감정가	207,253,600 원
최저가	(34%) 71,089,000 원
보증금	(10%) 7,108,900 원
청구액	113,369,881 원

전라북도 임실군 운암면 선거리 140

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사건번호	2022타경6039
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.10(화) 10:00
토지면적	1,937.00㎡(585.94 평)
건물면적	486.05㎡(147.03 평)
채무/소유자	장OO / 임OO
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 6039

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5536))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1083일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1083일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 09. 13. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 화재로 인하여 내부시설이 소실된 상태임 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-26	경매접수
~2일	2022-12-28	경매개시결정
~98일	2023-04-03	배당요구종기일
~147일	2023-05-22	100%	207,253,600	유찰
~196일	2023-07-10	70%	145,078,000	유찰
~238일	2023-08-21	49%	101,555,000	유찰
~280일	2023-10-02	34%	71,089,000	변경
~288일	2023-10-10	34%	71,089,000	매각
낙찰가 78,360,000 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선거리 140	대	1937 ㎡ (585.94평)
건물	청운로 355	1층 주택	116.95 ㎡ (35.38평)
	청운로 355	2층 주택	66 ㎡ (19.97평)
	청운로 355	단층 화장실	5.2 ㎡ (1.57평)
	청운로 355	단층 창고	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	청운로 355	다용도실	97.7 ㎡ (29.55평)
	청운로 355	다용도실	84.6 ㎡ (25.59평)
	청운로 355	창고	19.6 ㎡ (5.93평)
	청운로 355	창고	60 ㎡ (18.15평)
대상토지는 전라북도 임실군 청웅면 두복리 소재 ‘두복마을’ 북동측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상토지는 전라북도 임실군 청웅면 두복리 소재 ‘두복마을’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 순수농촌지대로 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재합니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 대상토지 일부 및 동측으로 소폭(3-4m)의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지_상수도)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역( 가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조= 일련번호 2-가): 경량철골구조 판넬위 아스팔트슁글지붕 2층으로, 외벽: 황토 등 마감, 내벽: 벽지 및 목재 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-나): 경량철골구조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층으로, 외벽: 황토마감, 내벽: 판넬마감입니다. 일련번호 2-다): 벽돌구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 황토마감, 내벽: 황토 및 목재 등 마감, 바닥: 데코타일 등 마감입니다. ㉠,㉡): 경량철골구조 판넬지붕 단층입니다. ㉢): 경량철골구조 목재판넬지붕 단층입니다. ㉣): 컨테이너 판넬지붕 단층입니다. 2) 이용상태= 2-가): 주택(화재로 내부가 소실된 상태임) 2-나): 화장실(미준공상태임) 2-다): 창고(찜질방으로 이용중이었던걸로 추정됨) ㉠,㉡): 다용도실 ㉢,㉣): 창고 3) 설비내역= 2-가) :기본적인 급배수위생설비 및 보일러에의한 난방설비 되어 있으나, 화재로 인해 내부소실상태인 바 보수가 필요한 상태로 파악됩니다. 2-나): 일부 배관설비는 되어 있는 것으로 조사되나 미준공상태입니다. 2-다) : 아궁이를 통한 난방설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물= 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 건물 2-가,다)에 부합물 및 종물로 추정되는 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이= 가. 건물 2-가,-나)는 의뢰목록상 판넬지붕이나 현황은 판넬위 아스팔트슁글지붕 입니다. 나. 건물 2-다)는 의뢰목록상 창고이나 찜질방으로 이용되었던 것으로 추정됩니다. 다. 제시외 건물 ㉣)은 의뢰목록상에는 없으나 일반건축물대장상에는 등재되어 있 습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 화재로 인하여 내부시설이 소실된 상태임 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1은 목록2의 부지로 사용되고 있고, 목록1의 지상에는 제시외 컨테이너 1동 및 제시외 철구조물 판넬지붕의 작업실 1동 및 제시외 태양열 구조물 1동이 소재하고, 목록2는 주거용 주택 및 부속건물(창고 및 화장실)로 보이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라북도 임실군 운암면 선거리 140번지

대지면적

연면적

36㎡
(10.91평)

건축면적

36㎡
(10.91평)

용적률산정
연면적

36㎡
(10.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2015.04.13

사용승인일자

2015.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2017년9월13일	근저당권 임OOOO	141,600,000	소멸기준
3	2017년9월13일	지상권 임OOOO		소멸
4	2018년3월8일	가압류 유OO	25,000,000	소멸
5	2018년10월31일	근저당권 유OO	39,000,000	소멸
6	2020년6월29일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
7	2022년12월28일	임의경매 임OOOO		소멸
8	2023년1월27일	가압류 농OOOO	126,062,136	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2017년9월13일	근저당권 임OOOO	141,600,000	소멸기준
3	2018년3월8일	가압류 유OO	25,000,000	소멸
4	2019년2월25일	가압류 농OOOO	164,267,498	소멸
5	2019년2월26일	가압류 임OOOO	18,251,944	소멸
6	2020년6월29일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
7	2022년12월28일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2020.8.3.
정OO			X
정OO	2022.9.5.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	18,269,300원 18,570,000원	102% 0회
6개월	2건	31,883,150원 26,840,500원	89% 0.5회
12개월	3건	33,692,367원 27,333,667원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.