감정가	1,217,562,000 원
최저가	(49%) 596,605,000 원
보증금	(20%) 119,321,000 원
청구액	408,076,496 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 산9-3

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사건번호	2022타경57738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.11.14(화) 10:30
토지면적	3,966.00㎡(1,199.71 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 2. 지적도상 맹지임 3. 본건 토지 일부 지상과 인근토지의 경계 부분 등에 소재하는 소나무 전부, 토지 일부 지상에 소재하는 컨테이너박스, 목조 목재지붕 건물은 매각 제외 4. 목조 목재지붕 건물에 '유치권행사중'이라는 표시가 설치되어 있음 5. 유치권신고인 유태영으로부터 공사대금채권(금액불상)을 위하여, 본건 토지(면적불상)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 2023. 6. 20.자로 있으나, 그 성립 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-04	경매접수
~4일	2022-08-08	경매개시결정
~82일	2022-10-25	배당요구종기일
~292일	2023-05-23	100%	1,217,562,000	유찰
~341일	2023-07-11	70%	852,293,000	유찰
~390일	2023-08-29	49%	596,605,000	매각
~434일	2023-10-12	미납
~467일	2023-11-14	49%	596,605,000	매각
낙찰가 750,000,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부북동 산9-3	임야	3966 ㎡ (1,199.71평)
경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부도공원" 남서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부도공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 일부 지상에 수종 미상의 입목, 수량·규격 미상의 소나무, 컨테이너박스, 석축, 메쉬철망 울타리, 인접한 소나무에 거치하여 설치 된 것으로 보이는 용도미상의 목조 목재지붕 건물 등이 혼재하는 토지임야로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인근 토지의 도로로 이용 중인 부분을 통해 인근까지 접근이 가능한 토지인바, 업무에 참조하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 일부 지상에 소재하는 수종 미상의 입목, 메쉬철망 울타리, 석축 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3. 본건 토지 일부 지상과 인근 토지의 경계 부분 등에 소재하는 소나무는 소유관계 미상인 점, 규격 및 수량 등이 미상인 점, 철거 및 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가하지 않았으니 업무에 참조하시기 바람. 4. 본건 토지 일부 지상에 소재하는 컨테이너박스 등은 소유관계 미상인 점, 철거 및 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가하지 않았으니 업무에 참조하시기 바람. 5. 본건 토지 일부 지상에 소재하는 목조 목재지붕 건물은 현장조사일 현재 이해관계인의 부재로 인해 내부구조 및 용도가 미상인 점, 외관상 인접한 주위의 나무에 거치하여 설치된 것으로 보여 철거 및 이동이 용이한 점, 소유관계 미상인 점 등을 고려하여 평가하지 않았으니 업무에 참조하시기 바람. 6. 본건 토지 일부 지상에 소재하는 목조 목재지붕 건물 등에 "유치권행사중" 이라는 표지가 설치되어 있으니 업무에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 2. 지적도상 맹지임 3. 본건 토지 일부 지상과 인근토지의 경계 부분 등에 소재하는 소나무 전부, 토지 일부 지상에 소재하는 컨테이너박스, 목조 목재지붕 건물은 매각 제외 4. 목조 목재지붕 건물에 '유치권행사중'이라는 표시가 설치되어 있음 5. 유치권신고인 유태영으로부터 공사대금채권(금액불상)을 위하여, 본건 토지(면적불상)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 2023. 6. 20.자로 있으나, 그 성립 여부는 불분명함 - 본 건 토지 지목은 임야이나 거의 평지와 다름없으며 지상에는 공중가옥 1채와 주변 경계선상에 물탱크 1동 및 컨테이너 2동이 각 위치하고 있으며 모두 유치권행사 중이라는 페인트 글씨가 기재되어 있음. - 본 건 토지 지상에 상당한 수목이 식재되어 있으며 육안 상으로 분묘 등은 발견하지 못하였는 바, 이에 대한 별도의 확인이 필요하며 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본 건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2010년12월14일	근저당권 군OOOO	539,000,000	소멸기준
3	2010년12월14일	지상권 군OOOO		소멸
4	2013년11월28일	가처분 김OO		소멸
5	2017년5월18일	가압류 김OO	450,000,000	소멸
6	2018년11월28일	근저당권 전OO	329,680,000	소멸
7	2018년11월30일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
8	2018년11월30일	근저당권 설OO	170,000,000	소멸
9	2018년11월30일	근저당권 임OO	30,000,000	소멸
10	2018년11월30일	근저당권 주OO	200,000,000	소멸
11	2018년11월30일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
12	2019년8월22일	압류 안OO		소멸
13	2020년1월20일	압류 국OOOO		소멸
14	2020년10월23일	가등기 이OO		소멸
15	2021년8월20일	압류 국		소멸
16	2022년8월8일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	34,650,000원 17,001,000원	49% 3회
6개월	2건	295,325,000원 223,948,000원	63% 2회
12개월	5건	284,721,200원 193,098,841원	58% 2.2회

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