감정가	219,020,000 원
최저가	(100%) 219,020,000 원
보증금	(10%) 21,902,000 원
청구액	100,000,000 원

경상북도 경주시 사정동 296-6

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사건번호	2022타경12516
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	932.00㎡(281.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-18	경매접수
~1일	2022-08-19	경매개시결정
~67일	2022-10-24	배당요구종기일
~278일	2023-05-23	100%	219,020,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사정동 296-6	전	932 ㎡ (281.93평)
경상북도 경주시 사정동 소재 "흥륜사" 서측 도로 월편에 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 사정동 소재 "흥륜사" 서측 도로 월편에 위치하며 부근은 주택, 전, 답 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=차량 접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 22미터, 북측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역(2022-04-18), 특화경관지구 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

국토부실거래가 경상북도 경주시 사정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	20	5,500	지분
25.02.07	종교용지	보전녹지	-	168	12,734
25.01.14	답	보전녹지	8m미만	94.75	5,320	지분
25.01.14	답	보전녹지	8m미만	163.99	9,220	지분
25.01.14	답	보전녹지	8m미만	208.64	11,700	지분
25.01.14	답	보전녹지	8m미만	236.18	13,260	지분
25.01.14	답	보전녹지	8m미만	208.64	11,700	지분
24.10.20	대	제1종일반주거	8m미만	169	35,200
24.09.28	전	제1종일반주거	8m미만	156	24,675
24.09.25	대	자연녹지	8m미만	151	11,500
24.09.03	대	제1종일반주거	-	21	7,516
24.08.14	전	제1종일반주거	8m미만	60	3,700
24.08.06	답	제1종일반주거	8m미만	77.75	7,500	지분
24.07.23	대	제1종일반주거	8m미만	50	2,640
24.04.24	답	보전녹지	8m미만	1792	38,000
24.02.22	전	제1종일반주거	-	15	675
24.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	208	24,500
24.02.13	대	제1종일반주거	8m미만	653	38,846
24.02.13	전	제1종일반주거	25m이상	1667	366,154
24.02.05	도로	제1종일반주거	8m미만	30	631	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 마OOOO		소멸
2	2016년10월19일	근저당권 울OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2016년10월19일	지상권 울OOOO		소멸
4	2019년8월21일	압류 경OO		소멸
5	2021년6월24일	가압류 김OO	146,000,000	소멸
6	2022년8월19일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	172,432,478원 93,468,392원	53% 2.5회
6개월	69건	132,682,695원 75,058,408원	55% 2.3회
12개월	128건	114,127,443원 70,833,527원	61% 2.1회

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