감정가	581,000,000 원
최저가	(70%) 406,700,000 원
보증금	(10%) 40,670,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 수원시 영통구 봉영로 1432-36, 201동 12층1202호 (망포동,이편한세상영통2차2단지)
경기도 수원시 영통구 망포동 727

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사건번호	2022타경6705
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.23(금) 10:00
토지면적	37.80㎡(11.43 평)
건물면적	59.91㎡(18.12 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1023일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1023일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 해당 임차 권리에 대하여 주택도시보증공사의 귄리승계신고가 있었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-31	경매접수
~16일	2022-09-16	경매개시결정
~89일	2022-11-28	배당요구종기일
~265일	2023-05-23	100%	581,000,000	유찰
~296일	2023-06-23	70%	406,700,000	매각
낙찰가 446,700,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉영로 1432-36	11576.8 분의 37.7962	37.796 ㎡ (11.43평)
건물	봉영로 1432-36	1 철근콘크리트구조	59.9135 ㎡ (18.12평)
경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "대선초등학교" 남동측에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "대선초등학교" 남동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경량철골지붕 22층건내 12층 1202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 북측 및 서측으로 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원(용인교육청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 해당 임차 권리에 대하여 주택도시보증공사의 귄리승계신고가 있었음 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 망포동 727번지

대지면적

연면적

3144.7974㎡
(952.97평)

건축면적

241.4513㎡
(73.17평)

용적률산정
연면적

3144.7974㎡
(952.97평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.15

사용승인일자

2016.12.13

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : e편한세상 영통2차 2단지 )

법정주소	경기도 수원영통구 망포동 727 e편한세상 영통2차 2단지
단지명	e편한세상 영통2차 2단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	31415.6808㎡ (9519.9평)
동수	5	세대수	270.0
시공사	(주)삼호	시행사	인피니개발
관리사무소 연락처	031-203-8001	관리비 부과면적	23762.1458㎡ (7200.65평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2016년12월13일	총주차대수	270
CCTV대수	59	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	136	세대현황 85㎡이하	134
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2021년12월28일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸기준
3	2022년9월16일	임의경매 김OO		소멸
4	2022년10월19일	임차권설정 조OO	260,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	201동 1202호	300,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2017.02.22. 2017.02.06.(260,000,000원)/ 2018.06.07.(30,000,000원 증액)/2021.02.22.(10,000,000원 증액)	2022.10.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	612,222,222원 477,584,322원	77% 1.4회
6개월	13건	734,307,692원 517,665,300원	71% 1.8회
12개월	19건	707,526,316원 531,906,995원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.