감정가	50,787,000 원
최저가	(100%) 50,787,000 원
보증금	(10%) 5,078,700 원
청구액	0 원

전라북도 군산시 개정면 통사리 175-9

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사건번호	2022타경23082
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	395.00㎡(119.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4: 1990.03.14. 근저당권 목록2: 1984.11.09. 근저당권 목록5,6: 1994.09.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 일괄매각 2. 목록3내지6 지상의 제시외건물은 매각 제외 3. 목록2,4,5,6의 일부 타인점유 상태임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-15	경매접수
~1일	2022-06-16	경매개시결정
~90일	2022-09-13	배당요구종기일
~341일	2023-05-22	100%	50,787,000	매각
낙찰가 51,010,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	통사리 175-9	답	91 ㎡ (27.53평)
	통사리 178-1	전	14 ㎡ (4.24평)
	통사리 552-9	답	101 ㎡ (30.55평)
	통사리 551-10	대	29 ㎡ (8.77평)
	통사리 551-3	도로	126 ㎡ (38.12평)
	통사리 551-4	도로	34 ㎡ (10.29평)
전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "능동2구마을" 내에 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "능동2구마을" 내에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 소향차량의 진출입이 가능하며, 북동측 인근으로 번영로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,4) : 사다리형의 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 삼각형의 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(5) : 사다리형의 평지로서, 현황 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(6 : 사다리형의 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-6) : 본건 남서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호(3-6) 지상에 소유자미상의 제시외건물(㉠)이 소재하며, 기호(2,4-6) 일부 “타인점유” 상태입니다. 7) 공부와의 차이=기호(5) : 공부상 지목은 “도로”이나, 현황 도로, 단독주택 건부지 및 일부 타인점유 상태입니다. 기호(6) : 공부상 지목은 “도로”이나, 단독주택 건부지 및 일부 타인점유 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 및 인접 토지간의 지적경계는 개략적인 목측에 의거 위치확인 하였고, 대상물건의 정확한 위치 및 경계확인 등은 지적 측량 등의 별도의 조치를 요합니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록3내지6 지상의 제시외건물은 매각 제외 3. 목록2,4,5,6의 일부 타인점유 상태임(감정평가서 참조) -기호1 : 공부상 `답`이나 묵전과 유사하고, 사방에 건물이 소재하며, 옆 건물이 침범할 가능성 있음 -기호2 : 묵전과 유사하고, 사방에 건물이 소재하며, 옆 건물이 침범할 가능성 있음 -기호3 : 공부상 `답`이나 도로명 주소(능동2길 15-5)부여 되어 있고, 건물이 소재함 -기호4 : 능동2길 15-7과 능동2길 15-5 건물이 침범할 가능성 있음 -기호5 및 기호6 : 일부는 능동2길 15-5 건물이 소재하고, 일부는 도로 등으로 이용 중인 것으로 보임 *기호1 내지 기호6 : 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등의 확인을 위해서는 전문가의 측량감정이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	1994년9월3일	근저당권 전OO	37,000,000	소멸기준
3	1997년7월23일	가압류 개OOOO	10,000,000	소멸
4	2001년1월22일	가압류 강OO	3,000,000	소멸
5	2022년6월16일	임의경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO
고OO	2018.06.14
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	247,263,920원 166,974,600원	58% 2.2회
6개월	9건	154,641,289원 106,852,556원	73% 1.8회
12개월	15건	127,472,773원 90,864,333원	88% 1.4회

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