감정가	13,915,000 원
최저가	(34%) 4,773,000 원
보증금	(10%) 477,300 원
청구액	22,576,976 원

강원도 평창군 진부면 거문리 398

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사건번호	2022타경201561
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.09.12(화) 10:00
토지면적	302.50㎡(91.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.17.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

* 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수，입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 진부면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 지적도상 맹지이며, 남서측 소재 비포장 농로로 진출입 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-11	경매접수
~1일	2022-08-12	경매개시결정
~88일	2022-11-07	배당요구종기일
~285일	2023-05-23	100%	13,915,000	유찰
~334일	2023-07-11	70%	9,741,000	유찰
~362일	2023-08-08	49%	6,819,000	유찰
~397일	2023-09-12	34%	4,773,000	매각
낙찰가 4,800,100 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	거문리 398	전	302.50 ㎡ (91.51평)	김흥래지분 2분의1
강원도 평창군 진부면 거문리 소재 거문초등학교 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 진부면 거문리 소재 거문초등학교 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 등으로 형성된 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부구거임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이며 남서측 소재 비포장 농로로 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조. 닫기
참고 사항	* 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수，입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 진부면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 지적도상 맹지이며, 남서측 소재 비포장 농로로 진출입 가능함. -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 일부 `구거`로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2016년5월17일	가압류 산OOOO	3,189,806	소멸기준
4	2018년5월31일	가압류 심OO	4,778,670	소멸
5	2019년3월14일	가압류 신OOOO	7,657,056	소멸
6	2022년8월12일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2022년9월28일	가압류 한OOOO	5,055,826	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	148,786,614원 74,242,128원	53% 2.6회
6개월	28건	147,111,536원 82,574,886원	52% 2.9회
12개월	42건	134,245,420원 74,909,448원	52% 2.8회

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