감정가	79,000,000 원
최저가	(70%) 55,300,000 원
보증금	(10%) 5,530,000 원
청구액	88,179,724 원

경기도 부천시 심곡로10번길 35, 비동 지층1호
경기도 부천시 송내동 575-15

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사건번호	2022타경37934
중복사건	2022타경529(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.18(화) 10:00
토지면적	21.53㎡(6.51 평)
건물면적	46.44㎡(14.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 현황 비동, 102동 혼용하여 표기됨. 2. 2024.3.26. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-21	경매접수
~1일	2022-07-22	경매개시결정
~218일	2023-02-24	배당요구종기일
~306일	2023-05-23	100%	79,000,000	유찰
~341일	2023-06-27	70%	55,300,000	유찰
~376일	2023-08-01	49%	38,710,000	유찰
~411일	2023-09-05	34%	27,097,000	유찰
~453일	2023-10-17	24%	18,968,000	유찰
~488일	2023-11-21	17%	13,278,000	유찰
~558일	2024-01-30	12%	9,295,000	유찰
~593일	2024-03-05	8%	6,507,000	유찰
~663일	2024-05-14	100%	79,000,000	유찰
~698일	2024-06-18	70%	55,300,000	매각
낙찰가 55,500,000 (70%)
~740일	2024-07-30	납부 (2024.07.15)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡로10번길 35	422.4 분의 21.533	21.533 ㎡ (6.51평)
건물	심곡로10번길 35	지하층1호 철근콘크리트구조	46.44 ㎡ (14.05평)
참고 사항	1. 현황 비동, 102동 혼용하여 표기됨. 2. 2024.3.26. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨. 별지 사진처럼 B동으로도 되어 있고, 102동으로도 되어 있음.

건축물현황

소재지	경기도 부천시 송내동 280-3번지
대지면적	166㎡ (50.3평)	연면적	404.4㎡ (122.55평)
건축면적	97.92㎡ (29.67평)	용적률산정 연면적	287.76㎡ (87.2평)
건폐율	58.98%	용적률	173.34%
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.05.28	사용승인일자	1996.10.02

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년3월15일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸기준
3	2019년7월17일	가압류 박OO	410,000,000	소멸
4	2020년12월2일	임차권설정 한OO	80,000,000	소멸
5	2022년7월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	80,000,000	O
한OO	2018.11.13. 2018.11.13.	2022.07.21
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	197건	235,774,028원 158,731,290원	68% 5.3회
6개월	310건	237,865,612원 146,717,175원	63% 5.6회
12개월	452건	230,152,300원 135,560,866원	61% 5.5회

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