감정가	336,000,000 원
최저가	(70%) 235,200,000 원
보증금	(10%) 23,520,000 원
청구액	60,000,000 원

경기도 부천시 도약로189번길 14-9, 비동 2층203호 (약대동,그랜드캐슬)
경기도 부천시 약대동 149-2

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사건번호	2022타경4774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	34.39㎡(10.40 평)
건물면적	53.11㎡(16.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 336,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.10.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-24	경매접수
~5일	2022-11-29	경매개시결정
~76일	2023-02-08	배당요구종기일
~180일	2023-05-23	100%	336,000,000	유찰
~215일	2023-06-27	70%	235,200,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도약로189번길 14-9	796.0 분의 34.387	34.387 ㎡ (10.40평)
건물	도약로189번길 14-9	2 철근콘크리트구조	53.11 ㎡ (16.07평)
경기도 부천시 약대동 소재 "약대초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 약대동 소재 "약대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내의 2층 203호로서, (사용승인 : 2019.11.15) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 치장타일 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면(원추표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 약대동 149-2번지
대지면적	796㎡ (241.21평)	연면적	658.02㎡ (199.4평)
건축면적	237.87㎡ (72.08평)	용적률산정 연면적	658.02㎡ (199.4평)
건폐율	29.88%	용적률	82.67%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.04.10	사용승인일자	2019.11.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2021년11월10일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2022년3월29일	가압류 (OOOO	17,444,211	소멸
4	2022년5월23일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸
5	2022년6월7일	근저당권 현OO	150,000,000	소멸
6	2022년11월29일	임의경매 이OO		소멸
7	2022년12월13일	압류 부OO		소멸
8	2022년12월30일	임차권설정 김OO	299,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	299,000,000	O
김OO	2020.12.22 2020.12.10.	2023.01.17
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	186,332,432원 134,367,554원	73% 1.8회
6개월	64건	190,551,563원 138,157,635원	73% 1.8회
12개월	137건	190,457,664원 142,847,830원	75% 1.6회

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