감정가	1,081,000,000 원
최저가	(49%) 529,690,000 원
보증금	(10%) 52,969,000 원
청구액	456,862,849 원

경기도 용인시 수지구 수풍로 13, 103동 10층1001호 (풍덕천동,삼성아파트)
경기도 용인시 수지구 풍덕천동 693

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사건번호	2022타경68024
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.11(금) 10:00
토지면적	72.30㎡(21.87 평)
건물면적	134.97㎡(40.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.17. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 4억원, 전입일 2019. 6. 21. 확정일자 2019. 6. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-31	경매접수
~13일	2022-09-13	경매개시결정
~85일	2022-11-24	배당요구종기일
~265일	2023-05-23	100%	1,081,000,000	유찰
~296일	2023-06-23	70%	756,700,000	유찰
~345일	2023-08-11	49%	529,690,000	매각
낙찰가 809,999,900 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수풍로 13	37381.5 분의 72.2985	72.298 ㎡ (21.87평)
건물	수풍로 13	1 철근콘크리트구조	134.97 ㎡ (40.83평)
경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "토월초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "토월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상16층 건물의 10층 1001호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임. 창호 : 새시창호. 4) 이용상태=아파트(방, 거실, 욕실/화장실, 주방, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로 포장되어 있으며, 인근 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 정비예정구역, 성장관리권역. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 4억원, 전입일 2019. 6. 21. 확정일자 2019. 6. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 693번지

대지면적

37163㎡
(11261.52평)

연면적

15328.62㎡
(4645.04평)

건축면적

6608.89㎡
(2002.69평)

용적률산정
연면적

14423.22㎡
(4370.67평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.08

사용승인일자

1994.12.20

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 삼성1차 )

법정주소	경기도 용인수지구 풍덕천동 693 삼성1차
단지명	삼성1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	90996㎡ (27574.55평)
동수	6	세대수	576.0
시공사	삼성건설	시행사	삼성건설
관리사무소 연락처	031-261-0733	관리비 부과면적	82829.7504㎡ (25099.92평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년12월20일	총주차대수	688
CCTV대수	78	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	288	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	288
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년4월17일	가압류 이OO	24,655,400	소멸기준
3	2020년8월24일	가등기 김OO		소멸
4	2022년6월2일	가압류 (OOOO	363,000,000	소멸
5	2022년9월13일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		400,000,000	O
박OO	2019.06.21
오OO	103동 1001호	400,000,000	O
오OO	2019.06.21. 2019.06.12.	2022.11.10
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	949,125,000원 720,241,123원	76% 1.4회
6개월	24건	985,375,000원 705,420,290원	72% 1.5회
12개월	33건	976,696,970원 704,092,453원	73% 1.4회

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