감정가	153,816,000 원
최저가	(64%) 98,442,000 원
보증금	(10%) 9,844,200 원
청구액	0 원

전라남도 영암군 삼호읍 산호리 993-1

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사건번호	2022타경55556
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.16(월) 10:00
토지면적	1,131.00㎡(342.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.02.경매기시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-01	경매접수
~1일	2022-11-02	경매개시결정
~97일	2023-02-06	배당요구종기일
~202일	2023-05-22	100%	153,816,000	유찰
~251일	2023-07-10	70%	107,671,000	변경
~300일	2023-08-28	80%	123,053,000	유찰
~349일	2023-10-16	64%	98,442,000	매각
낙찰가 101,442,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산호리 993-1	답	1131 ㎡ (342.13평)
전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "중촌마을" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "중촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로, 답임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 및 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-04-04), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 산호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	전	자연녹지	-	1429	5,184
25.04.24	답	자연녹지	-	331	1,000
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	311	5,760
25.04.02	대	자연녹지	12m미만	823	15,240
25.03.27	답	농림	8m미만	15030.6	58,619
25.03.15	답	일반상업	-	3124	28,350
25.03.11	답	농림	8m미만	1002	1,818	지분
25.01.31	임야	제1종일반주거	25m이상	507	13,283
25.01.31	전	제1종일반주거	25m이상	752	20,191
25.01.22	잡종지	자연녹지	8m미만	540	7,400
25.01.22	답	자연녹지	12m미만	248	4,500
25.01.20	잡종지	자연녹지	8m미만	540	7,400
25.01.20	답	자연녹지	12m미만	248	4,500
25.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	23.5	1,118	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	323.5	3,000	지분
25.01.06	전	제1종일반주거	-	1686	22,950
25.01.06	답	제1종일반주거	-	1339	18,200
25.01.06	답	제1종일반주거	-	1435	19,530
24.12.30	대	제1종일반주거	25m이상	4	9
24.12.30	대	제1종일반주거	8m미만	271	7,491
24.12.30	임야	제1종일반주거	8m미만	3097	12,975
24.12.30	임야	제1종일반주거	-	531	2,225
24.12.26	임야	제1종일반주거	8m미만	24	26	지분
24.12.26	임야	제1종일반주거	8m미만	9	9	지분
24.12.18	전	제2종일반주거	8m미만	2175	20,000
24.12.12	전	제1종일반주거	8m미만	1190	4,500
24.12.06	도로	제1종일반주거	8m미만	661	2,000	지분
24.11.28	대	제1종일반주거	25m이상	376	3,500
24.11.28	전	제1종일반주거	25m이상	796	12,000
24.11.15	답	농림	8m미만	2000.3	4,235
24.10.30	답	자연녹지	-	1395	11,286
24.10.17	전	계획관리	8m미만	549	1,050
24.09.28	잡종지	생산녹지	8m미만	661	3,000
24.09.23	답	제1종일반주거	8m미만	23	330
24.07.23	전	제1종일반주거	8m미만	50	2,396	지분
24.07.22	대	제1종일반주거	8m미만	298	4,000
24.07.11	전	제1종일반주거	8m미만	1068	10,000
24.07.05	임야	제1종일반주거	8m미만	148	1,260
24.07.05	임야	제1종일반주거	8m미만	1662	16,740
24.07.05	답	제1종일반주거	-	1689	23,000
24.07.01	전	제1종일반주거	-	33	1,750	지분
24.06.25	전	제1종일반주거	8m미만	66	3,195	지분
24.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	495	4,500
24.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	495	4,500
24.05.30	전	제1종일반주거	25m이상	927	16,797
24.05.30	전	제1종일반주거	25m이상	94	1,703
24.05.20	임야	제1종일반주거	-	3842	34,860
24.05.16	전	자연녹지	8m미만	654	4,950
24.05.09	전	자연녹지	8m미만	1185	9,798
24.05.09	전	자연녹지	8m미만	1633	9,798
24.05.03	전	계획관리	8m미만	651	1,674
24.05.03	전	계획관리	-	602	1,548
24.04.30	답	자연녹지	8m미만	1040	10,000
24.04.09	전	자연녹지	8m미만	1633	11,247
24.04.09	전	자연녹지	8m미만	1599	11,247
24.04.03	답	농림	8m미만	13863.9	54,069
24.04.03	답	농림	8m미만	1621.6	6,324
24.03.15	답	자연녹지	8m미만	1217	6,000
24.03.14	과수원	자연녹지	-	1408	15,000
24.03.14	과수원	자연녹지	8m미만	2256	22,000
24.03.14	전	자연녹지	8m미만	1543	3,600
24.03.14	전	자연녹지	-	1234	10,600
24.03.13	전	자연녹지	-	813	5,808
24.03.13	전	자연녹지	-	117	792
24.03.13	전	제1종일반주거	8m미만	92.5	2,200	지분
24.03.07	전	자연녹지	-	553	10,000
24.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	1924	26,240
24.03.06	임야	자연녹지	12m미만	1021	9,200
24.03.06	임야	자연녹지	12m미만	523	4,800
24.03.06	임야	자연녹지	12m미만	585	5,320
24.03.05	잡종지	자연녹지	8m미만	554	5,192
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	35	328
24.03.05	답	자연녹지	8m미만	478	4,480
24.03.04	전	자연녹지	-	989	6,000
24.02.29	임야	자연녹지	8m미만	1435	3,500
24.02.16	임야	자연녹지	-	95.83	900	지분
24.01.26	임야	자연녹지	8m미만	136	2,050

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7	2022년11월2일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	109,328,829원 66,600,913원	63% 2.1회
6개월	25건	79,074,688원 51,468,443원	72% 1.9회
12개월	58건	62,028,184원 43,622,113원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.