감정가	1,123,224,000 원
최저가	(100%) 1,123,224,000 원
보증금	(10%) 112,322,400 원
청구액	515,054,041 원

충청남도 태안군 이원면 당산리 52-1

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사건번호	2022타경3924
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.22(화) 10:00,12:00
토지면적	33,983.00㎡(10,279.86 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 주OOOOOOOOO
채권자	세OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 3924

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2023-08-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1157일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1157일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 1. 지상의 물탱크 및 비가림시설은 매각에서 제외. 목록 3. 지상의 이동가능한 컨테이너 박스 2동은 매각에서 제외. 전체적으로 면적이 넓고, 잡목등이 무성하여 육안으로 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘가 있을 가능성을 배제하지 못함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-11	경매접수
~3일	2022-10-14	경매개시결정
~92일	2023-01-11	배당요구종기일
~224일	2023-05-23	100%	1,123,224,000	변경
~315일	2023-08-22	100%	1,123,224,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당산리 52-1	임야	7537 ㎡ (2,279.94평)
	당산리 52-2	임야	6612 ㎡ (2,000.13평)
	당산리 52-3	임야	6612 ㎡ (2,000.13평)
	당산리 52-4	임야	4298 ㎡ (1,300.15평)
	당산리 52-5	임야	8924 ㎡ (2,699.51평)
충청남도 태안군 이원면 당산리 소재 "당산4리마을회관" 서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 이원면 당산리 소재 "당산4리마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위 는 해안가 인근 소로변 농가마을, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통 임. 2) 교통상황=본건 기호4까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보 통시됨. 3) 형태 및 이용상태=각 토지 공히 부정형의 완경사로서 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1:지적도상 남서측 일부면적이 지적상 도로에 접하나 현황은 맹지상태로서 인접타인 소유토지의 비포장임도를 통하여 접근가능함. 기호2:지적도상 맹지이며 현황은 기호3의 남동측 비포장임도를 통하여 접근가능하며 본건 의 남동측 일부면적으로 비포장의 임도가 개설되어 있음. 기호3:지적도상 남서측 일부면적이 지적상 도로에 접하나 현황은 맹지상태로서 인접 타인 소유토지를 통하여 접근가능하며 본건 남동측 일부면적으로 비포장의 임도가 개설되어 있 음. 기호4:남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 동측으로 비포장의 세로가 개설되어 있 음. 기호5:지적도상 서측으로 지적장 도로에 접하나 현황은 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m일부제한지역(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가), 임업용산지, 준보전산지임. 기호2:농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한지역(돼지/개/닭/오리/메추 리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가), 임업용산지, 준보 전산지임. 기호3:보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한지역(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한( 젖소/양/사슴 사육불가), 준보전산지임. 기호4:생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육 불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한지역(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육 제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가), 준보전산지임. 기호5:보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축 사육제한구역(1500m일부제한지역(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300 m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1. 지상의 물탱크 및 비가림시설은 매각에서 제외. 목록 3. 지상의 이동가능한 컨테이너 박스 2동은 매각에서 제외. 전체적으로 면적이 넓고, 잡목등이 무성하여 육안으로 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘가 있을 가능성을 배제하지 못함. ○ 본건은 태안군 이원면 당산리 소재 당산4리마을회관 서쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 동남쪽에 마을 등이 있는 농촌지대임 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 임야이고, 일부 소나무 수십 그루만 제외하고 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 관리가 되지 않는 것으로 보이는 [제시 외] 목조기둥 아스팔트슁글지붕 내부에 물탱크 1개가 있음 ○ 목록 2 - 공부상 지목은 임야이고, 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 동쪽으로 일부 토지를 절개하여 도로를 개설한 것이 목측되나, 현지에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 지목은 임야이고, 일부 소나무 십여 그루를 제외하고 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 동쪽으로 일부 토지를 절개하여 도로를 개설하고, 이동 가능한 [제시 외] 컨테이너 2동이 목측되나, 현지에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 지목은 임야이고, 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부상 지목은 임야이고, 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목, 칡넝쿨 등이 자라고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 2, 3, 4, 5 - 임야를 조사하였으나 면적이 넓고 칠넝쿨, 잡목 등이 무성하게 자라고 있어 잔디와 구분하기 어려워 묘지는 발견하지 못하였므로 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 이원면 당산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	생산관리	8m미만	1737	5,193
25.11.24	전	생산관리	8m미만	270	807
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	99	100
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	544	550
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	198	200
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	1091	1,100
25.11.04	도로	생산관리	-	7	176	지분
25.10.24	임야	생산관리	8m미만	8.91	20	지분
25.10.24	도로	생산관리	8m미만	17.19	41	지분
25.10.24	도로	생산관리	8m미만	11.77	27	지분
25.10.24	도로	생산관리	8m미만	5.12	12	지분
25.09.16	대	보전관리	8m미만	52	996	지분
25.09.16	대	보전관리	8m미만	470	9,004
25.09.16	임야	보전관리	12m미만	2025	25,000
25.09.13	도로	생산관리	8m미만	95.5	269	지분
25.09.01	도로	계획관리	8m미만	11.84	70	지분
25.09.01	도로	생산관리	-	1.2	10	지분
25.09.01	도로	생산관리	-	7	40	지분
25.08.15	임야	생산관리	12m미만	11565	15,500
25.08.13	임야	계획관리	-	258	429
25.08.06	전	생산관리	-	164	2,240
25.08.06	도로	생산관리	-	49	660	지분
25.05.12	도로	계획관리	8m미만	23.68	280	지분
25.05.12	도로	계획관리	8m미만	27.54	320	지분
25.04.03	전	계획관리	8m미만	1188	2,000
25.03.26	전	보전관리	8m미만	4443	35,000
25.03.26	임야	보전관리	8m미만	29950	45,000
25.03.24	답	농림	12m미만	2684	4,000
25.02.11	임야	계획관리	8m미만	5220	6,742
25.02.11	창고용지	계획관리	8m미만	100	371
25.02.10	잡종지	농림	-	240	3,000
25.01.06	임야	계획관리	-	518	400
25.01.06	임야	계획관리	-	1714	1,100
25.01.02	임야	보전관리	-	2937	3,550
25.01.02	답	농림	-	2175	6,450
24.12.27	답	계획관리	-	417	687
24.12.27	답	계획관리	-	182	283
24.12.27	답	농림	-	1101	1,660
24.12.27	답	농림	12m미만	491	670
24.11.28	답	농림	8m미만	898	1,360
24.11.27	임야	보전관리	8m미만	150	322	지분
24.11.27	임야	보전관리	8m미만	2059	13,234
24.11.27	전	계획관리	8m미만	15	310	지분
24.11.27	임야	보전관리	-	500	2,920
24.11.27	임야	보전관리	8m미만	500	3,214
24.11.20	잡종지	생산관리	12m미만	512	700
24.10.22	잡종지	계획관리	-	70	336
24.10.22	전	계획관리	-	67	295
24.10.04	임야	계획관리	8m미만	296	1,800
24.10.04	임야	생산관리	8m미만	127	780
24.08.28	답	농림	8m미만	681.2	1,339	지분
24.08.26	전	보전관리	8m미만	2237	7,258
24.07.11	임야	계획관리	-	2540	27,090
24.07.11	도로	계획관리	8m미만	86.75	600	지분
24.07.11	임야	계획관리	8m미만	2153	24,400
24.07.11	도로	계획관리	8m미만	86.75	910	지분
24.07.06	답	계획관리	8m미만	1921	7,300
24.07.04	전	계획관리	8m미만	660	900
24.06.17	전	계획관리	8m미만	139	800
24.06.03	임야	계획관리	-	2187.33	1,800	지분
24.04.23	잡종지	농림	-	240	2,916
24.04.22	전	계획관리	12m미만	298	2,800
24.04.08	전	농림	8m미만	1594	6,248
24.04.08	임야	계획관리	-	2540	27,090
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	2153	24,400
24.04.08	도로	계획관리	8m미만	86.75	910	지분
24.04.08	도로	계획관리	8m미만	86.75	600	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	252	3,812	지분
24.04.03	임야	계획관리	8m미만	301	4,550	지분
24.04.03	답	농림	-	2010	3,040
24.03.26	전	계획관리	-	486	1,000
24.03.25	잡종지	계획관리	-	1408	4,500
24.03.14	임야	계획관리	-	22565	25,000
24.03.07	잡종지	농림	-	2792	14,000
24.02.19	전	계획관리	8m미만	1456	4,900
24.02.19	전	계획관리	-	409	1,200
24.02.16	잡종지	계획관리	-	160	1,100
24.02.16	대	계획관리	-	314	2,450
24.02.15	답	생산관리	8m미만	598	910
24.02.13	임야	보전관리	8m미만	1430.51	15,900	지분
24.02.13	임야	보전관리	8m미만	10	100	지분
24.02.09	임야	기타	-	464	500
24.01.22	전	계획관리	8m미만	54	100
24.01.22	전	계획관리	8m미만	618	2,460
24.01.18	임야	보전관리	-	1,576	4,300
24.01.18	임야	보전관리	-	1,550	4,300
24.01.18	임야	보전관리	-	143	400	지분
24.01.17	대	계획관리	8m미만	128	400
24.01.17	도로	계획관리	8m미만	124	300
24.01.17	도로	계획관리	8m미만	146	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월2일	근저당권 세OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2021년4월2일	지상권 세OOOO		소멸
4	2022년8월12일	가압류 오OO	765,000,000	소멸
5	2022년10월14일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	209,579,032원 83,662,269원	48% 2.9회
6개월	20건	258,554,592원 128,483,270원	53% 2.6회
12개월	41건	304,576,529원 195,708,858원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.