감정가	157,014,500 원
최저가	(100%) 157,014,000 원
보증금	(10%) 15,701,400 원
청구액	50,809,273 원

전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 1184-2

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사건번호	2022타경2276
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	873.00㎡(264.08 평)
건물면적	242.40㎡(73.33 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 157,014,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,809,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1076일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1076일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.06.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 단, 임대관계 미상의 건물 상부에 설치된 비닐하우스 1개동 및 태양광발전설비는 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-11	경매접수
~1일	2022-07-12	경매개시결정
~87일	2022-10-06	배당요구종기일
~315일	2023-05-22	100%	157,014,500	유찰
~371일	2023-07-17	70%	109,910,000	변경
~1106일	2025-07-21	100%	157,014,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥봉리 1184-2	대	873 ㎡ (264.08평)
건물	옥봉들5길 84	단층 주택	144 ㎡ (43.56평)
제시외 건물	옥봉들5길 84	창고및화장실	11.8 ㎡ (3.57평)	포함
	옥봉들5길 84	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	옥봉들5길 84	창고	37.3 ㎡ (11.28평)	포함
	옥봉들5길 84	창고	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	옥봉들5길 84	창고	10.3 ㎡ (3.12평)	포함
	옥봉들5길 84	주택	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	옥봉들5길 84	발코니	11 ㎡ (3.33평)	포함
전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 소재 "오산촌마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 소재 "오산촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 경지정리된 답, 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=가장형의 평지로서, 현황 “단독주택 건부지”로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(2012-12-03), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역(전술)6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조=기호(2(가))는 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌노출쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배, 몰탈위페인팅 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. 2) 이용상태=기호(2(가)) 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=기본 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물 기호(㉠-㉦)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 건물 상부에 철거용이한 철파이프조 비닐하우스 1개동 및 태양광벌전설비가 소재합니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 단, 임대관계 미상의 건물 상부에 설치된 비닐하우스 1개동 및 태양광발전설비는 매각 제외 - 기호1 및 기호2 : 기호1 지상에 기호2 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 주택이 소재한 것으로 보임 - 제시외 건물 : 기호2와 별도로 기호1 지상에 시멘트 블럭조 구조물 1동, 기호2와 연접하여 시멘트 구조물(건축물) 1동이 각각 소재함 - 기호1 : 공부상 `대지`이나 현황은 기호2 및 제시외 구조물을 제외한 대부분이 `전`으로 이용중인 것으로 보임

건축물현황

소재지

전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 1184-2번지

대지면적

873㎡
(264.55평)

연면적

144㎡
(43.64평)

건축면적

149.22㎡
(45.22평)

용적률산정
연면적

144㎡
(43.64평)

건폐율

17.09%

용적률

16.49%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2004.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년7월6일	근저당권 옥OOOO	64,000,000	소멸기준
3	2021년12월24일	가압류 충OOOO	49,000,000	소멸
4	2022년1월3일	가압류 신OOOO	9,500,000	소멸
5	2022년7월12일	강제경매 충OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년7월6일	근저당권 옥OOOO	64,000,000	소멸기준
3	2021년12월24일	가압류 충OOOO	49,000,000	소멸
4	2022년1월3일	가압류 신OOOO	9,500,000	소멸
5	2022년7월12일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2004.06.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	45,220,378원 28,162,750원	72% 1.8회
6개월	8건	69,322,079원 49,325,713원	74% 1.6회
12개월	11건	62,231,875원 46,296,245원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.