감정가	1,469,230,000 원
최저가	(51%) 752,246,000 원
보증금	(10%) 75,224,600 원
청구액	1,140,956,800 원

충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 산24-17

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사건번호	2022타경11212
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.04.02(화) 10:00
토지면적	4,865.00㎡(1,471.66 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 지목 임야이나 현황 토목공사를 완료한 개발된 나대지. 개발행위허가 여부 관련 부처 문의 요망. 경계불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-29	경매접수
~1일	2022-12-30	경매개시결정
~92일	2023-03-31	배당요구종기일
~145일	2023-05-23	100%	1,469,230,000	유찰
~180일	2023-06-27	80%	1,175,384,000	유찰
~215일	2023-08-01	64%	940,307,000	유찰
~250일	2023-09-05	51%	752,246,000	변경
~320일	2023-11-14	51%	752,246,000	변경
~390일	2024-01-23	51%	752,246,000	변경
~460일	2024-04-02	51%	752,246,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서대리 산24-17	임야	4865 ㎡ (1,471.66평)
충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 소재 "서대교차로" 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 소재 "서대교차로" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 전 및 임야가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=도로를 통해 차량접근이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 평탄조성된 부정형 토지로 지목은 임야이나, 현황은 토목공사를 완료한 개발된 나대지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 왕복 2차선도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭30m-35m)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호 1의 공부상 지목은 임야이나, 현황 개발허가를 득한 토목공사가 완료된 나대지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	공부상 지목 임야이나 현황 토목공사를 완료한 개발된 나대지. 개발행위허가 여부 관련 부처 문의 요망. 경계불분명.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	전	자연녹지	25m미만	1151	41,300
25.04.07	임야	자연녹지	-	330	10,000
25.04.07	임야	자연녹지	-	66	2,000	지분
25.04.01	전	자연녹지	-	2281	12,075
25.02.26	답	자연녹지	8m미만	292	4,000
25.02.10	전	계획관리	-	506	6,000
25.02.10	전	계획관리	-	932	9,000
25.02.10	임야	계획관리	-	10909	27,820
25.02.04	답	보전녹지	25m미만	1589	50,500
24.12.31	도로	자연녹지	-	36	500	지분
24.12.31	도로	자연녹지	-	17	300	지분
24.12.31	도로	자연녹지	-	13	200	지분
24.12.01	답	자연녹지	8m미만	362	7,000
24.11.16	도로	자연녹지	-	13	116	지분
24.11.16	도로	자연녹지	-	17	149	지분
24.11.16	도로	자연녹지	-	36	319	지분
24.09.12	임야	계획관리	-	10909	27,820
24.09.12	답	자연녹지	25m미만	351	10,000
24.09.11	임야	자연녹지	25m미만	1365	5,000
24.09.09	전	계획관리	-	506	6,000
24.08.30	답	생산녹지	8m미만	420	7,366
24.08.26	답	생산녹지	8m미만	1079	26,000
24.07.01	대	자연녹지	-	1	8	지분
24.07.01	대	자연녹지	8m미만	1	8	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	1	2	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	893	14,850
24.03.29	대	자연녹지	8m미만	463	1,540
24.03.26	도로	기타	-	20	200	지분
24.03.26	대	기타	-	339	6,800
24.03.22	답	자연녹지	8m미만	569	9,100
24.03.22	전	자연녹지	-	869	13,900
24.02.26	임야	자연녹지	8m미만	659	3,985
24.02.26	임야	자연녹지	8m미만	62	375
24.01.23	답	기타	-	141	1,440
24.01.23	과수원	기타	-	1,016	10,370
24.01.23	답	보전녹지	-	1,096	11,190

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년11월22일	근저당권 대OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2018년11월22일	지상권 대OOOO		소멸
4	2021년5월4일	근저당권 대OOOO	325,000,000	소멸
5	2022년12월12일	근저당권 김OOOO	300,000,000	소멸
6	2022년12월29일	근저당권 신OO	500,000,000	소멸
7	2022년12월30일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	188,318,100원 85,633,333원	52% 3.7회
6개월	5건	162,958,460원 78,210,000원	53% 3.4회
12개월	11건	122,080,882원 90,038,818원	73% 2.3회

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