감정가	295,623,160 원
최저가	(100%) 295,623,160 원
보증금	(10%) 29,562,316 원
청구액	156,226,750 원

경상남도 거제시 옥포동 554-16

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	126.10㎡(38.15 평)
건물면적	124.93㎡(37.79 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	옥OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1083일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1083일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.20.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-30	경매접수
~5일	2022-07-05	경매개시결정
~77일	2022-09-15	배당요구종기일
~326일	2023-05-22	100%	295,623,160	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥포동 554-16	대	126.1 ㎡ (38.15평)
건물	옥포로5길 10	2층 주택	49.82 ㎡ (15.07평)
건물	옥포로5길 10	1층 주택	63.61 ㎡ (19.24평)
제시외 건물	옥포동 554-16	창고	6 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	옥포동 554-16	창고	5.5 ㎡ (1.66평)
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포1동주민센터" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=접면도로대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=동측으로 소로2류와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)접합), 가축사육헤잔구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역) 로부터 300m이내<문화재보호법>,중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항만시가지 구역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(2) 시멘트벽돌 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 타일 및 판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다. 2) 이용상태=기호(2) 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=제반 급.배수설비 및 위생설비 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문 조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였 는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. *제시외 건물 ㄱ)샷시조 샷시지붕 창고 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 554-16번지

대지면적

126.1㎡
(38.21평)

연면적

113.43㎡
(34.37평)

건축면적

67.16㎡
(20.35평)

용적률산정
연면적

113.43㎡
(34.37평)

건폐율

53.26%

용적률

89.95%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1994.06.08

사용승인일자

1995.05.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.15	단독	84.78	175.2	7,500	1990

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	40	100	35	2014
25.06.15	19.8	100	35	2012
25.06.07	49	500	50
25.06.04	33	100	50	2012
25.06.03	75	300	55	2016
25.06.02	331.38	22,000		2003
25.05.28	42	400	40	2008
25.05.24	30	100	30	2012
25.05.21	40	300	43	2014
25.05.21	72.6	9,800		1945
25.05.16	53	200	40	2013
25.05.13	45	100	35	2015
25.05.08	46	300	40	2014
25.05.08	42.98	300	40	2015
25.05.08	40	300	48	2012
25.04.28	39	300	40	2012
25.04.27	36	300	30	2014
25.04.27	40	100	35	2014
25.04.24	42	300	39	2012
25.04.17	34	200	40	2011
25.04.15	40	100	40	2011
25.04.14	84.78	14,200		1990
25.04.11	24	100	32
25.04.11	42	300	45	2014
25.04.04	84.27	7,000	0	1986
25.04.04	42	500	45	2015
25.04.03	76	500	30	2015
25.04.03	52	300	48	2014
25.04.02	35	200	36	2014
25.04.02	45	300	40	2013
25.03.31	50	300	40	2013
25.03.20	149.95	20,000		1985
25.03.07	92.13	500	30	1991
25.03.07	28	200	25	2015
25.03.04	149.95	20,000		1985
25.03.02	40	300	48	2012
25.02.27	40	200	40	2013
25.02.18	45	500	43	2011
25.02.17	62.14	2,500	30	1984
25.02.17	46	300	40	2013
25.02.16	42	0	37	2012
25.02.10	75	300	50
25.02.08	49.6	300	40	2009
25.02.03	57.78	1,000	40	2003
25.01.08	35	100	35	2014
25.01.08	45	300	45
25.01.08	40	300	45	2014
25.01.04	58	300	45
25.01.03	99	300	55	2014
25.01.02	36	200	35	2014
25.01.02	40	300	55	2014
25.01.02	49.5	300	45	2012
24.12.31	56.1	500	40	2015
24.12.31	84	500	53	2012
24.12.26	95.87	2,000	40	1993
24.12.26	50	300	53	2013
24.12.26	50	300	53	2013
24.12.24	46	300	43	2013
24.12.20	40	300	43	2014
24.12.20	46	300	55	2014
24.12.19	52.88	300	35	2010
24.12.19	45	200	33	2014
24.12.18	35	200	25	2014
24.12.17	40	100	34	2014
24.12.17	39	300	40	2012
24.12.14	33.05	200	35	2013
24.12.12	53.2	200	40	2015
24.12.10	79.33	300	35	2014
24.12.09	36	200	35	2014
24.12.07	30	100	23	2004
24.12.07	40	200	35	2014
24.12.03	233.22	58,500		2015
24.11.27	30	200	40	2014
24.11.23	40	200	35	2014
24.11.22	49	500	40	2011
24.11.21	39	300	40	2015
24.11.19	33.13	100	27	2007
24.11.18	30	100	22	2013
24.11.15	24	100	30	2008
24.11.15	30	100	25	2007
24.11.14	30	100	30	2008
24.11.12	39	300	30	2013
24.11.12	60	300	40	2012
24.11.11	60	200	40	2014
24.11.10	42	200	35	2014
24.11.09	50	300	35	2012
24.11.08	43	300	33	2013
24.10.29	75	300	50	2011
24.10.28	23.14	200	30	2012
24.10.28	30	100	40	2014
24.10.26	30	300	30	2011
24.10.24	39	200	42	2015
24.10.23	50	300	42	2013
24.10.20	35	200	35	2012
24.10.19	90	500	42	2014
24.10.19	45	200	40	2013
24.10.19	189.84	1,000	40	2016
24.10.18	65.26	300	54	2015
24.10.18	46	100	32	2008
24.10.18	75	300	35
24.10.15	33.05	200	40	2011
24.10.08	33.05	200	33	2011
24.10.07	39	300	40	2012
24.10.07	53.11	200	40	2015
24.10.05	39.66	200	40	2014
24.10.02	23.14	200	28	2015
24.10.01	30	100	23	2014
24.09.30	30	100	28	2012
24.09.27	58	300	55
24.09.25	207	200	35	2015
24.09.24	52.88	200	42	2014
24.09.24	52.88	200	42	2014
24.09.23	39.66	200	39
24.09.21	45	200	38	2012
24.09.14	52.88	300	30
24.09.13	50	200	35	2015
24.09.13	50	200	35	2015
24.09.12	53.44	200	40	2015
24.09.12	49.58	500	30	2011
24.09.11	43	300	24	2014
24.09.09	35.05	200	40	2014
24.09.09	45	200	36	2011
24.09.06	40	200	40	2012
24.09.05	25.6	100	27	2008
24.09.04	155.86	37,400		2015
24.08.30	75	300	37	2014
24.08.28	76	500	30	2015
24.08.24	39.66	300	45	2014
24.08.23	45	200	40	2012
24.08.22	50	1,000	35	2015
24.08.20	23.14	200	31	2013
24.08.17	30	1,500	13	2014
24.08.15	40	200	40	2015
24.08.15	79.3	300	35	1983
24.08.10	40	200	32	2012
24.08.06	154.1	300	45	1985
24.07.29	46	200	35	2013
24.07.27	39.6	300	33	2004
24.07.27	51.9	200	40	2010
24.07.26	336.72	24,000		1993
24.07.26	336.72	24,000		1993
24.07.26	35	200	48	2011
24.07.25	27	100	30	2011
24.07.25	23.14	100	30	2014
24.07.21	50	200	40	2015
24.07.19	49.83	200	35	2014
24.07.16	15.68	200	20	1998
24.07.12	36	100	28	2010
24.07.10	56	300	50	2016
24.07.10	45	200	30	2015
24.07.09	24	200	27	2008
24.07.08	36	300	45	2015
24.07.03	40	200	37	2015
24.06.27	43	200	35	2013
24.06.23	66.12	300	35	2013
24.06.22	39.66	300	30	2012
24.06.21	66	200	35	2013
24.06.19	45	100	32	2012
24.06.18	45	200	35	2011
24.06.12	147.16	500	50	2000
24.06.11	48	300	38	2015
24.06.11	36	100	35	2015
24.06.10	30	100	26	2011
24.06.06	75	300	35	2014
24.06.05	33.05	200	30	2011
24.06.04	654.27	38,000		1995
24.05.31	58	200	45	2012
24.05.29	30	100	23
24.05.23	45	300	43	2015
24.05.22	55	500	55	2014
24.05.19	39.66	200	42	2013
24.05.16	59	3,000	17	2015
24.05.14	40	200	33
24.05.13	39.66	100	41	2011
24.05.11	42	200	35	2012
24.05.07	23.14	100	22	2012
24.05.04	55	300	55	2014
24.05.04	107.63	1,000	43	2011
24.05.03	53	300	35
24.05.01	60	200	35
24.05.01	60	200	35
24.05.01	50	300	43	2013
24.04.29	30	200	35	2013
24.04.29	319.26	33,800		2014
24.04.24	39.66	300	30
24.04.20	35	100	33	2012
24.04.18	59.35	1,000	30	1992
24.04.15	42	300	40	2012
24.04.14	46.28	200	30	2014
24.04.13	50	150	40	2008
24.04.11	33	200	25	2015
24.04.11	39	100	30	2014
24.04.10	39.66	200	30	2013
24.04.08	45	300	42
24.04.02	40	300	40	2016
24.04.02	39	100	25	2013
24.04.01	50	200	43	2012
24.03.29	50	400	37
24.03.28	45	300	45
24.03.28	27	100	25
24.03.27	49.5	200	28
24.03.27	46.27	200	30
24.03.26	36	100	29
24.03.26	23.1	100	18
24.03.19	30	100	30
24.03.17	52.88	300	50
24.03.16	27	100	25
24.03.15	52.88	300	46
24.03.14	33.05	100	30
24.03.14	86.07	500	40
24.03.13	40	200	32
24.03.11	30	100	32
24.03.10	42	200	39
24.03.07	40	500	42
24.03.05	45	300	38
24.03.05	50	300	30
24.03.04	45	200	30
24.03.03	90	500	42
24.03.02	50	300	45
24.02.29	52.88	200	38
24.02.28	45	200	35
24.02.27	29.75	200	30
24.02.24	52	500	45
24.02.20	39	100	30
24.02.20	40	100	26
24.02.20	40	200	35
24.02.20	39	200	28
24.02.20	52	200	33
24.02.19	109	300	55
24.02.19	25	100	23
24.02.15	42	200	32
24.02.14	42	200	35
24.02.13	46	200	36
24.02.12	48	300	30
24.02.04	50	200	30
24.02.04	40	300	40	2015
24.02.03	33.05	200	35
24.02.02	80.42	500	40
24.02.01	45	300	45
24.02.01	50	1,000	55	2015
24.01.31	65	500	53
24.01.30	82.64	400	45	2014
24.01.29	39.66	300	40	2015
24.01.25	45	200	30
24.01.25	45	200	35	2011
24.01.24	46.28	200	35	2012
24.01.23	35	100	25	2015
24.01.23	46.28	100	28	2008
24.01.18	43	300	30	2013
24.01.18	23.14	200	25	2012
24.01.17	42	200	33	2014
24.01.17	50	300	38	2015
24.01.11	45	200	30	2008
24.01.11	40	200	30
24.01.06	30	100	23	2011
24.01.02	50	200	55	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년10월20일	근저당권 옥OOOO	163,000,000	소멸기준
3	2016년12월13일	근저당권 옥OOOO	14,000,000	소멸
4	2017년1월17일	근저당권 옥OOOO	9,000,000	소멸
5	2017년2월7일	근저당권 옥OOOO	9,000,000	소멸
6	2018년5월23일	근저당권 옥OOOO	12,000,000	소멸
7	2022년7월5일	임의경매 옥OOOO		소멸
8	2022년7월25일	가압류 서OOOO	3,002,118	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년10월20일	근저당권 옥OOOO	163,000,000	소멸기준
3	2016년12월13일	근저당권 옥OOOO	14,000,000	소멸
4	2017년1월17일	근저당권 옥OOOO	9,000,000	소멸
5	2017년2월7일	근저당권 옥OOOO	9,000,000	소멸
6	2018년5월23일	근저당권 옥OOOO	12,000,000	소멸
7	2022년7월5일	임의경매 옥OOOO		소멸
8	2022년7월25일	가압류 서OOOO	3,002,118	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	315,098,208원 159,042,518원	56% 2.5회
6개월	21건	300,112,911원 142,199,581원	55% 2.4회
12개월	48건	352,091,074원 213,935,567원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.