감정가	161,000,000 원
최저가	(70%) 112,700,000 원
보증금	(10%) 11,270,000 원
청구액	17,457,265 원

전라북도 익산시 하나로13길 26, 106동 9층 914호 (영등동,우남그랜드타운)
전라북도 익산시 영등동 822

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사건번호	2022타경23020
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	31.67㎡(9.58 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	지OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 23020

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,457,265원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1280일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1280일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.03.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-10	경매접수
~4일	2022-06-14	경매개시결정
~95일	2022-09-13	배당요구종기일
~346일	2023-05-22	100%	161,000,000	유찰
~402일	2023-07-17	70%	112,700,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하나로13길 26	40965.9 분의 31.665	31.665 ㎡ (9.58평)
건물	하나로13길 26	9 철근콘크리트벽식구조	59.76 ㎡ (18.08평)
전라북도 익산시 영등동 소재 "이리마한초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 영등동 소재 "이리마한초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "우남그랜드타운 제106동 제9층 제914호로서, 주위는 학교 및 근린생활시설, 아파 트 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 궁동로, 무왕로13길, 무왕 로17길, 하나로13길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 중 제9층 제914호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(아파트용 건물용지)"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획확인요), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

건축물현황

소재지

전라북도 익산시 영등동 822번지

대지면적

연면적

13699.8㎡
(4151.45평)

건축면적

1175.58㎡
(356.24평)

용적률산정
연면적

12846.6㎡
(3892.91평)

건폐율

23.51%

용적률

215.44%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.05.17

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 영등우남그랜드타운 )

법정주소	전라북도 익산시 영등동 822 영등우남그랜드타운
단지명	영등우남그랜드타운
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	94753.89㎡ (28713.3평)
동수	6	세대수	1110
시공사	(주)우남건설	시행사	(주)우남건설
관리사무소 연락처	063-834-8985	관리비 부과면적	94753.89㎡ (28713.3평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1999년01월05일	호수	1110
세대현황 60㎡이하	870	세대현황 85㎡이하	240
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년3월30일	근저당권 대OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2012년7월20일	근저당권 대OOOO	14,000,000	소멸
4	2016년1월20일	근저당권 한OOOO	22,800,000	소멸
5	2017년7월27일	근저당권 한OOOO	36,000,000	소멸
6	2019년7월1일	가압류 아OOOO	12,821,436	소멸
7	2022년2월21일	가압류 (OOOO	2,538,018	소멸
8	2022년6월14일	강제경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	120,760,000원 92,652,233원	78% 1.3회
6개월	28건	132,482,143원 100,498,692원	76% 1.3회
12개월	48건	127,018,750원 101,054,539원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.