감정가	190,000,000 원
최저가	(70%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	235,215,591 원

경기도 부천시 역곡로504번길 93, 2층203호 (고강동,유창팰리스11차)
경기도 부천시 고강동 360-25

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사건번호	2022타경44857
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.21(화) 10:00
토지면적	26.26㎡(7.94 평)
건물면적	35.80㎡(10.83 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127~9))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 931일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 931일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.08.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.08.31. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-28	경매접수
~1일	2022-12-29	경매개시결정
~71일	2023-03-09	배당요구종기일
~146일	2023-05-23	100%	190,000,000	유찰
~181일	2023-06-27	70%	133,000,000	유찰
~216일	2023-08-01	49%	93,100,000	유찰
~251일	2023-09-05	34%	65,170,000	변경
~293일	2023-10-17	100%	190,000,000	유찰
~328일	2023-11-21	70%	133,000,000	매각
낙찰가 135,700,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡로504번길 93	419.5 분의 26.26	26.26 ㎡ (7.94평)
건물	역곡로504번길 93	2 철근콘크리트구조	35.8 ㎡ (10.83평)
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하는 유창팰리스11차 2층 203호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 203호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시조 창호임. 4) 이용상태=공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기 및 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단의 장방형 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=고강동 360-25번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 제3종구역(소음대책지역(다 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 고강동 360-24번지 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 제3종구역(소음대책지역(다 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이= -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상. 닫기
참고 사항	2023.08.31. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

건축물현황

소재지

경기도 부천시 고강동 360-25번지

대지면적

419.5㎡
(127.12평)

연면적

659.48㎡
(199.84평)

건축면적

237.26㎡
(71.9평)

용적률산정
연면적

659.48㎡
(199.84평)

건폐율

56.56%

용적률

157.21%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.12

사용승인일자

2018.06.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2020년8월10일	임차권설정 김OO	195,000,000	인수
3	2022년2월8일	압류 국		소멸기준
4	2022년9월16일	압류 부OO		소멸
5	2022년12월29일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2023년2월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	195,000,000	O
김OO	2018.07.16. 2018.07.16.	2022.12.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	76건	203,663,158원 96,469,109원	51% 5.8회
6개월	116건	200,353,448원 108,159,729원	57% 4.8회
12개월	176건	196,092,614원 118,960,451원	63% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.