감정가	305,064,000 원
최저가	(33%) 99,963,000 원
보증금	(10%) 9,996,300 원
청구액	13,739,138 원

충청북도 옥천군 이원면 미동리 243

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경10001
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.14(화) 10:00
토지면적	4,014.00㎡(1,214.23 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 305,064,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,739,138원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 지목은 전이나 현황은 토목공사 중인 나대지. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명요함(농지원상복구계획서 첨부 필요, 취득 후 농지 원상복구 이행, 미제출시 보증금 미반환). 본건 지상의 옹벽은 토지에 포함하여 평가. 경계불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-02	경매접수
~1일	2023-01-03	경매개시결정
~91일	2023-04-03	배당요구종기일
~141일	2023-05-23	100%	305,064,000	유찰
~176일	2023-06-27	80%	244,051,000	유찰
~211일	2023-08-01	64%	195,241,000	유찰
~246일	2023-09-05	51%	156,193,000	유찰
~281일	2023-10-10	41%	124,954,000	유찰
~316일	2023-11-14	33%	99,963,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미동리 243	전	4014 ㎡ (1,214.23평)
옥천군 이원면 미동리 소재 "대동경로당" 북측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 옥천군 이원면 미동리 소재 "대동경로당" 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 전 및 임야가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=도로를 통해 차량접근이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 평탄조성 중인 부정형 토지로 지목은 전이나, 현황은 토목공사 중인 개발된 나대지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호 1의 공부상 지목은 전이나, 현황은 토목공사 중인 나대지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 지상의 옹벽은 토지에 포함하여 평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 전이나 현황은 토목공사 중인 나대지. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명요함(농지원상복구계획서 첨부 필요, 취득 후 농지 원상복구 이행, 미제출시 보증금 미반환). 본건 지상의 옹벽은 토지에 포함하여 평가. 경계불분명.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 이원면 미동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.08	대	계획관리	8m미만	655	1,500
25.02.05	답	농림	-	11023	43,342
25.01.16	전	농림	12m미만	383	1,800
24.12.02	답	계획관리	-	661	3,000
24.11.14	대	계획관리	8m미만	398	2,900
24.11.11	대	계획관리	8m미만	568	1,770
24.11.11	대	계획관리	8m미만	75	230
24.10.30	대	계획관리	8m미만	403	1,000
24.10.30	전	계획관리	8m미만	1967	4,500
24.09.03	하천	농림	-	1549	2,080
24.08.23	답	계획관리	-	463	840
24.07.27	답	계획관리	-	422	2,700
24.04.18	전	계획관리	-	2209	7,000
24.04.18	전	계획관리	-	2235	8,000
24.04.18	전	계획관리	-	344	1,200
24.03.22	과수원	농림	8m미만	2469	10,250
24.02.28	전	계획관리	-	344	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년11월1일	근저당권 옥OOOO	89,700,000	소멸기준
3	2021년11월1일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2023년1월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	180,116,286원 85,914,714원	65% 2.7회
6개월	9건	142,002,800원 68,827,556원	74% 2.1회
12개월	22건	125,846,509원 60,776,199원	66% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.