감정가	1,473,220,000 원
최저가	(34%) 505,315,000 원
보증금	(10%) 50,531,500 원
청구액	981,144,098 원

강원도 평창군 봉평면 창동리 586-1

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사건번호	2022타경1235
중복사건	2022타경1341(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.09.12(화) 10:00
토지면적	10,615.00㎡(3,211.04 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	춘OOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1235

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1151))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1214일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1214일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~4. 2021.8.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

* 일괄매각 * 목록 1~4. 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수，입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 봉평면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 목록 4. 지상에 생활용수가정용 관정 2기 신고되어 있으나 소재불명. 관정으로 보이는 시설이 있으나 확인이 곤란하여 평가에서 제외 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-10	경매접수
~8일	2022-08-18	경매개시결정
~92일	2022-11-10	배당요구종기일
~286일	2023-05-23	100%	1,473,220,000	유찰
~335일	2023-07-11	70%	1,031,254,000	유찰
~363일	2023-08-08	49%	721,878,000	유찰
~398일	2023-09-12	34%	505,315,000	매각
낙찰가 967,500,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창동리 586-1	전	254 ㎡ (76.84평)
	창동리 587	전	4628 ㎡ (1,399.97평)
	창동리 524-3	전	1636 ㎡ (494.89평)
	창동리 588	전	4097 ㎡ (1,239.34평)
강원도 평창군 봉평면 창동리 소재 "창동4리마을회관" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 봉평면 창동리 소재 "창동4리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 면소재지내 농경지대입니다. 2) 교통상황=본건 또는 인근 토지까지 제반 차량 진출입 가능하며,버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1: 대체로 부정형의 완경사지로서,농경지로 이용중입니다. 기호 2-4: 대체로 사다리형 및 부정형의 평지로서,농경지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1: 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다. 기호 2,4: 남측으로 국도6호선이 소재합니다. 기호 3: 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역,중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-12-31)<도로법> 기호(3):계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4):계획관리지역,중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-12-31)<도로법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상입니다. 2)창동리 588 지상에 생활용수가정용 관정 2기(신고일 2002.10.10.)신고 되어 있으나 소재불명입니다. 3)창동리 588 (일련번호4)지상에 별첨 사진용지와 같이 관정으로 보이는 시설이 있으나 확인이 곤란하여 평가에서 제외 하였습니다 닫기
참고 사항	* 일괄매각 * 목록 1~4. 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수，입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 봉평면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 목록 4. 지상에 생활용수가정용 관정 2기 신고되어 있으나 소재불명. 관정으로 보이는 시설이 있으나 확인이 곤란하여 평가에서 제외 함. -기호 1,2,3,4번은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년8월26일	근저당권 춘OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2021년8월26일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2021년12월17일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
5	2022년5월2일	가등기 이OO		소멸
6	2022년5월6일	가압류 동OOOO	60,318,195	소멸
7	2022년8월18일	임의경매 춘OOOO		소멸
8	2022년9월13일	강제경매 조OO		소멸
9	2022년9월28일	가압류 수OOOO	10,710,781	소멸
10	2022년11월24일	가압류 양OO	73,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	148,786,614원 74,242,128원	53% 2.6회
6개월	28건	147,111,536원 82,574,886원	52% 2.9회
12개월	42건	134,245,420원 74,909,448원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.