감정가	268,000,000 원
최저가	(70%) 187,600,000 원
보증금	(10%) 18,760,000 원
청구액	81,948,866 원

경기도 수원시 장안구 송정로182번길 24, 5층502호 (조원동,청담빌)
경기도 수원시 장안구 조원동 552-4

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사건번호	2022타경68772
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.23(금) 10:00
토지면적	33.57㎡(10.15 평)
건물면적	61.09㎡(18.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 268,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,948,866원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건은 건축물현황도 및 외부관찰시 다락층이 소재하여 본건 효용을 증가시키는 요인으로 감정평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-13	경매접수
~1일	2022-09-14	경매개시결정
~73일	2022-11-25	배당요구종기일
~252일	2023-05-23	100%	268,000,000	유찰
~283일	2023-06-23	70%	187,600,000	매각
낙찰가 189,999,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정로182번길 24	312.0 분의 33.57	33.57 ㎡ (10.15평)
건물	송정로182번길 24	5 철근콘크리트구조	61.09 ㎡ (18.48평)
경기도 화성시 수원시 장안구 조원동 소재‘영화초등학교’북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 수원시 장안구 조원동 소재‘영화초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2015.01.05) - 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영화초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건은 건축물현황도 및 외부관찰시 다락 층이 소재하며 본건의 효용을 증가시키는 요인으로 이를 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	본건은 건축물현황도 및 외부관찰시 다락층이 소재하여 본건 효용을 증가시키는 요인으로 감정평가함 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 조원동 552-4번지

대지면적

312㎡
(94.55평)

연면적

623.9㎡
(189.06평)

건축면적

186.36㎡
(56.47평)

용적률산정
연면적

623.9㎡
(189.06평)

건폐율

59.73%

용적률

199.97%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.21

사용승인일자

2015.01.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2015년11월24일	근저당권 (OOOO	79,310,000	소멸기준
3	2022년5월24일	근저당권 도OOOO	96,000,000	소멸
4	2022년8월23일	근저당권 강OO	42,000,000	소멸
5	2022년9월1일	가압류 메OOOO	17,836,068	소멸
6	2022년9월14일	임의경매 도OOOO		소멸
7	2022년10월14일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
8	2022년10월27일	근저당권 박OO	20,000,000	소멸
9	2022년11월8일	근저당권 김OO	21,600,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	110,442,857원 88,509,543원	82% 1.1회
6개월	10건	111,510,000원 91,734,180원	83% 1.1회
12개월	17건	122,605,882원 105,473,458원	87% 1회

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