감정가	75,826,000 원
최저가	(51%) 38,823,000 원
보증금	(10%) 3,882,300 원
청구액	18,146,478 원

충청북도 영동군 황간면 남성리 397

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사건번호	2023타경10025
중복사건	2023타경10445(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.05(화) 10:00
토지면적	1,223.00㎡(369.96 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 10025

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4044))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,146,478원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경10445(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1074일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1074일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공업나지(하우스창고 및 컨테이너 부지)로 이용중. 소유자 미상의 하우스창고 및 컨테이너 평가 및 매각 제외. 경계불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-04	경매접수
~1일	2023-01-05	경매개시결정
~90일	2023-04-04	배당요구종기일
~139일	2023-05-23	100%	75,826,000	유찰
~174일	2023-06-27	80%	60,661,000	유찰
~209일	2023-08-01	64%	48,529,000	유찰
~244일	2023-09-05	51%	38,823,000	매각
낙찰가 42,500,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남성리 397	전	1223 ㎡ (369.96평)
충청북도 영동군 황간면 남성리 소재 "황간고등학교" 남측 및 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반공업지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 황간면 남성리 소재 "황간고등학교" 남측 및 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답 등 농경지와 주택, 소규모 제조업소 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1: 부정형 평지로 묵답으로 이용 중임. 기호 2: 부정형 평지로 공업나지(하우스창고 및 컨테이너 부지)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1: 서측 및 북측으로 노폭 약 5미터, 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 2: 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역. 기호 2: 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 기호 2 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 하우스창고 및 컨테이너가 소재하나 구조 및 이용상황 등으로 보아 철거 및 이동이 용이한 바, 이에 구애없이 토지만을 평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	공업나지(하우스창고 및 컨테이너 부지)로 이용중. 소유자 미상의 하우스창고 및 컨테이너 평가 및 매각 제외. 경계불분명

국토부실거래가 충청북도 영동군 황간면 남성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.26	대	제2종일반주거	8m미만	76	913
25.09.26	잡종지	제2종일반주거	8m미만	40	480
25.08.07	전	일반공업	8m미만	1550	2,300
25.05.30	전	제2종일반주거	-	431	3,250
25.05.29	대	일반상업	8m미만	18	550
25.05.13	전	용도미지정	-	66	800
24.11.10	전	일반공업	8m미만	400	3,400
24.10.29	전	용도미지정	-	150	315
24.08.16	대	제2종일반주거	8m미만	245	5,300
24.07.04	대	일반상업	8m미만	117	3,800
24.06.17	대	제2종일반주거	8m미만	50	957
24.06.11	전	일반공업	-	734	1,100
24.04.02	전	제1종일반주거	-	1600	3,800
24.03.13	답	제2종일반주거	-	2592	15,680
24.02.15	답	보전녹지	8m미만	2721	10,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 류OO		소멸
2	2018년6월18일	근저당권 황OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2018년6월18일	지상권 황OOOO		소멸
4	2021년6월2일	가압류 충OOOO	7,650,000	소멸
5	2021년6월15일	가압류 중OOOO	15,033,034	소멸
6	2021년7월26일	가압류 근OOOO	6,300,000	소멸
7	2021년11월24일	가압류 소OOOO	59,413,566	소멸
8	2021년12월24일	가압류 (OOOO	42,436,980	소멸
9	2023년1월5일	강제경매 중OOOO		소멸
10	2023년4월3일	임의경매 황OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	35,477,900원 32,229,000원	67% 2.5회
6개월	12건	46,164,842원 34,115,510원	67% 2.8회
12개월	27건	53,438,659원 42,369,823원	67% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.