감정가	3,108,466,200 원
최저가	(33%) 1,018,582,000 원
보증금	(10%) 101,858,200 원
청구액	2,458,196,522 원

경상남도 거제시 옥포동 541-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3600
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.04.01(월) 10:00
토지면적	1,195.40㎡(361.61 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.29.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -거제시로부터 신축허가(2017-건축과-신축허가-135)를 득한 토지로 확인요함. -본건 지상에 전신주 1식 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-06	경매접수
~1일	2022-09-07	경매개시결정
~77일	2022-11-22	배당요구종기일
~258일	2023-05-22	100%	3,108,466,200	유찰
~293일	2023-06-26	80%	2,486,773,000	유찰
~328일	2023-07-31	64%	1,989,418,000	유찰
~363일	2023-09-04	51%	1,591,534,000	유찰
~412일	2023-10-23	41%	1,273,227,000	유찰
~447일	2023-11-27	33%	1,018,582,000	변경
~496일	2024-01-15	33%	1,018,582,000	변경
~573일	2024-04-01	33%	1,018,582,000	매각
낙찰가 1,125,380,000 (36%)
~618일	2024-05-16	납부 (2024.05.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥포동 541-2	대	116 ㎡ (35.09평)
	옥포동 541-3	대	113 ㎡ (34.18평)
	옥포동 541-4	대	111.5 ㎡ (33.73평)
	옥포동 541-6	도로	93.7 ㎡ (28.34평)
	옥포동 541-8	대	118.7 ㎡ (35.91평)
	옥포동 541-9	대	121 ㎡ (36.60평)
	옥포동 541-10	대	121 ㎡ (36.60평)
	옥포동 541-31	대	199.5 ㎡ (60.35평)
	옥포동 541-32	대	201 ㎡ (60.80평)
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 2) : 정방형 평지의 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 3) : 정방형 평지의 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 4) : 사다리형 평지의 토지로서, 도로로 이용 중임. 일련번호 5) : 정방형 평지의 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 6) : 정방형 평지의 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 7) : 사다리형 평지의 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 8) : 정방형 평지의 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 9) : 정방형 평지의 토지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 본건 북동측으로 도로인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호 2) : 본건 동측으로 도로인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호 3) : 본건 동측으로 도로인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호 4) : 본건 북측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 본건 서측으로 도로인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호 6) : 본건 서측으로 도로인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호 7) : 본건 북서측으로 도로인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호 8) : 본건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 9) : 본건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 일련번호 2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 일련번호 3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 일련번호 4) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 일련번호 5) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 일련번호 6) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 일련번호 7) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 일련번호 8) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 일련번호 9) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -거제시로부터 신축허가(2017-건축과-신축허가-135)를 득한 토지로 확인요함. -본건 지상에 전신주 1식 있음.

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	대	자연녹지	8m미만	125	2,600	지분
25.03.20	임야	자연녹지	-	8578.5	3,000	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	8578.5	3,000	지분
24.12.12	임야	자연녹지	-	1700	15,170
24.12.06	답	자연녹지	12m미만	451	10,000
24.11.05	대	일반상업	25m이상	682.6	120,000
24.11.04	도로	일반상업	25m미만	14	300
24.10.28	전	제2종일반주거	-	433	2,247
24.10.28	전	제2종일반주거	-	592	3,073
24.10.28	임야	제2종일반주거	-	323.5	1,680	지분
24.10.21	대	일반상업	12m미만	6	1,734
24.10.13	도로	제2종일반주거	-	2	143
24.09.04	도로	자연녹지	8m미만	69	1,600	지분
24.08.27	주차장	일반상업	8m미만	5	100	지분
24.06.30	도로	제2종일반주거	-	29	2,540
24.06.23	대	일반상업	12m미만	4.27	200	지분
24.06.20	대	일반상업	12m미만	8.75	100	지분
24.04.26	전	제2종일반주거	25m미만	31	550
24.04.26	주차장	제2종일반주거	8m미만	85.65	6,000	지분
24.04.26	도로	제2종일반주거	-	14.6	400	지분
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	605	12,500
24.01.15	도로	제2종일반주거	12m미만	18	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2018년3월29일	근저당권 서OOOO	2,904,000,000	소멸기준
4	2020년4월17일	근저당권 박OO	215,000,000	소멸
5	2020년9월2일	근저당권 최OO	360,000,000	소멸
6	2021년5월6일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
7	2022년2월11일	압류 거OO		소멸
8	2022년9월7일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	362,564,573원 187,888,767원	45% 4.3회
6개월	13건	330,047,320원 195,600,608원	54% 3.8회
12개월	26건	486,670,656원 345,830,765원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.