감정가	48,000,000 원
최저가	(100%) 48,000,000 원
보증금	(10%) 4,800,000 원
청구액	429,977,774 원

경기도 안산시 상록구 중보로 22, 401(상가)동 지하층04호 (사동,늘푸른아파트)
경기도 안산시 상록구 사동 1533

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사건번호	2022타경3564
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.11(화) 10:30
토지면적	36.84㎡(11.15 평)
건물면적	38.64㎡(11.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.19. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-07	경매접수
~12일	2022-10-19	경매개시결정
~94일	2023-01-09	배당요구종기일
~228일	2023-05-23	100%	48,000,000	변경
~277일	2023-07-11	100%	48,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중보로 22	43095.8 분의 36.8446	36.844 ㎡ (11.15평)
건물	중보로 22	지하층04호 (사동,늘푸른아파트) 철근콘크리트구조	38.64 ㎡ (11.69평)
경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부동 행정복지센터" 남측 근거리에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕/경사지붕/도시가스/개별난방/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부동 행정복지센터" 남측 근거리에 위치하며 부근은 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(11) : 사다리형의 토지로 상업나지(건축허가득)로 이용 중임. 기호(12) : 부정형의 토지로 토지임야 및 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(11) : 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 북측으로 기호(12) 토지를 통 하여 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(12) : 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 본건 일부 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진 동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(11) 토지 지상에 이동가능 컨테이너 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(11) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "상업나지(건축허가지)"임. 기호(12) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "토지임야 및 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 "팔곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 청우빌라 제에이동 제4층 제401호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 "팔곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 덕산빌라 (라동) 제지하층 제1호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통임. 3) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 "팔곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 동구빌라 (2동) 제지하층 제101호, 제지하층 제102호, 제지하층 제103호로 주위는 단독주택 및 공동주 택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 4) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "시곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파 트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 5) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안초등학교" 서측 인근에 위치하는 늘푸른아파트 제401(상가)동 제지하층 제04호외 2개호로 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 6) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 남측 인근에 위치하는 영진빌라 제1층 제104호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 7) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 8) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 9) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(사리역)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 10) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 11) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 12) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(한대앞역)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 13) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 14) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제지하층 제101호외 2개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 15) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 16) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 내 제지하층 제04호외 2개호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 17) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 내 제지하층 제6호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 18) 건물의 구조=조적조 평스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽 : 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 19) 이용상태=생활편익시설(현황 공실)로 이용 중임. 20) 이용상태=다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용 중임. 21) 이용상태=다세대주택(방2, 주방, 욕실)으로 이용 중임. 22) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실, 주방 등)으로 이용 중임. 23) 이용상태=다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용 중임. 24) 이용상태=- 기호(4) : 생활편익시설 - 기호(5) : 생활편익시설(금강당구장) - 기호(10) : 생활편익시설 25) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 26) 설비내역=위생 및 급배수설비, 주차장설비 등의 설비가 구비되어있음. 27) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 28) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 29) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 30) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비 등의 설비가 구비되어있음. 31) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 32) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 33) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로 건부지(아파트 및 상가)로 이용 중임. 34) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 35) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 36) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로 건부지(아파트 및 상가)로 이용 중임. 37) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 38) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 39) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 40) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 41) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외 등 포장도로에 접함. 42) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 43) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(성안중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(성안초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-10-21) (성안초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 44) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(시곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 45) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(팔곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>. 46) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 47) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(팔 곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관 한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 48) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼일초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>. 49) 공부와의 차이=없음. 50) 공부와의 차이=없음. 51) 공부와의 차이=없음. 52) 공부와의 차이=없음. 53) 공부와의 차이=공부상 제지하층 제1호는 현황 제지하층 제B01호로 표시되어 있음. 54) 공부와의 차이=공부상 제지하층 제101호, 제지하층 제102호, 제지하층 제103호는 현황 제지하층 제B01호, 제지하층 제B02호, 제지하층 제B03호로 표시되어 있음. 55) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 시 유의하시기 바람. 56) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도 는 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 시 유의하시기 바람. 57) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 유의하 시기 바람. 58) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 59) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 시 유의하시기 바람. 60) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	- 목록 1.내지 2. 및 목록 6. 내지 9. 각 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 부착함. - 목록 3. 상가는 호수 미기재로 1층 정육점 주인(성명 미상, 60대 여자)의 진술과 출입문에 있는 관리비 독촉청구서 를 참고하여 위치를 추정하였으며 위 진술인에 따르면 채무자 겸 소유자의 아들이 본 건 상가를 이용한 적이 있으나 현재는 방문을 하지 않는다고 함. - 목록 5. 상가는 현재 당구장(상호 : 금강당구장)으로 운영 중인 바, 소유자는 부재 중으로 내점중인 지인(목록 건물 1층 파리크라상에게 주인, 60대 남자)에게 현황 개요를 설명하고 안내문을 교부하였으며, 목록 4.상가는 현재 노블리안건설 간판이 부착되어 있으나 출입문이 잠겨있고 현재 폐업한 상태이며, 목록 10. 상가는 출입문이 잠겨져 있음(목록 4. 5. 10. 각 상가 모두 호수 미기재이며 위치 등 세부 사항은 상가번영회 회장 이향이의 안내에 따름) - 목록 11. 및 12.는 지목이 임야이나 현황 상 목록 11.의 경우 대부분 평지로 잡목은 없으나 잡풀이 무성하고 성토 작업을 하다가 중단된 것으로 보이며 지상에 컨테이너 1동이 있고, 목록 12. 부동산은 대부분이 평지로 비포장 도로 등으로 사용 중임.

건축물현황

소재지	경기도 안산시 상록구 사동 1533번지
대지면적		연면적	9816.114㎡ (2974.58평)
건축면적	880.03㎡ (266.68평)	용적률산정 연면적	9152.772㎡ (2773.57평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.02.19	사용승인일자	1999.11.19

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년10월19일	강제경매 유OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	지층 4호	5,000,000 [월]500,000	O
주OOOOOOOOOO	2020. 10. 14. 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	39,700,000원 28,173,333원	71% 1회
6개월	3건	39,700,000원 28,173,333원	71% 1회
12개월	3건	39,700,000원 28,173,333원	71% 1회

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