감정가	847,341,080 원
최저가	(41%) 347,070,000 원
보증금	(10%) 34,707,000 원
청구액	512,386,840 원

경상남도 거제시 능포로 226
경상남도 거제시 능포동 492-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3501
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.10.23(월) 10:00
토지면적	342.21㎡(103.52 평)
건물면적	510.98㎡(154.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,4] 2014.09.19.[근저당권] [목록2,3] 2013.07.23.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ] 매각 포함. -[목록1] 4층 부분에 도면상 소재하는 다락은 건물에 포함하여 평가. -[목록2~4] 인접토지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-31	경매접수
~8일	2022-09-08	경매개시결정
~84일	2022-11-23	배당요구종기일
~264일	2023-05-22	100%	847,341,080	유찰
~299일	2023-06-26	80%	677,873,000	유찰
~334일	2023-07-31	64%	542,298,000	유찰
~369일	2023-09-04	51%	433,838,000	유찰
~418일	2023-10-23	41%	347,070,000	매각
낙찰가 411,100,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능포동 492-1	대	284 ㎡ (85.91평)
	능포동 492-7	도로	33 ㎡ (9.98평)
	능포동 492-3	도로	25.21 ㎡ (7.63평)	이복악지분 1031분의 342
건물	능포로 226	1층 근린생활시설	74.25 ㎡ (22.46평)
	능포로 226	2층 주택	142.92 ㎡ (43.23평)
	능포로 226	3층 주택	142.92 ㎡ (43.23평)
	능포로 226	4층 주택	136.09 ㎡ (41.17평)
제시외 건물	능포동 492-1	창고	14.8 ㎡ (4.48평)
경상남도 거제시 능포동 소재 "능포초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다가가주택, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 2) 접면도로대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 "주상용 건부지"로 이용 중입니다. 기호 3,4,) 공히 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태=북서측으로 중로1류와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3) 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로서, 외 벽 : 석재타일 및 드라이비트, 미장스톤 등 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다. 2) 이용상태=기호 1) 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 3) 설비내역=제반 급.배수설비 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 기호 1) 4층부분에 도면상 다락이 소재하는 것으로 조사되는 바, 건물에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ] 매각 포함. -[목록1] 4층 부분에 도면상 소재하는 다락은 건물에 포함하여 평가. -[목록2~4] 인접토지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. *위 지상 제시외 건물 1. 5층 옥상 일부 조립식패널조 물탱크실 1동.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 능포동 492-1번지

대지면적

284㎡
(86.06평)

연면적

496.18㎡
(150.36평)

건축면적

168.03㎡
(50.92평)

용적률산정
연면적

494.18㎡
(149.75평)

건폐율

59.17%

용적률

174.01%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.12.12

사용승인일자

2014.09.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 능포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.01	단독	483.94	268	68,900	2011

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년7월23일	근저당권 남OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년9월8일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년9월19일	근저당권 남OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2014년11월21일	전세권 모OOOO	90,000,000	소멸
4	2022년9월8일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	미상	미상 [월]미상	X
진OO	2020.08.19 미상
전OO	1층 전부	10,000,000	X
전OO	2019.08.01 미상
모OO	4층 중 2층 쪽 59㎡(201호)	90,000,000
모OO
나OO	4층 중 2층 쪽 59㎡(201호)	90,000,000
나OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	546,434,125원 279,580,518원	63% 2.6회
6개월	18건	445,066,748원 236,378,045원	62% 2.5회
12개월	40건	388,551,192원 215,726,495원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.17	20	100	20	2014
25.04.07	241.16	500	52	2014
25.03.27	33	1,700	0	2016
25.03.26	58.1	300	40	2013
25.03.11	30	200	30	2015
25.03.01	283.37	25,000		2013
25.02.20	40	300	40	2015
25.02.19	49.9	0	45	1986
25.02.15	45	100	30	2014
25.02.09	672.89	61,000		2016
25.02.03	18	100	25	2011
25.02.01	23.1	100	25	2015
25.01.23	95.7	300	50	2015
24.12.31	26.5	4,500		1935
24.12.12	75	1,000	10	1985
24.12.04	76.85	5,000		2003
24.11.30	26.4	1,500	5	2016
24.11.18	36.4	300	40	2013
24.11.07	36.12	100	15	2015
24.11.06	30	200	30	2009
24.11.05	45	200	35	2015
24.10.28	77.84	500	40	1994
24.10.26	47	200	35	2013
24.10.25	26.4	50	20	2014
24.10.24	82.64	500	60	2015
24.10.20	39.6	400	30	2012
24.10.15	310	10,000		1985
24.10.09	45	300	35	2015
24.10.07	516.34	34,570		2015
24.09.30	35	400	20	1997
24.08.21	49.59	150	28	2015
24.08.14	50	100	25	2014
24.08.07	68.42	8,500		1987
24.07.23	59.5	500	40	2015
24.07.23	20.08	300	30	2015
24.07.03	50	200	30	2014
24.06.13	65	200	30	2015
24.06.05	53.23	300	30	2008
24.06.04	64	500	45	2015
24.05.18	45	300	35	2014
24.05.17	44.91	300	35	2015
24.05.10	35	300	28	2010
24.05.07	90	5,000	0	2015
24.04.17	50	100	33	2015
24.04.11	59.6	1,000	55
24.04.08	33	50	18	2016
24.04.07	145	1,000	51	2013
24.04.01	39	200	25
24.03.29	50	200	35
24.03.28	58.1	300	36
24.03.17	45	200	30
24.03.17	45	100	20
24.03.17	45	100	30
24.03.16	110	1,000	50
24.03.12	56.1	1,000	30
24.03.04	45	300	30
24.03.01	90	300	20
24.02.27	30	100	22
24.02.23	59.49	200	35
24.02.20	24	200	15
24.02.07	50	100	22	2015
24.01.24	40	200	26
24.01.09	37.01	100	20	2015
24.01.02	49.58	300	20	1983