	2014년1월27일	근저당권 계OOOO	26,000,000	소멸
6	2015년2월13일	근저당권 계OOOO	39,000,000	소멸
7	2016년8월22일	근저당권 계OOOO	13,000,000	소멸
8	2019년7월29일	가압류 문OO	200,331,039	소멸
9	2021년3월18일	강제경매 문OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2012년5월24일	근저당권 계OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2012년12월21일	근저당권 계OOOO	15,000,000	소멸
4	2014년1월27일	근저당권 계OOOO	26,000,000	소멸
5	2014년1월27일	근저당권 문OO	200,000,000	소멸
6	2016년8월22일	근저당권 계OOOO	13,000,000	소멸
7	2021년3월18일	강제경매 문OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-05-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	양원리 202,202-1,203,203-3,203-4,203-5,748,748-1,749번지	30,000,000 [월]400만원(부가세별도,2020.1.24.갱신 전: 300만원)	X
강OO	2016.4.29.	2021.05.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	644,239,319원 385,246,214원	74% 1.9회
6개월	12건	478,770,151원 303,237,792원	77% 1.8회
12개월	19건	372,872,258원 237,199,658원	69% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.