감정가	829,000,000 원
최저가	(70%) 580,300,000 원
보증금	(10%) 58,030,000 원
청구액	118,089,950 원

경기도 고양시 덕양구 화정로 27, 617동 8층801호 (화정동,은빛마을아파트)
경기도 고양시 덕양구 화정동 936

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사건번호	2022타경70970
중복사건	2022타경71782(중복),2022타경72204(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	56.65㎡(17.14 평)
건물면적	103.92㎡(31.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,089,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경71782(중복),2022타경72204(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-05	경매접수
~2일	2022-10-07	경매개시결정
~92일	2023-01-05	배당요구종기일
~230일	2023-05-23	100%	829,000,000	유찰
~265일	2023-06-27	70%	580,300,000	매각
낙찰가 638,330,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정로 27	97228.3 분의 56.653	56.653 ㎡ (17.14평)
건물	화정로 27	8 철근콘크리트벽식구조	103.92 ㎡ (31.44평)
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "3호선 화정역" 북서측 인근에 위치/버스정류장/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "3호선 화정역" 북서측 인근에 위치하는 "은빛마을아파트" 제617동 제8층 제801호로서, 주변은 대단위 아파트단지가 주를 이루는 아파트지대로서 인근에 각급 학교 및 생활편의 시설, 병원, 은행 등이 위치하고 있는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=1996.04.27 사용승인을 득한 철근콘크리트벽식조 경사슬라브지붕 15층건 내 제8층 제801호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트 단위세대(방4,거실,주방,화장실2,현관,발코니4 등)로 이용중임. ※ 자세한 내부구조는 "건물이용 및 임대개황도" 참조바람. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 개설되어 있으며 외곽 공도가 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 대상물건의 내부구조는 수차례 현장조사에 임하였으나 소유자 및 이해관계인 등의 부재로 부득이 집합건 축물대장 현황도면을 기준으로 작성하였는 바, 업무진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식조경사슬라브지붕 15층아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 덕양구 화정동 936번지
대지면적	1776.75㎡ (538.41평)	연면적	2394.5187㎡ (725.61평)
건축면적	442.57㎡ (134.11평)	용적률산정 연면적	1747.27㎡ (529.48평)
건폐율	15.44%	용적률	199.9%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.09.21	사용승인일자	1996.04.27

아파트 단지정보 ( 단지명 : 은빛마을6단지프라웰아파트 )

법정주소	경기도 고양덕양구 화정동 936 은빛마을6단지프라웰아파트
단지명	은빛마을6단지프라웰아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	243051㎡ (73651.82평)
동수	19	세대수	1320.0
시공사	부영건설	시행사	동광주택산업
관리사무소 연락처	031-814-9737	관리비 부과면적	203642.88㎡ (61709.96평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1996년04월27일	총주차대수	2254
CCTV대수	230	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	448	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	872
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 기타

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년1월31일	근저당권 (OOOO	406,800,000	소멸기준
3	2020년9월11일	근저당권 (OOOO	138,000,000	소멸
4	2021년3월30일	근저당권 최OO	60,000,000	소멸
5	2021년7월29일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년9월10일	근저당권 최OO	36,000,000	소멸
7	2022년1월11일	근저당권 최OO	36,000,000	소멸
8	2022년5월18일	가압류 서OOOO	20,000,000	소멸
9	2022년6월15일	가압류 하OOOO	36,197,810	소멸
10	2022년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2022년10월26일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2022년11월4일	임의경매 최OO		소멸
13	2022년12월5일	압류 고OO		소멸
14	2023년4월12일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	837,400,000원 573,202,236원	69% 1.8회
6개월	10건	637,000,000원 456,724,918원	78% 1.6회
12개월	20건	570,450,000원 438,292,909원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.