감정가	770,000,000 원
최저가	(70%) 539,000,000 원
보증금	(10%) 53,900,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 용인시 수지구 포은대로 298, 104동 13층1303호 (상현동,성복역리버파크)
경기도 용인시 수지구 상현동 1

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사건번호	2022타경6255
중복사건	2023타경55681(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.23(금) 10:00
토지면적	39.94㎡(12.08 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경55681(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.01. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-12	경매접수
~11일	2022-08-23	경매개시결정
~84일	2022-11-04	배당요구종기일
~284일	2023-05-23	100%	770,000,000	유찰
~315일	2023-06-23	70%	539,000,000	매각
낙찰가 603,000,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	포은대로 298	25589.0 분의 39.94	39.94 ㎡ (12.08평)
건물	포은대로 298	1 철근콘크리트구조	84.965 ㎡ (25.70평)
경기도 용인시 수지구 상현동 소재 상현초등학교 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 상현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 아파트지대로 제반 주거환경 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 아파트단지 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조=1998년 5월 9일 사용승인된 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층건 내 13층 1303호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니) 5) 설비내역=위생설비, 급배수 및 급탕설비, 지역난방시설, 엘리베이터, 화재탐지 및 발신설비, 옥내소화전, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 부정형의 토지이고 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 12m의 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)접합, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제3구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이=해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 닫기
참고 사항	외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 1번지

대지면적

24509.335㎡
(7427.07평)

연면적

7884.08㎡
(2389.12평)

건축면적

3658.275㎡
(1108.57평)

용적률산정
연면적

7496.84㎡
(2271.77평)

건폐율

14.87%

용적률

253.29%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.00

사용승인일자

1998.05.09

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 성복역리버파크 )

법정주소	경기도 용인수지구 상현동 1 성복역리버파크
단지명	성복역리버파크
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	70302.355㎡ (21303.74평)
동수	4	세대수	702.0
시공사	동보건설(주)	시행사	동보건설(주)
관리사무소 연락처	031-262-4621	관리비 부과면적	66565.2669㎡ (20171.29평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1998년05월09일	총주차대수	532
CCTV대수	87	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	291	세대현황 85㎡이하	411
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2015년4월1일	근저당권 (OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2019년4월17일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2021년1월7일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2021년3월4일	가압류 엔OOOO	17,611,107	소멸
6	2021년6월16일	근저당권 해OOOO	65,000,000	소멸
7	2021년6월21일	가압류 신OOOO	591,977,949	소멸
8	2022년8월23일	임의경매 김OO		소멸
9	2022년9월21일	가압류 (OOOO	36,893,958	소멸
10	2023년2월24일	압류 용OO		소멸
11	2023년3월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	921,300,000원 683,928,000원	74% 1.2회
6개월	15건	987,866,667원 668,951,600원	69% 1.6회
12개월	24건	964,791,667원 678,011,416원	73% 1.3회

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