감정가	23,795,280 원
최저가	(34%) 8,162,000 원
보증금	(10%) 816,200 원
청구액	0 원

경기도 용인시 기흥구 상하동 91-9

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사건번호	2022타경66127
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.09.14(목) 10:00
토지면적	330.50㎡(99.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.08. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각임. 공유자우선매수신고제한있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 단, 매각대상지분 당해 공유자는 공유자우선매수권행사 불가함. 2. 맹지이며 완만한 경사를 이루는 세장형 토지로서 '자연림'상태이고 대상토지 지상 자연생 활잡목이 소재하는 바 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가함 3. 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계와 분묘 소재 여부는 별도의 확인과 측량감정 등을 요할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-05	경매접수
~3일	2022-08-08	경매개시결정
~75일	2022-10-19	배당요구종기일
~291일	2023-05-23	100%	23,795,280	유찰
~322일	2023-06-23	70%	16,657,000	유찰
~371일	2023-08-11	49%	11,660,000	유찰
~405일	2023-09-14	34%	8,162,000	매각
낙찰가 11,100,000 (47%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상하동 91-9	임야	330.5 ㎡ (99.98평)	18분의9 지분전부
대상토지는 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "한국교통안전공단 용인검사소" 북동측 근거리에 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "한국교통안전공단 용인검사소" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 다세대 주택, 아파트, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 시가지 인근 야산지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 남서측 하향으로 완만한 경사를 이루는 세장형 토지로서 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=대상토지 지상에 자연생 등의 활·잡목이 소재하는바, 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이=---. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임. (2)기타 참고사항: ---. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자우선매수신고제한있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 단, 매각대상지분 당해 공유자는 공유자우선매수권행사 불가함. 2. 맹지이며 완만한 경사를 이루는 세장형 토지로서 '자연림'상태이고 대상토지 지상 자연생 활잡목이 소재하는 바 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가함 3. 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계와 분묘 소재 여부는 별도의 확인과 측량감정 등을 요할 수 있음 - 본건 부동산은 참나무를 비롯한 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태의 임야임 - 본건 부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 오OO	소멸
2		소유권 오OO	소멸
3		소유권 오OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 노OOOO	소멸
6	2022년8월8일	임의경매 우OOOO	소멸기준
7	2022년8월23일	압류 국OOOO	소멸
8	2022년9월1일	압류 국	소멸
9	2022년12월26일	압류 대OOO	소멸
10	2023년4월25일	압류 중O	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,164,345,000원 857,000,000원	86% 0.5회
6개월	2건	1,164,345,000원 857,000,000원	86% 0.5회
12개월	5건	725,648,376원 549,322,152원	87% 1회

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