감정가	345,540,000 원
최저가	(70%) 241,878,000 원
보증금	(10%) 24,187,800 원
청구액	376,054,794 원

경상북도 경주시 광명동 402-1

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사건번호	2022타경1158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.12.26(화) 10:00
토지면적	1,329.00㎡(402.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.지상 일부에 수목이 식재되어 있으며, 수목 포함 매각 2.남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함 3.농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-16	경매접수
~0일	2022-05-16	경매개시결정
~64일	2022-07-19	배당요구종기일
~372일	2023-05-23	100%	345,540,000	변경
~470일	2023-08-29	100%	345,540,000	변경
~561일	2023-11-28	100%	345,540,000	유찰
~589일	2023-12-26	70%	241,878,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광명동 402-1	전	1329 ㎡ (402.02평)
경상북도 경주시 광명동 소재 "광명마을" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 광명동 소재 "광명마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=기호(1-2)는 본건까지 차량 출입 가능하며, 기호(3-6)은 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 공히 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-2) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 전으로 이용중이며 일부 수목이 소재합니다. 기호(3-6) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 수목이 소재합니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-2) 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 기호(3-6) 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(3-6) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1,2)에는 일부에 수목이 기호(3-6)에는 지상에 다수의 수목이 식재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	1.지상 일부에 수목이 식재되어 있으며, 수목 포함 매각 2.남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함 3.농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

국토부실거래가 경상북도 경주시 광명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	전	자연녹지	8m미만	836	3,795
25.03.18	전	자연녹지	-	863	2,870
25.03.18	전	자연녹지	-	539	1,794
25.03.15	답	자연녹지	-	3838	16,254
25.03.15	답	보전녹지	8m미만	410	1,740
25.03.15	전	보전녹지	8m미만	416	1,770
25.03.15	전	자연녹지	8m미만	3203	13,560
25.03.15	답	자연녹지	-	674	2,850
25.03.15	답	자연녹지	-	119	500
25.03.15	임야	자연녹지	-	813	3,450
25.03.11	답	자연녹지	-	585	2,600
25.03.11	전	자연녹지	-	1332	4,300
25.03.11	목장용지	자연녹지	8m미만	3230	31,716
25.03.11	도로	자연녹지	8m미만	20	20
25.03.11	답	자연녹지	8m미만	476	2,152
25.03.11	답	자연녹지	-	1336	4,232
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	1583	7,598
25.02.24	답	자연녹지	-	2959	9,845
24.12.12	전	자연녹지	-	1157	8,946
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	532	4,524
24.12.12	전	자연녹지	-	198	1,530
24.10.31	답	자연녹지	-	2013	7,910
24.10.11	답	자연녹지	-	59	800
24.10.02	전	자연녹지	-	1054	4,000
24.09.12	답	자연녹지	8m미만	473	2,980
24.09.09	대	생산녹지	8m미만	28	1,360	지분
24.09.09	전	생산녹지	12m미만	137	6,640	지분
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	241	3,120
24.09.09	전	자연녹지	-	800	8,180
24.08.28	답	생산녹지	-	768	4,418
24.08.28	하천	생산녹지	-	382	2,198
24.08.28	임야	생산녹지	-	1299	7,473
24.08.28	답	생산녹지	-	1622	9,331
24.08.28	임야	생산녹지	-	66	380
24.07.24	전	자연녹지	-	195	5,840
24.07.24	답	자연녹지	-	17	410
24.07.08	과수원	자연녹지	8m미만	805	13,000
24.05.20	도로	자연녹지	8m미만	72	600
24.04.15	임야	보전녹지	-	3447.91	523	지분
24.04.02	전	자연녹지	-	2912	4,800
24.03.21	대	자연녹지	8m미만	256	5,000
24.03.08	임야	생산녹지	-	1875	5,000
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	687	4,160

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2017년1월17일	근저당권 경OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2017년2월27일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
4	2017년3월6일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
5	2017년8월16일	근저당권 백OO	200,000,000	소멸
6	2022년5월16일	임의경매 권OO		소멸
7	2022년11월18일	가압류 성OO	84,849,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	165,891,666원 88,953,982원	56% 2.3회
6개월	50건	186,985,989원 106,979,608원	58% 2.2회
12개월	120건	154,980,778원 88,292,588원	56% 2.3회

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