감정가	647,000,000 원
최저가	(34%) 221,921,000 원
보증금	(10%) 22,192,100 원
청구액	31,077,802 원

경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 1층119호
경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115

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사건번호	2022타경3805
중복사건	2023타경1745(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.14(목) 10:00
토지면적	345.61㎡(104.55 평)
건물면적	302.50㎡(91.51 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,077,802원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경1745(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~5일	2022-05-17	경매개시결정
~77일	2022-07-28	배당요구종기일
~376일	2023-05-23	100%	647,000,000	유찰
~407일	2023-06-23	70%	452,900,000	유찰
~456일	2023-08-11	49%	317,030,000	유찰
~490일	2023-09-14	34%	221,921,000	매각
낙찰가 276,500,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍봉로 658	22775.8 분의 345.6059	345.605 ㎡ (104.55평)
건물	쌍봉로 658	1 철골철근콘크리트구조	302.5 ㎡ (91.51평)
경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창포구" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창포구" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 중소규모 공장, 아파트공장, 기숙사 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편시 됨. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철골구조지붕 1층 119호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 미상 임. 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태=본건의 내부확인은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능 하였는 바 "집합건축물대장 건축물현황도" 등에 의거 내부도시 하였으니 추후 경매진행 및 입찰시 재확인 바라며 공부상 공장으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2017-08-03), 소로1류(폭 10m-12m)(소로)(접합), 소하천(2017-01-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(선창천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상 임. 닫기
참고 사항	문이 굳게 잠김

건축물현황

소재지

경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115번지

대지면적

22775.8㎡
(6901.76평)

연면적

26410.52㎡
(8003.19평)

건축면적

8983.78㎡
(2722.36평)

용적률산정
연면적

22612.08㎡
(6852.15평)

건폐율

39.44%

용적률

99.28%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.04

사용승인일자

2018.10.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조O		소멸
2	2019년9월17일	근저당권 (OOOO	618,000,000	소멸기준
3	2022년5월17일	강제경매 어OOOO		소멸
4	2022년11월2일	압류 국		소멸
5	2023년2월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	119호 스타트베이 10.0000㎡	10,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.08.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,181,681,954원 1,976,073,361원	87% 1.1회
6개월	24건	2,138,060,317원 1,916,089,657원	84% 1.3회
12개월	65건	1,510,375,322원 1,315,602,378원	85% 1.3회

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