감정가	67,000,000 원
최저가	(51%) 34,304,000 원
보증금	(10%) 3,430,400 원
청구액	77,561,024 원

경상남도 거제시 마전5길 8-2, 1동 18층1807호 (장승포동,영승한마음타운)
경상남도 거제시 장승포동 578-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2867
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적	28.61㎡(8.65 평)
건물면적	59.41㎡(17.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.08.03.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-12	경매접수
~1일	2022-07-13	경매개시결정
~76일	2022-09-26	배당요구종기일
~314일	2023-05-22	100%	67,000,000	유찰
~349일	2023-06-26	80%	53,600,000	유찰
~384일	2023-07-31	64%	42,880,000	유찰
~419일	2023-09-04	51%	34,304,000	매각
~464일	2023-10-19	미납
~503일	2023-11-27	51%	34,304,000	매각
낙찰가 40,637,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마전5길 8-2	5.62E7 분의 291599.0	28.609 ㎡ (8.65평)
건물	마전5길 8-2	1 철근콘크리트구조	59.410 ㎡ (17.97평)
경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층건내 18층 1807호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 및 건축물 현황도 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5) 설비내역=기본적인 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	경상남도 거제시 장승포동 578-1번지
대지면적		연면적	13794.64㎡ (4180.19평)
건축면적	785.73㎡ (238.1평)	용적률산정 연면적	13794.64㎡ (4180.19평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.02.08	사용승인일자	1997.04.21

아파트 단지정보 ( 단지명 : 영승한마음아파트 )

법정주소	경상남도 거제시 장승포동 578-1 영승한마음아파트
단지명	영승한마음아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	14180.1㎡ (4297평)
동수	1	세대수	176.0
시공사	영승종합건설	시행사	영승종합건설
관리사무소 연락처	055-682-1971	관리비 부과면적	14172.4㎡ (4294.67평)
복도유형	혼합식	관리방식	자치관리(직영)
사용승인일	1997년04월21일	총주차대수	120
CCTV대수	17	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	71	세대현황 85㎡이하	105
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정

국토부실거래가 경상남도 거제시 장승포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	영승한마음타운	7	62.59	6,900	1997
24.03.30	영승한마음타운	1	59.41	4,600	1997
24.03.19	영승한마음타운	11	59.41	6,100	1997
24.03.07	영승한마음타운	9	59.41	4,700	1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2009년8월3일	근저당권 동OOOO	53,000,000	소멸기준
5	2012년2월3일	근저당권 동OOOO	16,600,000	소멸
6	2014년10월17일	근저당권 동OOOO	22,800,000	소멸
7	2022년1월11일	압류 거OO		소멸
8	2022년7월13일	임의경매 동OOOO		소멸
9	2022년8월26일	가압류 도OOOO	4,291,314	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	143,393,333원 87,156,277원	59% 2.9회
6개월	150건	139,922,000원 85,674,769원	60% 2.7회
12개월	215건	143,285,116원 92,735,973원	63% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.21	영승한마음타운	5	62.59	5,800		1997
25.04.18	영승한마음타운	13	59.41	5,900		1997
25.02.24	영승한마음타운	11	62.59	5,500		1997
25.02.09	영승한마음타운	18	59.41	300	30	1997
25.01.31	영승한마음타운	8	62.59	500	25	1997
25.01.14	영승한마음타운	16	62.59	5,700		1997
24.08.29	영승한마음타운	17	59.41	5,000		1997
24.08.01	영승한마음타운	4	73.27	500	35	1997
24.07.17	영승한마음타운	8	62.59	6,000		1997
24.06.01	영승한마음타운	4	59.41	300	35	1997