감정가	107,395,000 원
최저가	(70%) 75,177,000 원
보증금	(10%) 7,517,700 원
청구액	164,866,275 원

전라남도 무안군 운남면 동암리 548-1

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사건번호	2022타경4527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	3,034.00㎡(917.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.21. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) 일부 도로 및 구거

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-02	경매접수
~10일	2022-12-12	경매개시결정
~104일	2023-03-16	배당요구종기일
~171일	2023-05-22	100%	107,395,000	유찰
~220일	2023-07-10	70%	75,177,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동암리 548-1	답	2469 ㎡ (746.87평)
	동암리 548-3	답	307 ㎡ (92.87평)
	동암리 561-1	답	258 ㎡ (78.05평)
전라남도 무안군 운남면 동암리 소재 신기저수지 북동측 인근[일련번호 1)], 신기저수지 북서측 인근[일련번호 2) - 5)]에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 운남면 동암리 소재 신기저수지 북동측 인근[일련번호 1)], 신기저수지 북서측 인근[일련번호 2) - 5)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대 및 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 완경사지이고, 전, 묘지 및 도로임. 일련번호 2) 부정형 평지이고, 답, 전 및 구거임. 일련번호 3), 4) 부정형 평지이고, 답, 도로 및 구거임. 일련번호 5) 부정형 평지이고, 주거나지임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 본건 북측, 남서측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 4) 본건 북측, 남서측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 본건 지상으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 5) 본건 북동측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) - 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항 시설법>임. 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면 구역<공항시설법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=일련번호 1) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전, 묘지 및 도로"임. 일련번호 2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답, 전 및 구거"임. 일련번호 3), 4) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답, 도로 및 구거"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 1) 지상에는 수목(편백나무 등)이 식재되고, 분묘가 소재함. 일련번호 5) 지상에는 수목(감나무 등)이 식재되고, 관정 및 비닐하우스가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 일부 도로 및 구거 ▷ 본건(기호1)은 공부상 `임야` 이나 현황결과 `전`으로 이용중이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하며, 분묘주변으로 수그루의 수종미상의 수목 식재되어 있으며, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 인접지와 경계구분 없이 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `답`이나 현황결과 인접지와 경계구분 없이 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 인접지와 경계구분 없이 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `주거나지` 상태이고 일부 지상위에 타인 소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 걸쳐 소재하는지는 정밀한 측량 필요하며, 일부 지상위에 `관정`소재하며, 식재자 및 수종미상의 수목 수그루가 식재되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 무안군 운남면 동암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	잡종지	농림	8m미만	2315	5,500
25.03.28	잡종지	농림	8m미만	2315	2,200
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	1006	1,368
25.03.18	전	농림	8m미만	3000	5,450
25.03.13	전	농림	8m미만	769	1,163	지분
25.03.08	목장용지	농림	8m미만	661	699
25.03.08	목장용지	농림	8m미만	1334	1,411
25.03.07	임야	농림	8m미만	569	688
25.03.06	전	농림	8m미만	3620	13,069
25.03.05	도로	농림	8m미만	30	80
25.03.05	전	농림	8m미만	630	1,520
25.03.04	전	농림	-	1318	3,917
25.03.04	도로	농림	-	254	251
25.03.04	임야	농림	12m미만	5866	19,192
25.03.04	전	농림	8m미만	2364	6,553
25.03.04	전	농림	-	338	844
25.03.04	임야	농림	8m미만	49	62
25.02.26	답	농림	8m미만	331	500	지분
25.02.19	전	농림	8m미만	1101	1,665
25.02.18	답	계획관리	8m미만	317	530
25.02.15	답	농림	8m미만	1916	3,480
25.02.14	답	농림	8m미만	1073	1,620
25.02.07	답	계획관리	8m미만	992	660
25.01.31	목장용지	농림	8m미만	2645	2,880
25.01.03	목장용지	농림	8m미만	1234	1,605
25.01.03	목장용지	농림	8m미만	1321	1,718
25.01.03	목장용지	농림	8m미만	1322	1,720
25.01.03	목장용지	농림	8m미만	1194	1,553
24.12.31	답	농림	8m미만	1629	2,958	지분
24.11.29	임야	계획관리	8m미만	2231	6,700
24.11.28	잡종지	농림	8m미만	1753	2,650
24.11.15	전	계획관리	8m미만	1471	1,680
24.11.07	임야	계획관리	8m미만	1752	4,500
24.10.22	잡종지	농림	8m미만	1652	2,500
24.10.22	잡종지	농림	8m미만	1647	2,490
24.10.04	임야	생산관리	8m미만	82	371
24.10.04	임야	생산관리	-	267	1,207
24.10.04	전	생산관리	8m미만	862	3,895
24.10.04	전	생산관리	-	1481	6,693
24.10.04	전	생산관리	8m미만	3217	14,538
24.10.04	전	생산관리	-	912	4,121
24.10.04	임야	생산관리	-	160	723
24.10.04	임야	생산관리	-	108	488
24.10.04	전	생산관리	8m미만	6188	27,964
24.09.24	잡종지	농림	8m미만	3967	5,760
24.09.23	전	계획관리	-	992	3,600
24.09.10	잡종지	농림	8m미만	2314	3,500
24.08.26	잡종지	농림	8m미만	3967	5,760
24.08.18	대	계획관리	8m미만	318	1,400
24.08.02	잡종지	농림	8m미만	661	850
24.08.02	도로	계획관리	-	132	80
24.08.02	도로	계획관리	-	50	30
24.08.02	전	계획관리	8m미만	397	765
24.07.31	전	계획관리	8m미만	660	2,000
24.07.31	전	계획관리	8m미만	829	1,600
24.07.31	전	계획관리	8m미만	883	2,100
24.07.29	전	계획관리	12m미만	993	3,000
24.07.19	전	농림	8m미만	1028	3,100
24.07.18	대	계획관리	8m미만	159	200
24.07.18	전	계획관리	8m미만	615	300
24.07.15	임야	계획관리	12m미만	528	960
24.07.15	임야	계획관리	12m미만	2221	4,032
24.07.10	전	계획관리	8m미만	4171	7,570
24.07.10	전	생산관리	8m미만	2539	4,610
24.07.06	잡종지	농림	8m미만	1288	3,705
24.07.06	답	농림	8m미만	1307	3,753
24.06.27	목장용지	농림	8m미만	1918	2,000
24.06.20	답	농림	8m미만	2402	9,800
24.06.20	답	농림	8m미만	4057	13,266
24.06.18	전	생산관리	12m미만	1079	4,400
24.06.06	전	농림	8m미만	1084	2,100
24.06.03	전	계획관리	8m미만	1688	4,000
24.05.24	목장용지	농림	8m미만	2609	2,370
24.05.17	제방	계획관리	-	44	60	지분
24.05.17	임야	계획관리	8m미만	182	248	지분
24.05.17	임야	생산관리	-	2438	3,319	지분
24.05.14	전	계획관리	12m미만	1884	5,700
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	1124	1,020
24.04.29	전	농림	8m미만	1131	3,420
24.04.27	목장용지	농림	8m미만	3306	2,900
24.04.27	목장용지	농림	8m미만	1653	1,750
24.04.24	답	농림	12m미만	1878	5,680
24.04.18	답	농림	8m미만	1157	1,925
24.04.12	답	농림	12m미만	1579	5,369
24.04.12	답	농림	8m미만	3096	10,217
24.04.11	전	농림	-	338	1,100
24.04.11	도로	농림	-	254	327
24.04.11	임야	농림	12m미만	5866	25,591
24.04.11	전	농림	-	1318	5,192
24.04.11	전	농림	8m미만	2364	8,697
24.04.11	임야	농림	8m미만	49	92
24.04.04	답	농림	8m미만	3555	9,675
24.04.04	답	계획관리	8m미만	3016	8,208
24.04.01	답	농림	8m미만	3238	10,588
24.04.01	답	농림	8m미만	4937	16,144
24.03.29	답	농림	8m미만	2908	4,400
24.03.29	전	농림	8m미만	596	900
24.03.28	답	농림	8m미만	1157	1,575
24.03.26	임야	계획관리	12m미만	528	500
24.03.21	답	농림	-	1247.25	1,810	지분
24.03.14	목장용지	농림	8m미만	1653	1,700
24.03.09	전	계획관리	12m미만	1461	3,881
24.03.09	전	계획관리	-	1136	2,423
24.03.09	전	계획관리	8m미만	341	753
24.03.09	전	계획관리	12m미만	99	304
24.03.08	답	계획관리	8m미만	1772	2,680
24.03.06	목장용지	농림	8m미만	1918	1,800
24.03.06	잡종지	농림	8m미만	1653	2,000
24.02.29	전	계획관리	-	116	366
24.02.29	전	계획관리	-	1079	3,403
24.02.29	전	계획관리	-	3404	10,731
24.02.23	전	계획관리	8m미만	3060	6,778
24.02.23	임야	계획관리	8m미만	4252	8,887
24.02.23	전	계획관리	8m미만	1160	2,694
24.02.23	전	계획관리	8m미만	2308	5,113
24.01.30	도로	농림	-	90	80
24.01.30	잡종지	농림	8m미만	661	400	지분
24.01.28	답	농림	-	3,985	7,000
24.01.08	전	농림	8m미만	991	1,350
24.01.04	전	농림	8m미만	458	968
24.01.04	전	농림	8m미만	1,306	2,765
24.01.04	전	농림	8m미만	383	810
24.01.03	답	계획관리	8m미만	216	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2022년4월21일	근저당권 나OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2022년4월21일	지상권 나OOOO		소멸
4	2022년11월7일	가압류 하OOOO	7,316,492	소멸
5	2022년12월12일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	56,391,564원 32,930,304원	59% 2.5회
6개월	40건	63,340,078원 34,169,535원	57% 2.7회
12개월	70건	59,301,210원 40,485,584원	69% 2.1회

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