감정가	272,675,000 원
최저가	(64%) 174,512,000 원
보증금	(10%) 17,451,200 원
청구액	43,818,507 원

부산광역시 강서구 성북동 산237

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사건번호	2021타경4179
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.08.01(화) 10:00
토지면적	10,907.00㎡(3,299.37 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 272,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,818,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 지적도상 맹지. 임지상의 소나무, 참나무 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-22	경매접수
~4일	2021-10-26	경매개시결정
~87일	2022-01-17	배당요구종기일
~578일	2023-05-23	100%	272,675,000	유찰
~613일	2023-06-27	80%	218,140,000	유찰
~648일	2023-08-01	64%	174,512,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성북동 산237	임야	10907 ㎡ (3,299.37평)	11207분의10907 지분전부
부산광역시 강서구 성북동 소재 한국철도공사 신항남선의 남철송장역 남서측 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 한국철도공사 신항남선의 남철송장역 남서측 원거리에 위치하는 자연림상태의 임야로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재해 있습니다. 2) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 한국철도공사 신항남선의 남철송장역 남서측 원거리에 위치하는 농경지들로서 주위는 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재해 있습니다. 3) 교통상황= 본건까지 차량접근이 불가하며, 마을버스정류장이 인근에 소재하나 마을 외곽지로 대중교통사정은 불편합니다. 4) 교통상황= 본건까지 차량접근이 불가하며, 마을버스정류장이 인근에 소재하나 마을 외곽지로 대중교통사정은 불편합니다. 5) 형태 및 이용상태= 장방형(2필 일단의 특성)에 유사한 토지로 농지(묵답)로 이용 중입니다. 6) 형태 및 이용상태= 부정형의 임야로서 자연림의 상태입니다. 7) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 구거로서 실제 맹지에 유사합니다. 8) 인접 도로상태= 지적도상 맹지입니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태= 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제한보호구역(해군기지), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구). 10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1·2 토지 : 자연녹지지역, 제한보호구역(해군기지), 토지거래계약에관한허가구역 (신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구). 11) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 12) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 13) 공부와의 차이= 없습니다. 14) 공부와의 차이= 없습니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 3인 공유지분 중 김종희·김종미지분(109070/112070)에 대한 감정평가입니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 묵답상태입니다. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 지적도상 맹지. 임지상의 소나무, 참나무 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가함.

국토부실거래가 부산광역시 강서구 성북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.24	대	제1종일반주거	8m미만	267	10,190
24.10.23	대	제1종일반주거	8m미만	213	5,000
24.09.12	대	제1종일반주거	-	12	582
24.07.23	잡종지	자연환경보전	-	131	8,482
24.06.03	전	자연녹지	-	65	8,000
24.05.20	임야	보전녹지	-	1653	1,500	지분
24.05.20	임야	보전녹지	-	1653	1,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2017년5월22일	근저당권 의OOOO	120,000,000	소멸기준
6	2018년10월31일	압류 국		소멸
7	2018년11월14일	압류 창OOOO		소멸
8	2019년7월16일	압류 국		소멸
9	2021년10월26일	임의경매 부OOOO		소멸
10	2022년4월11일	압류 김OO		소멸
11	2023년3월28일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	428,450,000원 404,400,000원	94% 1회
6개월	1건	428,450,000원 404,400,000원	94% 1회
12개월	4건	123,818,275원 108,237,500원	59% 3회

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