감정가	70,000,000 원
최저가	(70%) 49,000,000 원
보증금	(10%) 4,900,000 원
청구액	75,000,000 원

경기도 안산시 단원구 당곡로 11, 12층1215호 (고잔동,거풍스카이팰리스)
경기도 안산시 단원구 고잔동 530-2

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사건번호	2022타경61621
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.11(화) 10:30
토지면적	6.12㎡(1.85 평)
건물면적	25.80㎡(7.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.10. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2019.2.26, 확정일자 2019.2.26) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-10	경매접수
~4일	2022-11-14	경매개시결정
~82일	2023-01-31	배당요구종기일
~194일	2023-05-23	100%	70,000,000	유찰
~243일	2023-07-11	70%	49,000,000	매각
낙찰가 70,000,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당곡로 11	2034.5 분의 6.118	6.118 ㎡ (1.85평)
건물	당곡로 11	1 철근콘크리트구조	25.80 ㎡ (7.80평)
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "4호선 중앙역" 북서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "4호선 중앙역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지하3층 지상13층 건물의 12층 1215호로, 외벽 : 석재붙임 마감. 창호 : 새시 창호. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로 업무시설 및 근생시설 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 중로1류(폭20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.현장조사시 폐문 및 이해관계의 부재로 내부구조는 집합건축물대장상 건축물현황도와 인근 유사부동산의 평가전례 등을 참조하여 감정하였으니 업무에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2019.2.26, 확정일자 2019.2.26) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 530-2번지

대지면적

2034.5㎡
(616.52평)

연면적

15196.92㎡
(4605.13평)

건축면적

1406.08㎡
(426.08평)

용적률산정
연면적

11506.89㎡
(3486.94평)

건폐율

69.11%

용적률

565.59%

지상층수

13층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.27

사용승인일자

2003.10.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 최OO	소멸
3	2022년11월14일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1215호 전부	75,000,000	O
김OO	2019. 2. 26. 2019. 2. 26.	2022.12.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	599,400,000원 464,005,542원	77% 1.6회
6개월	6건	631,166,667원 479,531,285원	76% 1.5회
12개월	16건	606,312,500원 506,374,556원	84% 1.1회

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