감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	82,902,866 원

충청남도 당진시 송산면 송산로 164, 101동 1층106호 (당진대상아파트)
충청남도 당진시 송산면 금암리 11

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사건번호	2022타경55970
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00,12:00
토지면적	24.29㎡(7.35 평)
건물면적	49.16㎡(14.87 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 55970

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1180일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1180일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.21. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(확정일자부 임차인).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-20	경매접수
~1일	2022-09-21	경매개시결정
~94일	2022-12-23	배당요구종기일
~245일	2023-05-23	100%	75,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송산로 164	29013.0 분의 24.293	24.293 ㎡ (7.35평)
건물	송산로 164	1 철근콘크리트구조	49.16 ㎡ (14.87평)
충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "페럼빌 아파트" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "페럼빌 아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 18층건 내 제1층 제106호로서, (사용승인일:1999.06.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등입니다. 4) 이용상태=기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수 설비, 개별난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 대비 등고평탄한 1필 10단의 토지이며, 기준시점 현재, 아파트 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 충청남도 당진시 송산면 금암리 11, 12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 16, 16-1, 17, 640 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 충청남도 당진시 송산면 금암리 16-2 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(원당-동곡(1호선))<도로법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(확정일자부 임차인). - 본 건 부동산은 당진시 송산면 송산로에 소재한 복도식의 아파트인데 주변환경은 입구쪽의 도로와 야산과 농경지가 있으며, 아파트 내의 상가와 아파트 입구쪽의 몇 개의 상가건물을 제외하면 조금은 외떨어진 곳에 위치한 아파트이며, 접근성은 도로와 연결이 되어 있어서 양호한 편으로 보이며, - 임대차관계조사서는 위와 같은 사유를 참고하여 임대차관계조사서를 작성하였으며, 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년9월21일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	101동 106호	65,000,000	O
이OO	2021.11.16. 2021.11.11.	2022.10.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	163,971,429원 124,319,483원	76% 1.3회
6개월	23건	153,895,652원 115,774,381원	76% 1.3회
12개월	42건	150,264,286원 119,298,222원	78% 1.3회

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